Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como consigo lavrar a segunda via de escritura de imóvel usado?

Você não vai lavrar uma segunda via e sim conseguir uma cópia extraída do livro. Não sei porque você a quer já que o que de fato consolida a propriedade é a matrícula e não a escritura mas se você não se lembra onde a escritura foi lavrada veja, pelo endereço do imóvel, a qual cartório de registro de imóveis o imóvel pertence e peça a matricula dele (em São Paulo não chega a R$65,00). Nessa matrícula constará onde a escritura foi lavrada.

Tenho que devolver o valor do aluguel para o inquilino?

Não; eles pagam a multa pela rescisão antecipada do contrato. E após você devolve a caução corrigida pela poupança.

Como descobrir o cartório de registro?

Pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa".

Posso vender minha casa diretamente pelo Bradesco?

Normalmente quem escolhe o agente financeiro é o comprador e não o vendedor. Para o vendedor não faz diferença.

Contrato de aluguel verbal tem validade?

Sim, mesmo contratos verbais devem ser honrados.

Imobiliária tem que devolver o valor do caução?

Devolver a caução até sim. Porém vocês pagam a multa pela rescisão antecipada. O correto: vocês pagam a multa, desocupam o imóvel e após a vistoria o valor da caução é devolvido corrigido pela poupança. Porém a lei não impede que se compense os valores a serem pagos com os valores a serem recebidos, desde que locador e locatário concordem com essa compensação. De concreto a mudança de estado motivada por troca de emprego não exime o locatário da multa devida. Esse benefício teria apenas o locatário que é forçado à mudança por iniciativa do empregador.

Reajuste de aluguel retroativo com bonus.

Sim, o reajuste será no valor efetivo do aluguel. O locador deixou muito claro que reajustou o aluguel e por mera liberalidade concedeu o bônus de forma que novo reajuste desconsidera o bônus. Sinto muito mas é isso.

Locatário pode despejar um residente do imóvel?

Despejo só com ordem judicial então se esse morador é um sublocatário o locatário tem sim legitimidade para pedir o despejo motivado do camarada. De qualquer forma apenas jogar na rua os pertences do morador o locatário não pode.

Posso rescindir contrato exclusividade imobiliária?

Pagando a multa devida pactuada no contrato pode.

Posso vender um imóvel sem ser corretor?

Só se o imóvel for seu.

O que fazer quando o Inquilino não quer renovar com a imobiliária?

O inquilino não é parte da relação locador x imobiliária. Veja no contrato assinado quais são as clausulas de distrato.

Como elaborar promessa de compra e venda de imóvel?

É um contrato normal: identificação das partes (nome, CPF, RG, estado civil, endereço, profissão); identificação correta do imóvel (a matrícula já diz tudo) e as cláusulas que as partes querem contratar. Importante: se o vendedor for casado identifique o cônjuge e colha assinatura (como vendedor ou anuente, cf. Regime de casamento). Se o comprador for casado basta identificar o cônjuge. Abraços.