Alvim Leste Imóveis
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O que fazer para regularizar o terreno da família?
Desde 1969 em poder de vocês já deveriam ter pedido usucapião desse terreno. E terá que contratar um advogado; se forem beneficiários de justiça gratuita procurem a defensoria pública.
Como hipotecar um imóvel financiado?
Imóvel financiado está alienado ao agente financeiro de forma que é impossível usa-lo como garantia.
Locador pode reaver imóvel antes término contrato?
Por denúncia vazia não. Se houver por parte do locatário descumprimento de cláusulas contratuais pode.
Quando o casal possuir imóvel financiado como ficaria a parte quitada por um dos cônjuges antes do casamento?
Enquanto o imóvel estiver financiado não é possível incluir seu nome. Entretanto não faz diferença no tocante ao patrimônio porque de qualquer forma o que foi adquirido onerosamente durante a união estável será partilhado meio e meio; e o mesmo se aplica às dívidas. Quanto a votar em assembleias de rigor realmente é preciso comprovar a propriedade portanto se não houver óbice convencional faça uma procuração genérica te dando poderes para votar em todas as assembleias.
Comprar um imóvel ocupado pela caixa
Digamos que não é tão sossegado quanto comprar um imóvel desocupado. Em todo caso o preço menor costuma compensar os riscos.
Quem paga o IPTU o dono ou o inquilino?
Se estiver no contrato que essa responsabilidade é do inquilino então o inquilino paga. Do contrário o locador paga.
O proprietário pediu o imóvel quanto tempo tenho que sair?
Se o contrato está no prazo indeterminado o prazo será de 30 dias.
Qual significado de escopo?
Objetivo.
Existe curso EAD para tirar o CRECI?
Existe. Vários. É só procurar no Google.
Financiamento de imóvel.
O contrato de financiamento com o banco já vale como escritura de forma que não será feita uma escritura para esse imóvel. Se você terá ou não direito a esse imóvel em caso de separação depende de: 1. Se regime de comunhão universal de bens metade do patrimônio é seu. 2. Se regime de separação parcial de bens apenas a metade comprada durante o casamento será sua.
Como descobrir se a casa tem documento?
Compare a matrícula do imóvel com o que consta da prefeitura. Por vezes o imóvel até está regularizado na prefeitura mas não foi averbado no registro de imóveis.
Gastos com documentação de imóvel novo
Em São Paulo, tudo incluso em torno de 6% a 6.5% do valor do imóvel.
Contrato de locação pode ser assinado com data retroativa?
Pode sim. Será apenas regularizar uma situação informal. Se o locatário ocupa o imóvel desde janeiro/2022 e ainda não assinou o contrato nada impede que o faça agora. E diferente do colega, eu nunca tive dificuldade para reconhecer uma assinatura com data anterior ao comparecimento no cartório. O que impediria de ter acontecido um esquecimento? Ainda neste exemplo: se o imóvel está locado sem contrato desde janeiro e só agora as partes resolveram formalizar o contrato nenhum problema colocar que os efeitos da locação retroagem à data da efetiva contratação informal.
Como funciona 2 meses de depósito?
O depósito (a caução) é a garantia que o proprietário tem que o imóvel será restituído do jeito que foi locado. Então é prática muito ruim "compensar em tempo" o valor da locação. A lei determina inclusive que esse valor "adiantado" seja depositado numa conta poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário; o locatário paga por todos os dias que morar no imóvel e após vistoria o valor da caução com o respectivo rendimento, pertence ao locatário. Nada impede que você negocie diferente com o locador, mas a posição legal é a acima. Você sai do imóvel e recebe a devolução da caução corrigida.
Como funciona renovação automática de contrato de aluguel?
Se o contrato passa ao prazo indeterminado as demais cláusulas continuam valendo, inclusive no tocante ao reajuste. E qualquer das partes pode reincidir o contrato dando à outra parte um aviso de 30 dias. Essa é a orientação do que diz a lei; se você assinou um contrato que te prejudica eu não tenho como saber sem lê-lo.
Eu quero o foro do meu endereço, não o que meu inquilino está morando.
Mas o foro competente é o do endereço do imóvel.
Como eu faço para comprar um imóvel pela caixa?
Escolha o imóvel; veja se o imóvel pode ser financiado; veja se a caixa aprova o financiamento em seu nome. Ou escolha esse imóvel através de imobiliária e deixe a burocracia por conta deles.
O que devo fazer pra ele sair.
Ação de despejo.
Qual o valor do habite-se em TO?
Habite-se é com a prefeitura e não com o estado. Veja na prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel.
O que eu faço para usar o FGTS para dar entrada no imóvel?
Comunique ao agente financeiro essa intenção de compra e a parte burocrática fica com ele. Quando toda a tramitação estiver concluída o valor do FGTS é repassado diretamente ao vendedor.
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