Alvim Leste Imóveis
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Quais as melhor face de um apartamento?
Vai de gosto. Pessoalmente prefiro face leste, embora no mercado face norte é mais valorizada.
Tenho direito de morar no imóvel da minha mãe?
Se sua mãe quiser cobrar o aluguel é um direito dela. Afinal ela tem o uso (morar) e os frutos (direito ao aluguel) dos imóveis.
Como eu faço para comprar um imóvel e dar para o meu filho?
Sem entrar no mérito de possível violação de direito de terceiros (outros herdeiros, cônjuge ou credores) você compra o imóvel À VISTA e transfere ao seu filho por escritura pública de doação.
ITPU atrasado gera divida ativa?
Sim, gera dívida ativa e leilão do imóvel, ainda que seja bem de família.
Posso me arrepender após compromisso de compra e venda?
Até pode; mas pagará a multa pactuada e os honorários de corretagem. Direito de arrependimento previsto no CDC é exclusivamente para produtos ou serviços negociados fora do estabelecimento.
Do que preciso para reajustar aluguel de imóvel?
São duas possibilidades: 1. Reajuste conforme índice pactuado no contrato ou ação judicial de revisão de aluguel.
Inadimplente pode comprar imóvel a vista?
Não, isso não atrapalha.
Posso pagar aluguel somente dos dias que fiquei na casa?
Paga os dias morados e mais a multa pela rescisão antecipada.
Como faço para financiar uma casa usada sem escritura?
Importa a matrícula, um imóvel adquirido por financiamento bancário não terá escritura e nem por isso está irregular. Se por "não ter escritura" você quer dizer documentação irregular não será possível o financiamento.
Como consigo lavrar a escritura de casa?
É só o proprietário/vendedor e o comprador procurarem um cartório de notas.
Para vender meu imóvel é preciso estar com o nome limpo?
Não, nenhum problema vender o imóvel com restrições financeiras.
Existe arresto de bem imóvel?
Sim, existe.
Como declarar imóveis no ir?
Em bens e direitos reais.
Contrato de locação renovado automaticamente tem multa?
O contrato não se renova automaticamente e sim passa ao prazo indeterminado. E estando no prazo indeterminado tanto o locador quanto o locatário devem-se mutualmente aviso prévio de 30 dias para denúncia do contrato.
Posso vender meu imóvel alugado?
Pode sim. Mas deve dar a preferência ao locatário. E NOTE QUE: será após a venda que o comprador decidirá se segue com a locação ou se o locatário deve desocupar o imóvel. Você siga com a locação até a venda, ok? E passa a responsabilidade ao comprador. É isso que a lei determina.
Posso usar caução no caso de desemprego?
A caução é a garantia do locador que o imóvel será devolvido nas condições em que foi locado de forma que o locador não está obrigado a aceitar que você o use como aluguel. Quanto à infiltração é preciso verificar a causa.
Quem paga as despesas ordinárias de um condomínio?
Quem delas se servem, ou seja, os locatários (inquilinos) conforme artigo 23 da lei 8245/91 (lei da locação).
Onde posso fazer documento de compra e venda?
A escritura é lavrada em cartório de notas e levada a registro em cartório de registro de imóveis. Necessário que o vendedor esteja presente quando da lavratura da escritura.
Imóvel pode ser vendido sem autorização de inventariante?
Sem inventário seu irmão não vai vender nada. Quem pode vender um imóvel é só o proprietário desse imóvel que no caso já faleceu né? Mesmo a locação está irregular porque quem responde pelo espólio é o inventariante.
Qual o valor do itcmd em sp?
4% sobre o valor da base de cálculo.
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