Alvim Leste Imóveis
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Qual valor venal do meu imóvel?
Verifique no seu espelho de IPTU ou reporte-se à prefeitura. Sendo na cidade de São Paulo, apenas com o endereço do imóvel eu até conseguiria ver para você, mas faltam informações.
ImobiliÁria pode se negar a receber extrato bancário?
Sim, eles podem. O critério de concessão de crédito é decidido pelo locador e apenas a movimentação bancária não comprova nada. Já apresentou à imobiliária a sua declaração do IR?
Tenho direito na casa do meu pai?
Já fizeram inventário? E se o seu pai deixou viúva o direito de habitação é dela e não seu.
O imóvel doado pode ser vendido?
Pode se na doação não constar cláusula de inalienabilidade.
Como alugar uma casa sem fiador?
O locador pode escolher qualquer uma dentre as garantias: fiador, seguro fiança, caução de bens móveis ou imóveis e sessão fiduciária de quotas de fundo de inventimento. Ainda, pode optar por não exigir garantia. Como vê, fiador não é condição sine qua non para locação.
Qual vem primeiro pagamento ou escritura?
São simultâneas; no ato da escritura o comprador pode apresentar cheque administrativo do valor da compra.
Seguro fiança locatícia como funciona?
O locatário contrata um seguro em benefício do locador e se houver problema no cumprimento do contrato a seguradora garante os alugueis e demais despesas da locação, cobrando o prejuizo do locatário.
Como proceder se o inquilino que não paga aluguel?
Qual foi a garantia dada nessa locação? Você sempre pode recorrer a uma ação de despejo.
Como faço para mudar titularidade de IPTU?
Sem inventário a prefeitura não é obrigada a aceitar essa mudança.
Como descubro dívidas de condomínio da casa?
TerÁ que pedir ao síndico do condomínio uma certidão de nada consta. Essa certidão será fornecida ao dono do imóvel e não a terceiros interessados. E deve vir com firma reconhecida e acompanhada de cópia da ata que elegeu o síndico.
Como transferir imóvel de pessoa falecida?
SÓ através de inventário. Que pode ser extrajudicial se não houverem herdeiros menores de idade e se todos os herdeiros estiverem de acordo. Mas de qualquer forma será preciso advogado.
Titular pode mandar desligar água e luz?
Pode, claro. Você, como usuária da água e da luz já deveria ter providenciado a mudança para o seu nome tão logo entrou no imóvel.
Quando posso utilizar o FGTS para a compra de um imóvel?
Quando o imóvel está regularizado e cujo vendedor não tenha utilizado o FGTS dele há menos de três anos nesse imóvel. O comprador precisa ter registro em carteira há pelo menos igual período (três anos) e esse imóvel destinar-se à moradia primária do comprador. Grosso modo é isso.
Qual o prazo para entrega do imóvel alugado?
Depende do motivo da entrega e depende do prazo que foi o contrato. Vamos lá: Supondo-se entrega por final de contrato de 30 meses ou mais: após uma ocupação de 30 dias além do contrato cabe aviso prévio de 30 dias por parte de ambas partes, porque esse contrato já passou ao prazo indeterminado. Supondo-se contrato verbal ou de prazo inferior a 30 meses: após vencido o contrato cabe ao locatário dar um aviso prévio de 30 dias ao locador porém o locador só pode retomar esse imóvel após cinco anos de ocupação (também com aviso prévio de 30 dias) ou se comprovar a necessidade de uso do imóvel nos termos do artigo 47 da lei da locação. Supondo-se venda do imóvel locado: 90 dias após o comprador comunicar ao inquilino que não seguirá com a locação.
Como posso conseguir uma escritura de imóvel usado?
Se você adquiriu esse imóvel por compra e venda com o proprietário desse imóvel basta que ambos compareçam a um cartório de notas. Se você adquiriu esse imóvel por financiamento bancário o próprio contrato com o banco vale como escritura.
Vendedor precisa estar presenta para lavrar escritura?
Não, se o vendedor falecer a escritura não será lavrada. Ainda que tivesse uma procuração essa procuração só teria valor após a morte se constasse como "procuração em causa própria". Suas saídas são: habilitar-se no inventário ou acionar os herdeiros em ação de adjudicação compulsória. Mas é certo que do jeito que está (vendedor falecido) você não conseguirá essa escritura direto no cartório de notas.
Qual o prazo para registro de um imóvel?
30 dias após a apresentaçao do mesmo. Na prática quase sempre leva menos tempo.
Tenho risco de ser preso?
Veja com a Caixa sobre o distrato e fique tranquilo que não existe nenhuma possibilidade de você ser preso por dívida. No Brasil a única dívida que leva o devedor para a cadeia é dívida de pensão alimentícia.
Compra de 1 casa num lote com 4 casas.
Se existe apenas uma matrícula para as quatro casas eu desaconselho que você compre apenas a posse de uma casa construída de forma irregular.
Qual a função da escritura de um imóvel novo?
A escritura serve de título hábil para registro junto à matrícula do imóvel, que é o que realmente transfere a propriedade. PorÉm, não só escritura serve, o contrato de finaciamento bancário é igualmente um título hábil.
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