Alvim Leste Imóveis
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Preciso devolver valor de caução ao inquilino?
Mesmo contratos verbais são válidos e pela lei da locação a caução pertence ao inquilino após a constatação de que o imóvel está sendo entregue sem pendências. Como prejuízo pouco é lucro melhor você resolver essa situação da melhor forma que der e da próxima vez alugar com contrato formal de 30 meses. Boa sorte.
Como consultar número de matrícula do imóvel?
No cartório de registro de imóveis que atende o endereço. Se não sabe qual é o cartório procure no site "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Consigo desvincular terreno apenas com o formol de partilha?
Precisaria registrar esse formal de partilha no cartório de registro de imóveis.
Qual o risco de eu perder o terreno?
Se o terreno é invadido na verdade não é nem seu nem dele. Esse ex dono da posse está disposto a brigar por ela na justiça? É submeterem-se ambos à decisão do juiz.
Como é feito o rodízio de garagens em condomínio ?
Veja bem: uma coisa é na matrícula do apartamento citar que a unidade tem uma vaga; outra coisa é a vaga ter uma matrícula independente do apartamento. No primeiro caso a vaga é na área comum do condomínio e o rodizio acontece conforme determina a convenção. No segundo caso (duas matrículas, uma do apartamento e outra da vaga) essa vaga tem dono e apenas o dono dispõe dela.
Quanto tempo tenho para desocupar um imóvel?
Em contratos informais (verbais) só cabe denúncia vazia após cinco anos de ocupação de forma que se a alegação do proprietário é que precisa do imóvel para uso próprio ele precisa realmente ocupar esse imóvel. E o prazo é de 30 dias.
Como financiar uma casa no minha casa minha vida?
É preciso ver se tanto você quanto o imóvel se enquadram nos critérios.
Qual melhor método de financiar imóvel utilizando o FGTS?
É só avisar ao agente financeiro; a burocracia será com ele.
Como fazer a escritura de apartamento novo?
Quem construiu e vendeu o apartamento a você com certeza conhece os procedimentos. Supondo-se que você comprou à vista basta que comprador e vendedor reportem-se a um cartório de notas. Normalmente os documentos são entregues com antecedência e o cartório marcará a data da assinatura. Se a compra foi financiada não haverá escritura porque o contrato com o banco financiador tem a mesma validade legal que uma escritura.
Como fazer para emitir boleto para o pagamento de IPTU?
Em São Paulo no site da prefeitura. Não sei de que cidade você está falando.
Como regularizar imóvel já construído?
Tomara que a obra tenha obedecido ao código de obras da cidade. Vai precisar da planta da edificação portanto veja com um arquiteto. Seria uma boa ideia reporta-se à prefeitura da sua cidade antes para já sair de lá sabendo exigências e custos.
Como conseguir para transferir apartamento?
Você precisa nos dizer qual a dificuldade no tocante à transferência: É apartamento financiado? Está em inventário e tem menor de idade envolvido? É apartamento de posse? Pretende doa-lo? Inicie uma pergunta esclarecendo sua situação que eu te oriento, ok?
Onde encontro o RGI de casa?
Pelo endereço. Veja o site "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Como tirar certidão atualizada de um imóvel?
Em São Paulo não consegue. Dá para tirar a matrícula on-line mas é paga.
Existe multa para quebra de contrato?
O locador não pode retomar o imóvel locado na vigência do contrato e justamente por isso a lei não prevê multa. Pode acontecer do locador vender o imóvel e para proteção do locatário basta uma cláusula contratual prevendo que se o imóvel for vendido na vigência do contrato a locação continua até o fim e averbar esse contrato na matrícula do imóvel. Expliquei ou compliquei?
Quais as formas de financiar um apartamento com restrição no nome?
Vou ser muito sincera contigo: por agente financeiro as chances são muito remotas. Seria preciso uma restrição irrelevante e um banco onde você já mantenha relacionamento para que o jurídico desse banco desse um parecer favorável ao empréstimo.
Como faço para tirar matrícula de imóvel usado no cartório?
Você quer uma certidão da matrícula, é isso? Basta comparecer ao cartório que atende o endereço e solicitar. Assim você fica sabendo se está tudo em ordem com a documentação do imóvel.
O proprietário pode colocar a casa para alugar mesmo estando com inquilino?
O inquilino simplesmente não abra a porta.
O caução cobre algum mês de aluguel?
Se o contrato já está no prazo indeterminado dê o aviso de 30 dias, pague até o último dia que morar e após vistoria o valor da caução será devolvido a você com a correção da poupança. Ou combine antecipadamente com o proprietário sobre a possibilidade de usar esse valor em tempo de moradia. Mas dê o aviso prévio e proceda ao distrato. Nada de simplesmente sair, ok?
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