Alvim Leste Imóveis
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Locador pode cobrar taxa de saída do locatário?
Alguns condomínios cobram taxa de mudança. Isso porque existe um custo para preparar elevadores, etc. Se for o caso entendo que essa despesa recaia sobre o inquilino.
O que é condomínio?
É a propriedade exercida por duas ou mais pessoas sobre a mesma coisa. Por exemplo: três estudantes fazem uma vaquinha e compram um livro. O livro pertence igualmente aos três, é um condomínio. Cinco filhos herdam uma chácara e resolvem não vendê-la. Essa chácara é um condomínio voluntário. Dois vizinhos constroem uma casa com parede geminada. Essa parede pertence a ambos e é um condomínio necessário. Um prédio de apartamentos forma um condomínio edilício que é a junção de propriedade privativa (os apartamentos) e propriedade de uso comum (paredes, corredores, etc.).
Posso fazer quebra de contrato sem pagar multa?
O locador pode colocar a casa à venda durante a locação e o locatário terá que tolerar visitas agendadas. E claro, o locatário tem preferência na transação. Mas a posse do imóvel continua sendo do locatário de forma que o locador não pode dispor do imóvel colocando placas nesse imóvel. Peça ao locador que retire a placa; ou retire-a você, mas por si só isso não dá motivo para rescisão sem multa.
Inquilino tem direito de fazer reformas na casa?
Aceite se quiser; eu não aceitaria. Principalmente se essa construção não for autorizada pela prefeitura.
Como baixar registro do imóvel em meu nome?
Se o imóvel está registrado como de sua propriedade no cartório de registro de imóveis ele só sairá do seu nome quando legitimamente for passado a outra pessoa.
O que é pmoc?
Plano de Manutenção, Operação e Controle.
Quanto tempo demora despejo por falta de pagamento?
Não dá para prever prazo judicial. E como existe um advogado no processo compete a esse advogado (que tem acesso aos autos) te informar em que pé está o processo. Se você é parte da ação você também pode cadastrar uma senha no cartório da vara onde corre o processo e terá acesso irrestrito a todas as movimentações.
Tenho obrigação de pagar caução?
O proprietário pode exigir caução. Ou pode receber o aluguel adiantado. Não cabe caução + pagamento antecipado. Lembro a você que o usual são três meses de caução, e ao final do contrato esse valor é devolvido ao locatário corrigido pela poupança.
Como consigo financiar imóvel usado?
O imóvel tendo documentação regular e condição de habitabilidade é uma transação normal, feita através de agente financeiro ou correspondente.
Eu mesmo consigo baixar a hipoteca do meu apartamento?
Alienação fiduciária, você quer dizer? Basta pegar o termo de quitação no agente financeiro e leva-lo ao mesmo cartório de registro de imóveis onde está registrado o contrato.
Só o locador pode rescindir o contrato antes do prazo?
O locador não pode retomar o imóvel locado durante a vigência do contrato. Isso está claro na lei da locação, artigo 4º. Se o locatário assinou algo diferente agiu contra os seus interesses.
O locador pode expulsar o locatário quando quiser?
Não. Durante a vigência do contrato o locador não retoma o imóvel locado. E para o locador retomar o imóvel apenas porque o quer há de se respeitar o tempo para denúncia vazia. Se o contrato foi de 30 meses cabe denúncia vazia tão logo o contrato vença. Se o contrato foi por período menor que 30 meses ou foi apenas verbal a denúncia vazia só é cabível após cinco anos de ocupação. Ressalto que se o locatário descumpre o contrato cabe ação de despejo.
Quais documentos vou precisar para financiar uma casa no BB?
Basicamente o que qualquer outro banco te pedirá: RG, CPF, certidão de casamento ou nascimento, comprovante de residência, holerites, carteira profissional e declaração de IR. Se casado for os documentos do cônjuge. Se for autônomo documentação que comprove essa situação e declaração de IR. Preencherá alguns formulários do banco e em poucos dias terá o retorno.
Quem pode comprar um terreno?
Qualquer pessoa capaz. Se você explicar melhor o que você quer saber eu te oriento.
Como decorar apartamento de 43m2?
Visite alguns decorados de empreendimentos novos e você sai de lá com bastante ideia bacana de decoração.
Porque apartamento face norte é melhor?
Não diria que seja melhor, apenas face norte é mais ensolarado.
Quando é feito o pagamento do ITBI?
Quando for lavrada a escritura pública.
Como vender minha casa financiada?
Se o que você pretende é vender seu imóvel cujo financiamento você ainda está pagando, saiba que essa é uma situação rotineira. Basta que seja aprovado o crédito para o seu comprador que o saldo devedor de sua responsabilidade será quitado. Tudo feito pelos bancos envolvidos então mesmo que o seu financiamento seja na Caixa o comprador pode conseguir financiamento no Santander. Como eu disse: mera rotina.
Como conseguir comprar meu primeiro apartamento?
É preciso comprovar renda compatível com o valor do imóvel pretendido. Duas boas opções para quem é jovem (não sei se é o seu caso) consórcio imobiliário ou imóvel na planta.
Posso vender um imóvel com o IPTU atrasado?
Pode porém a dívida de IPTU é "propter rem" (da coisa) e passará a ser de responsabilidade do comprador de forma que é preciso que fique muito claro no contrato que ele (comprador) está ciente da dívida e concorda em assumi-la.
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