Alvim Leste Imóveis
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Como tirar CRECI imobiliário?
Se você já tem ensino médio, ou está cursando o último ano, faça o curso Técnico em Transações Imobiliárias.
imóvel sem área construída x sinal de 50 mil pra arrumar doc
Você pergunta se é arriscado. Sim, é arriscado. Por mais honesto que esse vendedor seja, o prazo não depende dele. Será preciso regularizar a construção na prefeitura (e essa sim exigirá a planta) e será preciso averbar o habite-se, que a prefeitura vai conceder, na matrícula do imóvel. E só então esse imóvel estará apto para financiamento. Não dá para garantir prazos.
Quem paga comissão na venda de imóvel?
Isso pode ser contratado entre as partes.
Como vender o imóvel usucapião?
Se apenas existe a expectativa de um dia você entrar com uma ação de usucapião para regularizar a propriedade desse imóvel, então o imóvel ainda não é seu e o que você vai vender são apenas os direitos possessórios sobre o imóvel. Atente-se que você não pode colocar no contrato que você é proprietário (ou dono) desse imóvel, e sim que possui a posse dele, e por qual período de tempo. Por outro lado, se já consta na matrícula do imóvel que você é o proprietário e que esse imóvel foi adquirido por usucapião, então sua propriedade é plena e você pode dispor livremente do imóvel, inclusive vendê-lo por financiamento bancário.
Quem paga o fundo de manutenção do condomínio?
O que seria um fundo de manutenção? Veja bem: a lei institui fundo de reserva e determina que esse fundo de reserva seja pago pelo locador, mas com a seguinte ressalva: toda vez que dinheiro do FR for usado em despesas ordinárias, o locatário deve repor o valor. Se esse condomínio instituiu, por sua própria conta, um fundo de manutenção, é preciso saber onde exatamente esse fundo será usado. Por exemplo: se for uma manutenção de bomba ou uma limpeza das calhas, o locatário é responsável. Se for uma troca da bomba ou das calhas, o locador é responsável. De qualquer forma, não é problema do condomínio, locador e locatário devem se entender sobre como será rateado entre eles esse valor.
O que faço para declarar a doação de um imóvel com usufruto?
O dono do imóvel providencia uma escritura pública em cartório de notas, doando o imóvel e instituindo o usufruto, e leva essa escritura a registro no cartório de registro de imóveis. Não fica barato. E te alerto que, se nesse usufruto não constar data de término, o usufruto apenas se extingue pela morte ou pela renúncia do USUFRUTUÁRIO.
Consigo pedir o usucapião tendo posse há 15 anos?
Se considerarmos só o prazo, sim, é suficiente. PorÉm você deve ter ocupado esse imóvel como se dono fosse dele (se você o ocupou por locação ou empréstimo, não foi ânimo de dono); não deve haver oposição a essa posse e não pode ser imóvel público. Seja como for, a ação forçosamente será instruída por advogado, de forma que consulte um, feito?
Como faço para financiar uma casa com sem documentos?
Se o imóvel não tiver documentação regular, nenhum banco o financiará. Pegue a matrícula desse imóvel, veja o que falta ser regularizado e providencie as regularizações.
Como fazer hipoteca pelo BB?
Atualmente, dificilmente você encontra um banco que aceite hipoteca. Alienação fiduciária do imóvel é mais barata e mais rápida. E como o seu caso é específico com o Banco do Brasil, sugiro que você converse com um gerente do banco.
Qual o prazo máximo de um contrato de aluguel?
A lei não impõe prazos mínimos ou máximos.
Alugar imóvel sem garantia é mais seguro que alugar com garantia locatícia?
Se o contrato sem nenhuma garantia não for cumprido, você terá uma maior agilidade no despejo e pouquíssimas chances de recuperar o seu prejuízo. Se você tem um fiador, esse fiador será chamado de forma subsidiária para te pagar; se você tem um depósito caução, pelo menos diminui o seu prejuízo, o mesmo se aplica à cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Finalmente, se você tem um seguro fiança, a seguradora te ressarce dos danos. Então não vejo nenhuma vantagem em locação sem garantia, exceto que você pode cobrar o aluguel antecipadamente.
Quem tem nome sujo pode financiar imóvel?
Não. Terá que regularizar suas pendências financeiras antes de conseguir financiamento bancário.
Que documentos são necessários para registrar um imóvel?
O título aquisitivo desse imóvel.
Que documentos são necessários para registrar um imóvel?
O título aquisitivo desse imóvel.
O cartório que faz a escritura e registro é o mesmo?
Não. São dois cartórios distintos: o tabelionato de notas, que lavrará a escritura. E você pode escolher qualquer tabelionato de notas do Brasil para lavrar sua escritura. O segundo cartório é o Ofício de Registro de Imóveis, e esse sim atende registros dos imóveis que estejam sob sua jurisdição.
Como posso fazer para comprar apartamento direto com o banco Itaú?
Se você já é cliente Itaú, converse com seu gerente, que ele te dará o checklist da documentação necessária.
Como posso consultar a matrícula de um imóvel?
Basta o endereço do imóvel. Tanto indo ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço quanto no site "registradores". O custo é o mesmo.
Pode ter comércio dentro de condomínio?
Depende. Se for um condomínio estritamente residêncial, não se admite comércio. Se for um condomínio misto, tudo bem. Veja na convenção do condomínio (sim, todo condomínio tem uma convenção) qual o destino das unidades e, se for um condomínio não residêncial ou misto, quais são as atividades permitidas.
prorrogação tácita
Se o contrato já venceu isso significa que ele está no prazo indeterminado, Você não precisa alegar nada, apenas dê ao locador o aviso prévio legal de 30 dias.
Quanto tempo demora para escritura de imóvel ficar pronta?
É muito rápido. Claro que depende da agenda do cartório, mas eu mesma já consegui escritura de um dia para o outro. E o registro leva em torno de dez dias.
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