Alvim Leste Imóveis
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Como descobrir número IPTU?
Em São Paulo pelo endereço do imóvel. Aqui mesmo no portal tem uma ferramenta.
Mais econômico comprar meu primeiro imóvel a vista?
Comprando à vista você não terá custos com analise de crédito e não terá encargos do financiamento.
Como funciona para comprar sobrado sem escritura?
Qualquer imóvel que você compre sem escritura você estará comprando só a posse e não a propriedade. Não é um negócio 100% seguro. Analise cuidadosamente qual o motivo desse imóvel ter documentação irregular, quais suas opções para regulariza-lo e se custo x benefício compensam.
A dívida fica para o locador ?
O corretor apenas faz a intermediação. Evidente que é o locador quem dá a palavra final sobre se aprova ou não o inquilino. Quando a gente aluga para um inquilino sem restrição financeira e com renda comprovada e ainda assim a locação dá problema (por desemprego, doença ou qualquer imprevisto) é risco de negócio. Resta-nos saber se o corretor foi eficiente na analise e te orientou corretamente.
Usar o FGTS para comprar imóvel?
Tantas quantas você se enquadrar nos requisitos. Não existe limitação de quantidade de uso, existe limitação por já tem imóvel; pelo imóvel pretendido não ser para moradia e outras.
Dúvida sobre lote com 2 donos.
A dívida pode alcançar a parte do devedor mas não a sua parte.
Quais as exigências para alugar imóvel comercial?
Se vai alugar em nome da empresa terá que apresentar também os documentos da empresa, além dos documentos dos sócios.
Como posso fazer para ter subsídio da Caixa Econômica?
Vai depender de tanto você quanto o imóvel enquadrarem-se no programa. Porque você faz uma simulação? E tenha em mente que subsídios são maiores para imóveis novos.
Imobiliária precisa devolver valores de caução?
Os valores que os inquilinos adiantam em caução devem ser depositados em conta poupança conjunta e não solidária, aberta no nome do locador e locatário. Veja o contrato que você assinou com a imobiliária e se for o caso execute-o.
Como fazer desmembramento de terreno?
Você precisa ver na prefeitura de o terreno pode ser desmembrado e caso não seja possível o desmembramento veja sobre a possibilidade de instituir no local um condomínio onde cada casa tenha sua matrícula.
Quais os documentos necessários para aquisição de imóvel?
Você está comprando um imóvel? Verifique na matricula do imóvel se já foi retirada a alienação fiduciária. E do imóvel é tudo o que você precisa; a matrícula atualizada. Verifique o IPTU e as certidões de praxe no tocante ao vendedor.
Quem tem nome sujo pode colocar imóvel no nome?
Pode; se o imóvel será penhorado para quitação de dívida é outra situação.
Como posso saber se sou o primeiro dono do meu imóvel?
Pela matrícula do seu imóvel.
Quais as certidões obrigatórias para poder lavrar a escritura?
Na realidade a única certidão obrigatória é a matrícula atualizada do imóvel. Ocorre que como ninguém quer correr riscos, de praxe as imobiliárias vão tirar algumas certidões, principalmente a trabalhista, para saber se a venda não pode ficar comprometida por dívidas do vendedor. Se você está comprando direto com o proprietário, pelos valores envolvidos aconselho você a consultar um advogado para checar toda a documentação; melhor do que correr riscos.
Quem já tem imóvel pode usar o FGTS para comprar outro?
Como regra geral não. Existem algumas exceções: mudança de residência para outra cidade; perda do direito de moradia para o cônjuge determinada pela justiça em função de divórcio são duas das exceções.
Como faço para me registrar no CRECI?
Se você já terminou o curso técnico em transações imobiliárias é só verificar no CRECI que atende à sua região se o atendimento já está presencial ou se há algo que possa ser adiantado pela internet.
Qual a multa sobre quebra de contrato?
Apenas pague os alugueis atrasados e continue morando na casa.
Como fazer correção de caução?
Pelo índice da poupança; diversos sites disponibilizam calculadoras gratuitas. Eu uso muito o "calculoexato".
Consigo fazer empréstimo como garantia de imóvel pelo Itaú?
O Itaú tem essa linha de crédito porém cada cliente é analisado de per si. Converse com seu gerente Itaú e veja se e quanto você conseguiria.
Como posso comprar um imóvel à vista?
Você pode combinar com o vendedor de passar um PIX do valor integral a ele apenas no cartório de notas quando assinarem a escritura. E claro, verifique bem a documentação dos proprietários e do imóvel para não entrar numa fria. Se você prefere comprar direto com o proprietário (me parece que é o caso) entendo que será útil contar com a assessoria de um advogado, para que ele faça as verificações que a imobiliária faria.
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