Alvim Leste Imóveis
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Posso dar carência para o inquilino pintar o imóvel?
Você é quem sabe; o imóvel é seu e a lei não proíbe carências.
Gastos documentação compra imóvel
Se a compra for à vista os documentos são de aproximadamente 5.5% do valor do imóvel, dependendo da localização desse imóvel. Quem te informa com propriedade é o cartório de notas da cidade, ok?
Como tirar um inquilino?
Se houver motivo a única ação cabível é despejo.
Quais as forma mais barata de transferir um imóvel?
Seja por doação ou venda haverá um custo. Não tem jeito.
Entregar o imóvel antes do prazo
Pode pagando a multa pactuada. A menos que a devolução antecipada tenha sido motivada por sua transferência de local de trabalho por iniciativa do seu empregador.
Contrato de compra e venda de imóvel quem faz?
O vendedor; o comprador; o corretor; o advogado contratado. O usual é que se houve intermediação imobiliária então fica a cargo da imobiliária a parte burocrática. Se a negociação foi direta entre comprador e vendedor então ambos se entendem sobre tudo, inclusive elaboração do contrato.
Qual o valor de uma escritura de casa?
Depende do valor da transação e da cidade onde se localiza essa casa. Seria interessante consultar um cartório de notas.
Valor venal imóvel como saber?
Normalmente a informação é disponibilizada no site da prefeitura portanto veja com a prefeitura de sua cidade.
Quem emite o habite-se?
A prefeitura.
O habite-se é pago?
Sim. Existem uma série de exigências a serem cumpridas antes que o habite-se seja expedido. Consulte a prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel.
O que faço para cumprimento de desocupação?
Após a sentença judicial se o imóvel não for desocupado voluntariamente os seus inquilinos saem com oficial de justiça e apoio policial. Antes disso, estando a demanda sob judice, aguarde ordem do juiz. Não tem outro jeito.
Taxa de condomínio com alteração, sendo outro o valor fixo?
Em condomínio anualmente existe a necessidade legal de uma AGO onde se discutirá, entre outra coisas, a previsão orçamentária e a forma de rateio. Sendo a contribuição apenas um rateio das despesas é nessa assembleia que vocês devem verificar se as despesas são ou não condizentes com as necessidades do condomínio. E a maioria dos condomínios fazem a previsão anual e cobram um valor fixo todos os meses, já contando com despesas sazonais como dedetização, 13º dos funcionários, etc. Assim ninguém é surpreendido com despesas inesperadas. É tudo uma questão de vocês decidirem isso na AGO. E sempre é muito importante conhecer a convenção desse condomínio, ok?
Como é a comissão de imóveis?
Por que 36 meses? Por lei o ideal são 30 meses. Sobre a comissão, você sendo a locadora discuta-a com a imobiliária. Eu cobraria apenas a comissão do contrato (uma única vez).
Imóvel em nome de duas pessoas como vender?
Se o imóvel tem dois proprietários ou bem ambos concordam com a venda ou que quer vender pede na justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial do bem (leilão) e claro que nesse caso ambos vão perder dinheiro. Vale lembrar que se os compossuidores forem casados ou viverem em união estável os respectivos parceiros devem concordar com a venda a menos que o regime seja separação total de bens e essa casa não faça parte do patrimônio do casal.
Como passar escritura de terreno para outra pessoa?
Em qualquer cartório de notas.
Como funciona a lei de perturbação de sossego em condomínio?
Veja convenção e RI.
Como obter habite-se?
É preciso que a construção atenda ao código de obras do município. Veja na prefeitura local em que pé está a construção e que falta para regulariza-la. Se nada ainda foi feito muito provável que precisará de um arquiteto.
Como financiar a entrada de uma casa?
Bancos não financiam 100% do imóvel; porém sempre é possível que você encontre construtores que o façam. Boa sorte.
Como faço para saber o valor venal do imóvel?
Normalmente está no espelho do IPTU que as prefeituras encaminham aos contribuintes no início de cada ano. Ou, como alternativa, a informação costuma estar disponibilizada nos sites das prefeituras.
Qual é o valor da multa de quebra de contrato de aluguel?
O que está pactuado? De praxe três vezes o valor do aluguel proporcional ao tempo de falta para o cumprimento do contrato.
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