Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

quero saber se meu inquilino pode colocar o endereço alugado no ambien

Como o inventário não foi concluído, você não é proprietária, apenas uma das herdeira. E todos os herdeiros terão igual direito ao uso dos bens deixados pelo falecido.

Como conseguir registrar casa?

Se você já tem o alvará da prefeitura aprovando a construção, basta averbar esse alvará na matrícula do imóvel.

Renovação de contrato de aluguel com aumento de aluguel como são?

Se o contrato já venceu, um novo contrato pode ser livremente negociado entre as partes. Se não houver renovação do contrato, o mesmo segue com prazo indeterminado, valendo as demais cláusulas.

o que ela deve fazer ?

Veja bem: houve um contrato, ainda que verbal, porque a locadora entregou a chave e permitiu a mudança. Então o inquilino prova com facilidade que tinha legitimidade para entrar na kit. E como sua vizinha pretende provar que o combinado foram menos pessoas? Foi muito mal ter cortado a energia, pode acabar em processo por dano material e moral e a condenação é bem provável. Só pode cortar a luz a empresa concessionária que fornece essa luz. E ainda assim, após aviso e com prazos. Afinal, luz é uma necessidade básica da qual o inquilino foi privado por quem não tinha poder para tanto. Finalmente: não é da conta do locador o que o inquilino está consumindo dentro da unidade locada. E ela também não conseguirá provar que houve consumo de droga ilícita. Resta à sua vizinha gastar uma grana em ação de despejo, e isso se realmente o aluguel não for pago. E que o erro sirva de lição. Sempre contrato por escrito; sempre no período de 30 meses; sempre com garantia locatícia e análise de cadastro do inquilino. Sinto muito mas é isso. Boa sorte.

É possível antecipar herança?

Não existe herança de pessoa viva e qualquer negociação nesse sentido é nula, porque, conforme o artigo 426 do código civil, não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva.

Posso colocar imóvel em nome de menor?

Se os responsáveis pelo menor aceitarem a doação, nenhum problema. Note que: essa doação não pode ter por objetivo fraudar terceiros, como herdeiros, cônjuge ou credores. Ainda: uma vez o imóvel estando no nome de um menor de idade, esse imóvel só pode ser alienado se a justiça concordar com isso. E te adianto que a justiça só costuma concordar se a venda pagar outro imóvel de igual ou maior valor, ou por motivo muito forte. Pense se vale o risco.

Como descobrir inscrição cadastral IPTU?

Se você está na cidade de São Paulo, no site "geosampa" você consegue, tendo apenas o endereço do imóvel.

apartamento sub judice sendo alugado

Sim, pode.

Quando é paga a comissão do corretor?

Livremente negociada entre as partes.

De qual jeito posso alugar casa sem fiador?

As garantias locatícias legalmente aceitas são: fiador, seguro fiança, caução de bens móveis ou imóveis e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. E é o locador quem escolhe apenas uma das garantias acima. E ainda: o locador pode simplesmente aceitar a locação sem garantia alguma. Portanto, você terá que negociar com o locador.

Imóvel com gravame pode ser vendido?

AtÉ pode, mas o gravame vai junto, o que significa que, na prática, ninguém vai comprar.

Como cancelar um contrato com uma construtora?

Veja quais são as cláusulas do distrato e cumpra-as. Ou, se você considera o contrato abusivo, apresente a demanda na justiça.

Como faço para reajustar aluguel com IGP-M negativo?

O ideal seria que estivesse no contrato que, se o IGP-M tivesse variação negativa, o aluguel continuaria o mesmo. Se nada constou, te resta negociar a parcela para baixo.

Rescisão de locação pelo locador?

Durante a vigência do contrato, o locador não retoma o imóvel locado, a menos que o locatário tenha dado justa causa, e nesse caso haverá necessidade de ação judicial. É evidente que as partes podem se compor amigavelmente. Se o contrato foi de 30 meses ou mais, e já venceu, basta que o locador comunique ao locatário que quer o imóvel, dando prazo de 30 dias para desocupação (é o que chamamos de denúncia vazia). Se o contrato foi de prazo inferior a 30 meses, só cabe denúncia vazia após cinco anos de ocupação. Se o contrato estiver vencido, mas a ocupação não atingiu o prazo de cinco anos, o locador pode retomar o imóvel para seu uso ou nos demais poucos casos elencados no artigo 47 da lei 8245/91. Confuso né? Mas é assim que funciona.

Como posso obter uma escritura de imóvel residencial?

Como foi que você adquiriu esse imóvel residêncial? Se foi por financiamento bancário, não precisa de escritura porque o contrato com o banco tem a mesma validade. Se comprou esse imóvel direto com o proprietário, basta que comprador e vendedor se reportem a um cartório de notas. Se o vendedor sumiu ou morreu, você terá que entrar com processo de adjudicação compulsória, e também não será uma escritura, e sim uma sentença. Fica mais fácil você iniciar outra pergunta explicando o seu caso.