Alvim Leste Imóveis
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Como iniciar a ação da usucapião?
SÓ com advogado de forma que ele te orienta.
O que acontece quando o fiador vende seu imóvel?
O que responde pela fiança é o patrimônio do fiador e não só o imóvel dele. Seria diferente se esse fiador caucionasse o imóvel, nesse caso a caução seria averbada na matrícula do imóvel.
250 mil de entrada no momento da assinatura do contrato
Sim, claro que sempre existe risco. O vendedor pode morrer; sua situação de crédito pode mudar e outras intercorrências. Tente outro banco, de preferência onde você já tenha conta. Para imóveis desse valor, as taxas de bancos privados são atrativas.
Posso vender um imóvel com nome negativado?
AtÉ pode, necessário cautela da parte de quem compra, para saber se eventualmente essa dívida possa comprometer a venda. Se além de negativado você já está sendo processado, dependendo do valor do processo, você terá dificuldade para vender.
Qual a porcentagem que o corretor de imóveis ganha?
Depende do que ele está negociando.
O que fazer para conseguir usucapião extrajudicial de imóvel usado?
Se você já reúne os requisitos, contrate um advogado porque, mesmo a ação tem que ser instruída por advogado.
É mais rápido comprar imóvel usado à vista?
Sim, é mais rápido.
Pode herdeiro requerer usucapião?
Diante da inércia de outros herdeiros em providenciarem o inventário, sim, é possível que o herdeiro que esteja ocupando o imóvel entre com ação de usucapião. PorÉm, o prazo começa a contar a partir do falecimento do autor da herança, e não do tempo que esse herdeiro mora no imóvel. Lembrando que os demais herdeiros podem pedir aluguel àquele que ocupar com exclusividade o imóvel herdado.
O que é espólio imóvel?
ImÓvel de pessoa falecida, cujo inventário ainda não foi feito.
É possível financiar direto na Caixa?
Sim, é possível. Procure um gerente da Caixa.
Tem prazo máximo para contrato de aluguel?
Não, a lei não impõe nem prazo mínimo nem máximo. O recomendado, por causa de denúncia vazia, são 30 meses para locação residêncial e cinco anos para locação não residêncial.
Como consultar escritura de imóvel online?
A escritura não terá utilidade, consulte a matrícula, no site "registradores". Peça por certidão digital e informe todos os dados do imóvel de que você dispuser. Em mais ou menos cinco dias sai a resposta. O preço é o mesmo que indo ao cartório, onde talvez você consiga na hora.
Idoso pode vender imóvel?
Sim, pode. E gastar todo o dinheiro numa bela viagem à Europa. Entenda que a idade não retira nenhum direito do cidadão. Caso exista senilidade muito bem comprovada, é possível interditar o adulto incapaz, para que ele não consiga mais vender os seus bens. PorÉm, a justiça vai examinar muito bem o caso. E ressalto que o curador também não poderá dispor de nenhum bem do curatelado sem ordem judicial.
Permuta de imóvel com construtora?
Nos casos em que a construtora aceitar permutas; algumas aceitam, outras não. E as que aceitam, vão pagar pelo seu imóvel abaixo do valor de mercado. Melhor conselho: venda o seu imóvel e negocie em dinheiro vivo.
O que é mais vantajoso juros simples ou compostos?
Para quem paga, juros simples. Para quem recebe, juros compostos. A questão é: veja, na situação específica, se realmente caberá juros compostos.
Termo de quitação baixa de hipoteca?
Simples: você paga todo o saldo devedor do financiamento e solicita ao banco o termo de quitação. Leva esse termo no mesmo cartório de registro de imóveis que registrou o contrato de financiamento (ou a hipoteca) e, mediante uma tarifa módica, o cartório libera o seu imóvel do gravame.
Quais os requisitos para a usucapião?
Ocupação mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono, por um período que varia entre cinco e quinze anos.
Posso comprar um apartamento com o nome negativado?
Se você pretende financiamento bancário, terá que regularizar suas pendências financeiras antes que qualquer banco conceda o financiamento para você.
O que acontece se não registrar o imóvel?
Por lei, a propriedade imóvel se transmite com o registro. Justamente por isso existe o ditado que quem não registra não é dono. Imagine se o seu imóvel for penhorado para pagar dívida do antigo proprietário? Pois é: isso pode acontecer. E você gastará uma boa grana na justiça para embargar essa penhora. Melhor conselho: REGISTRE.
O IPTU pode estar no nome do inquilino?
De jeito nenhum. Pode-se colocar em contrato que o inquilino pagará também IPTU, mas quando se trata de IPTU e condomínio, cujas dívidas são propter rem (do imóvel) e levam facilmente o imóvel a leilão (condomínio em menos de um ano), compete ao proprietário não permitir mudança de titularidade (a prefeitura nem faria isso, mas alguns condomínios erram e fazem) e acompanhar os pagamentos muito de perto. Porque reforço: se houver calote, nem a prefeitura nem o condomínio vão negociar com o inquilino do Sr. NinguÉm. O imóvel responde pela dívida.
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