Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Quais são os direitos de uma quebra de contrato?

Nada te obrigava a sair com o contrato em vigor; agora ter direito a quebra de contrato ou não será uma questão de mérito. Tente o JEC onde pelo menos não haverão custas. E não é relevante o contrato não ter sido registrado em cartório; a maioria não registra mesmo. Neste caso o registro seria só para preservar o documento.

Posso deixar o imóvel pois não tenho contrato?

Contratos verbais também são válidos. O que foi combinado quando você entrou? Se nada foi combinado dê o aviso prédio de 30 dias.

É possível parcelamento do ITBI?

Em alguns casos o agente financeiro financia também a documentação; direto com o cartório, ao menos em Sampa, não. Como existem mais de cinco mil prefeituras instaladas no país não seria interessante você verificar na prefeitura local?

Como é devolução do caução?

A correção legal é pela poupança e a caução será restituída ao locatário após feita a vistoria no imóvel e se constate que não existem pendências.

Proprietário pode pedir imóvel antes termino contrato?

Não, a menos que o locatário tenha descumprido cláusulas contratuais. E ainda assim, se o locatário quiser discutir, o proprietário terá que acionar a justiça. Sem motivo o locador não retoma o imóvel locado na vigência do contrato.

Quando o IPTU está no nome de outra pessoa?

Fica complicado porque IPTU é dívida propter rem (do imóvel) e pode leva-lo a leilão. Meu conselho é realmente passar o imóvel para o nome de vocês e negociar o parcelamento o quanto antes.

Como faço para lavrar escritura de apartamento?

São dois cartórios envolvidos. A escritura será lavrada em cartório de notas à escolha das partes e será necessária a presença do vendedor e do comprador. Após a escritura lavrada então o comprador leva essa escritura a registro no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

Como descobrir o nome do proprietário de um imóvel?

Tire a matrícula desse imóvel; você consegue apenas pelo endereço.

Como conseguir desconto em um imóvel pagando a vista?

Não. O preço de venda do imóvel é determinado pelo proprietário portanto desconto nesse preço só negociando com ele.

Como dar baixa na hipoteca da caixa?

Basta pegar o termo de quitação na Caixa e leva-lo ao mesmo cartório de registro de imóveis que registrou o contrato.

Posso comprar um imóvel que está com hipoteca?

Alienação fiduciária, você quer dizer? Se você pretende comprar esse imóvel por financiamento bancário não haverá problemas porque o crédito concedido a você será usado em parte para quitar o saldo devedor do vendedor. Tudo feito entre os bancos envolvidos com o financiamento. Se você vai comprar à vista terá que arriscar-se a adiantar o dinheiro para que o vendedor quite o saldo devedor liberando o imóvel. Dá para ser feito mas veja que o contrato seja bem feito e você pague o boleto (melhor não arriscar a adiantar o dinheiro ao vendedor e sim encarregar-se de quitar o imóvel).