Alvim Leste Imóveis

21.891 Respostas

Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 3134 (14%)

Participante desde: 05/2022

Site: https://www.magda-gestoraimobiliaria.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como faço para quebrar contrato?

Sim, é possível entregar o imóvel antecipadamente mas a multa será pesada já que você apenas cumpriu 4 meses de contrato. Se após a locação o seu empregador transferiu você de cidade inviabilizando a moradia não haverá multa.

Danos ao imóvel alugado

Quem provocou o dano? Se o dano se deu por mau uso do imóvel o inquilino paga (por exemplo: o inquilino permite que moleques subam ao telhado para pegar pipas).

Quanto tem ex-proprietário tem para desocupar imóvel?

O tempo que vocês contrataram. Esqueceram de colocar um prazo no papel? Que pena. Presume-se então que a tradição seria imediata mas estando o imóvel ocupado melhor negociar um prazo com ela do que enfrentar uma demanda judicial. Praxe de mercado até 90 dias. Seu corretor bobeou feito ao não prever prazos.

Se o inquilino não pagar o seguro fiança

Se está previsto no contrato você pode pedir a rescisão desse contrato por descumprimento de cláusulas contratuais.

Devo assinar o contrato antes de pedir certidões negativas?

Eu não assinaria contrato algum antes de estar com as certidões na mão. E se consta uma penhora aguarde até a justiça liberar o imóvel dessa penhora. Você tem dinheiro para comprar à vista; procure outro imóvel e fuja do que estiver muito barato porque esse barato pode te sair caro.

Devo pagar aluguel de casa vendida sem aviso prévio?

O fato da casa ter sido vendida não é motivo para rescisão do contrato por sua parte. Se o contrato estava no prazo indeterminado é devido um aviso prévio de 30 dias. O detalhe é que sendo inquilina você tinha direito à preferência na compra dessa casa de forma que se te interessa ficar com ela nas mesmas condições que ela foi vendida é possível judicialmente anular a venda.

Manutenção do imóvel alugado quem é responsável?

Manutenções rotineiras são por conta do locatário.

Qual o primeiro passo para a compra de uma casa?

Você precisa ser realista no tocante à compra então o primeiro passo é fazer uma simulação (pode ser no site da Caixa) para saber o que sua renda comporta pagar. Leve em conta que a Caixa financia só 80% do valor do imóvel de forma que, por maior que seja sua renda, você precisará dispor de 20% do valor do imóvel como entrada. Supondo-se por exemplo um imóvel de R$200.000,00 a Caixa financiaria (+ ou -) R$166.600,00. Ainda, conte com a documentação que deve ficar em torno de 6% do valor do imóvel. Ou, existem outras duas possibilidades: consórcio imobiliário e compra na planta.

Posso impedir dono de realizar reforma?

Pelo que eu entendi são várias kitnets o que faz com que a edificação se assemelhe a um condomínio. Pois bem: nas áreas comuns você não pode impedir reformas e dentro da sua kitnet ele não entra. Vale lembrar que reformas carecem de autorização da prefeitura e se o proprietário não tiver autorização da prefeitura para realiza-la você pode denunciar a irregularidade à prefeitura, que muito provavelmente embargará a obra (se irregular, bem entendido).

O que precisa saber para ser síndico?

Apenas ser eleito em assembleia. Síndico, como todas as profissões, responde civil e criminalmente por seus atos e por danos eventualmente causados ao condomínio mas a profissão não é regulamentada nem exige formação específica.

Onde encontro o RGI de imóvel?

No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Procure em "registrodeimoveis.org.br/mapa".

Eu posso comprar uma casa com o nome no SPC?

À vista sem problemas; por financiamento bancário é provável que o crédito seja negado.

Inquilino que não paga aluguel pode ser despejado?

Pode ser despejado sim, mas apenas após ação de despejo. E entre ajuizar a ação, o processo ser distribuído, o juiz mandar cita-lo, o oficial voltar com a citação e o prazo para ele purgar ou não a mora transcorrerão alguns meses. Na justiça nem pensão alimentícia se resolve em poucos dias de forma que seja realista; um bom acordo para que ele entregue voluntariamente o imóvel cessando o seu prejuízo é uma opção a ser considerada.

Sou obrigada a pagar multa de aluguel?

Você é obrigada a pagar a locação de todos os dias morados e mais a multa pela rescisão antecipada. E após a desocupação do imóvel a caução será devolvida a você com a correção da poupança. Lembrando que você sempre pode tentar um acordo para compensar a multa na devolução da caução.