Alvim Leste Imóveis
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Pode alugar uma casa sem ter dado entrada no inventário?
Com a anuência de todos os herdeiros pode.
Quais documentos vou precisar para financiar um apartamento no Banco do Brasil?
Basicamente o que qualquer banco vai te pedir: CPF, RG, Certidão de Nascimento ou Casamento; três últimos holerites; declaração de IR, comprovante de endereço.
Qual o tempo de entrega de chaves para compra à vista?
Comprador e vendedor decidem um prazo razoável ANTES de fecharem o negócio. Se o imóvel está ocupado é razoável entre 60 a 90 dias. Se o imóvel está desocupado a entrega é imediata. Façam um contrato bem feito, prevendo inclusive multa diária em caso de não desocupação.
Qual banco faz hipoteca de imóvel?
Basicamente todos. Mais fácil você conseguir no banco onde você já mantém conta.
Imóvel usufruto vitalício pode ser vendido?
Pode, porém se o usufrutuário não renunciar ao usufruto isso significa que o usufruto continuará e portanto o nu proprietário não conseguirá comprador para o imóvel.
O que devo fazer para despejar um inquilino?
Apenas por ação judicial de despejo.
Quando tenho desconto no ITBI?
ITBI é um imposto municipal portanto veja na prefeitura onde está localizado o imóvel.
É seguro vender um imóvel por carta de crédito de consórcio?
Sim, você só libera o imóvel quando receber o dinheiro.
Preciso estar casado para financiar um imóvel?
Não, de jeito nenhum. Solteiros também têm necessidade de moradia.
Quando a imobiliária pode cobrar o fiador?
Quando houver inadimplência ou descumprimento de cláusulas contratuais. Um dia após o vencimento já é atraso.
Renegociaram IPTU e não sabia, o que fazer?
O corretor que intermediou essa transação deveria ter tido o cuidado de verificar se constavam débitos do IPTU vez que esses débitos são de responsabilidade do imóvel (propter rem) e portando podem levar o imóvel a leilão. Te resta pagar os atrasados e ver no contrato com o vendedor se consta algo como o imóvel estar livre de ônus, podendo nesse caso, você entrar com ação regressiva contra o vendedor. E você pode denunciar corretor no CRECI porque pela lei 10406/02 artigo 723 o corretor pode responder por perdas e danos se não prestar todos os esclarecimentos sobre o negócio. O chato é que mesmo ganhando um processo se os réus não tiverem bens que suportem uma penhora você não receberá nada mas ainda assim terá que pagar o IPTU ou arrisca-se a ter o seu bem leiloado.
O que preciso para pedir desdobro de IPTU?
Se o prédio inteiro é seu institua o condomínio. Se cada unidade tem um dono diferente comece procurando no cartório de registro de imóveis quais são os documentos arquivados desse empreendimento a partir dai veja com os outros três compossuidores a instituição do condomínio. Se a construção está regular na prefeitura será fácil; se a construção for irregular talvez precisem contratar profissional habilitado.
Quando devo devolver o dinheiro do aluguel para o inquilino?
Não, o apartamento estava à disposição desse inquilino, certo? Nada a devolver.
Comprar imóvel ou aplicar o dinheiro?
Imóvel te dá maior rentabilidade e aplicação financeira te dá maior liquidez. Se optar por aplicação financeira cuide para que seja sem riscos, o que é claro, diminui ainda mais a rentabilidade.
Comprar imóvel de posse
Você estará comprando a posse e não a propriedade. Pode ser fácil de resolver e pode ser uma tremenda fria.
Onde conseguir a matrícula do imóvel?
No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.
Como regularizar um imóvel já construído?
Veja na prefeitura onde se localiza o imóvel quais são as exigências. Supondo-se que a construção obedeça ao código de obras do município não haverá problema.
O contrato de aluguel deve ser registrado em cartório?
Não, o registro seria só para preservação do documento. O usual é só reconhecer firma das assinaturas. ATENÇÃO: se no contrato contém cláusula que em caso de venda do imóvel o aluguel continua é preciso averbar o contrato na matrícula do imóvel.
Como retirar inquilino que não paga?
Apenas por ação de despejo.
Baixa de hipoteca quem paga?
O proprietário do imóvel.
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