Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como consigo registro de escritura de imóvel?

É só levar a escritura pública no cartório de registro de imóveis.

Preciso transferir minha parte do terreno pra minha irmã como fazer ?

Se você está doando será por escritura pública de doação.

Qual o prazo para desistência de compra de imóvel?

Em que fase está a negociação? O que diz o contrato sobre o distrato? De concreto: direito de arrependimento previsto no código do consumidor só se aplica a produtos e serviços adquiridos fora do estabelecimento.

Como eu faço para calcular a capitalização mensal de juros?

M = C (1+i)t (elevado a t) M = Montante final C = Capital inicial i = taxa de juros t = tempo. Te passei a fórmula mas passo também um alerta: essa forma de cobrança deve estar clara no contrato e ainda assim é discutível judicialmente.

Como faço para retirar inquilino que não quer sair?

A única ação cabível é despejo.

Com o nome sujo pode financiar imóvel pelo Banco Santander?

Basicamente com o nome sujo nenhum banco concede financiamento. Mas se você for um bom cliente SANTANDER que sabe haja exceções.

Quantos dias posso dar para o locatário deixar o imóvel?

Se ja cabe denúncia vazia, aviso prévio de 30 dias; se por venda o comprador é quem poderá retomar o imóvel locado dando prazo de 90 dias.

Como faço para refinanciar imóvel pela CEF?

Cada caso é diferente do outro portanto veja com a Caixa.

Consigo transferir minha casa minha vida?

Dependendo do programa e da rigidez do gestor desse programa é até possível que esse imóvel seja repassado ao próximo da fila, de forma que tanto você quanto ela ficarão sem o imóvel. RESSALTO: depende do programa, ok? Porque imóveis extremamente subsidiados são para moradia primária do beneficiado.

Como passo o meu imóvel para o nome do filho?

Por escritura pública de compra e venda se o seu filho estiver comprando esse imóvel e desde que seu cônjuge e os demais herdeiros concordem com a venda ou por escritura pública de doação, que nesse caso será uma antecipação da legítima. Vale lembrar que você só pode dispor do imóvel se ele estiver quitado e em seu nome, e o expediente é inútil se o que se pretende é burlar direitos de terceiros.

Vizinho tem direito de preferência na compra de imóvel?

Não. Se estamos falando de um imóvel indiviso (mesmo imóvel pertencendo a vários herdeiros, por exemplo) qualquer dos compossuidores terá preferência a estranhos; e quando se trata de imóvel alugado o inquilino terá preferencia. Porém entre vizinhos nenhuma vantagem será concedida. Vale a vontade do vendedor que se for esperto venderá a quem oferecer melhores condições.

Ser correntista é uma vantagem para financiar pelo Santander?

Ser um cliente tradicional do banco sempre é uma vantagem; ser um correntista de poucos dias não fará diferença no tocante à concessão do crédito.

Caução cobre valor de aluguel de saída?

Tem que pagar o valor do aluguel + a multa rescisória pela rescisão antecipada; após o encerramento do contrato a caução será restituída ao locador com a correção da poupança. Na prática vocês podem compensar valores (se for interessante para você e o locador).

Posso alugar um apto cdhu sem estar quitado?

Depende, de repente se o seu apê é em Mogi das Cruzes e o seu emprego é em Osasco é possível que o programa comporte uma locação para pagar a outra. Mas para ter segurança no que você está fazendo consulte a CDHU. Não raro pessoas mal intencionadas entram como locatárias e denunciam à CDHU a locação indevida.

Pode se vender um imóvel em inventario?

Com autorização judicial sim. Ou você estará vendendo só os direitos hereditários sobre o imóvel.

Pago multa por contrato de locação não assinado?

Sim, você paga multa. Contratos verbais também são válidos; o fato de você ter morado e pagado aluguel comprova a locação e a própria lei da locação esclarece que caso a multa não esteja estipulada em contrato a justiça a estabelece. E tenha certeza se a questão for judicializada o juiz arbitrará multa de praxe. Então melhor conselho: saia de boa, conforme o que vocês combinaram porque processos judiciais são públicos e não há necessidade de seus próximos locadores saberem de antemão que você está sendo processado justamente por questão locatícia, não é mesmo?

Quais cursos preciso para ser um corretor imobiliário?

Ensino médio completo e Técnico em Transações Imobiliárias.

Do que preciso para conseguir a escritura de imóvel residencial?

Se esse imóvel foi comprado do legítimo proprietário, ou recebido em doação também do legítimo proprietário, basta que vendedor e comprador (ou doador e donatário) reportem-se a um cartório de notas. Se o imóvel foi comprado por financiamento não haverá escritura, bastando o contrato com o agente financeiro. Se você não se enquadra nas duas situações acima restam as hipóteses: inventário; usucapião, adjudicação compulsória.