Alvim Leste Imóveis
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Como faço para comprar um imóvel com segurança?
Se você pretende comprar direto com o vendedor ao menos consulte um advogado. Se o negócio será por financiamento bancário o próprio agente financeiro se encarrega de verificar a documentação pertinente Ou compre por imobiliária idônea.
Quando o locador pode pedir o imóvel residencial?
Na vigência do contrato não pode, a menos que o inquilino não esteja pagando ou esteja desrespeitando cláusulas contratuais e isso será por ação judicial. O contrato estando no prazo indeterminado, e tendo sido elaborado por escrito e num prazo mínimo de 30 meses o locador o retoma simplesmente porque o quer (denúncia vazia). Porém se o contrato for por prazo inferior a 30 meses ou não houver contrato escrito a denuncia vazia caberá após cinco anos de ocupação. Antes disso o locador retoma o imóvel se comprovadamente se encaixar no artigo 47 da locação (uso próprio e outros). Lembrando que em alguns casos terá que comprovar a necessidade judicialmente. Justamente por isso o prazo ideal para o locador são contratos padrão de 30 meses.
Como fazer para ofertar imóveis por telefone?
Se existe um cadastro prévio de interessados em determinado empreendimento é válido ligar a esses interessados informando que o empreendimento já pode ser comercializado. Assim como nada impede que você ligue aleatoriamente oferecendo um imóvel. Porém será só um contado, ninguém comprará imóvel só por telefone.
Quais as exigências pelo Santander para financiar um imóvel?
As mesmas de todos os agentes financeiros: imóvel com documentação regular, idoneidade do comprador e do vendedor e renda compatível com o crédito pretendido. Se você não é cliente Santander faça uma cotação também na Caixa Econômica.
Como funciona a venda de um imóvel?
Você anuncia o imóvel; recebe os interessados nesse imóvel; verifica se a compra será à vista ou por financiamento bancário; elabora um contrato onde fique claro quando o imóvel será disponibilizado ao comprador. Ou você coloque o imóvel à venda em imobiliárias ou aplicativos e deixe a parte burocrática com eles.
Financiamento Caixa Econômica casas como funciona?
Basicamente todos os agentes financeiros agem da mesma maneira: documentação pessoal dos envolvidos e do imóvel. O imóvel estando em condição de habitabilidade e com a documentação mais ou menos em ordem o financiamento é concedido. Digo mais ou menos em ordem porque muito embora os agentes financeiros não exigem que toda a construção esteja averbada é preciso que na matrícula do imóvel não conste que no local só existe um terreno. Outra exigência da maioria dos agentes financeiros é sobre a questão de duas casas no mesmo terreno; será bem mais difícil de conseguir um financiamento.
Imóvel alugado proprietário quer vender?
A lei permite essa possibilidade. O locatário deve ser consultado porque terá preferência na compra e o simples fato do imóvel estar à venda não é motivo para rescisão do contrato. Caso o comprador não tenha interesse em continuar com a locação o locatário terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel. Como dica na próxima locação faça colocar a cláusula que mesmo em caso de alienação do imóvel a locação continua até o final do contrato e averbe esse contrato na matrícula do imóvel.
Qual o valor do sinal na compra de imóvel?
O que comprador e vendedor estipularem. A lei não disciplina tais minúcias. Por vezes o único recurso que o comprador tem para a entrada do imóvel é o FGTS e nesse caso nem mesmo haverá sinal. O que não significa que não haverá um contrato de compromisso de compra e venda com cláusulas contratuais com os direitos e deveres das partes e as penalidades caso as cláusulas sejam descumpridas.
Quais documentos comprovam a propriedade do imóvel?
Por lei a propriedade imóvel só se transfere com o registro. Vide artigos 1245-1247 do código civil.
Como sei se uma construtora é boa?
A solidez financeira de uma empresa hoje não garante que essa empresa continuará sólida amanhã. Pessoas com um pouco mais de idade lembrarão de Mappin e Banco Noroeste, apenas para ficarmos em poucos exemplos. Verifique atentamente se a documentação relativa ao empreendimento está devidamente arquivada no cartório de registro de imóveis e, subsidiariamente, verifique se pesam ações judiciais contra a construtora, reclamações no PROCON e no Reclame Aqui. E busque informações em empreendimentos já entregues dessa construtora.
Posso usar o FGTS como entrada de um apartamento?
Cumpridas algumas formalidades sim. Basicamente você precisa ter FGTS a pelo menos três anos (somando-se todos os empregos) e não ter imóvel em seu nome. Avise ao agente financeiro sobre a intenção do uso do FGTS.
Custo documentação imóvel financiado
Tudo incluso deve girar em torno de 6%, pouco mais, pouco menos.
O valor do apartamento muda de acordo com andar?
Em algumas construtoras sim; em outras não. Você terá que pesquisar.
Como faço pra saber se terei que fazer outra escritura?
Ele consegue financiar. Não haveria nem como você fazer uma nova escritura só porque mudou o valor de mercado desse apartamento.
Preciso pagar a multa?
A imobiliária segue orientação do locador que não é obrigado a dispensar os encargos pelo atraso e não é obrigado a aceitar a locação no seu nome. Para todos os efeitos a responsável pelo aluguel é sua ex-patroa.
Onde regularizar o IPTU?
Na prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel. Dependendo do que você quer regularizar dá para ser feito pelo site.
O que é vistoriado no habite-se?
Será vistoriado se a construção está de acordo com as normas de municipalidade.
Posso vender um imóvel com reserva de usufruto?
O usufruto só se extingue pela morte ou pela renúncia do usufrutuário. Então o nu proprietário em tese pode vendê-lo mas o usufruto continua, ou seja: ninguém o compraria. Evidente que o usufrutuário, não sendo proprietário, não pode dispor da propriedade.
Quando posso pedir meu imóvel alugado de volta?
Vide lei da locação artigos 9, 46 e 47. Basicamente: durante a vigência do contrato o locador apenas retoma o imóvel locado por ação de despejo; após o vencimento do contrato cabe denúncia vazia, conforme os artigos 46 e 47.
Como averbar um contrato de locação na matrícula do imóvel?
Averbar o contrato de locação é um procedimento simples e que vale a pena se no contrato constar que em caso de alienação (venda) do imóvel a locação continuará enquanto o contrato estiver vigente. Sem essa cláusula nem vale a pena gastar dinheiro com isso. Se você iniciar uma outra pergunta explicando o que exatamente você pretende eu posso te orientar com propriedade.
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