Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Quanto tempo demora para financiar um imóvel pela Caixa Econômica?

Entre 30 a 90 dias.

Quem mora de aluguel tem quantos dias para sair da casa?

Nas relações locador/locatário nada a ser feito, vez que o locador pode pedir o despejo a qualquer momento. Meu melhor conselho é que você converse com ele antes de chegar a esse ponto. Na sua vida particular são algumas ações a serem tomadas: pedir alimentos aos pais (ou avôs) dos menores, procure com urgência a defensoria pública. Procure também a assistência social da prefeitura e, em último caso, as crianças teriam o direito de ficarem temporariamente em um abrigo, sem que você perca a guarda delas ou seja prejudicada de qualquer maneira. Ânimo, muitas pessoas passam por dificuldades financeiras e essa fase sempre passa.

É necessário registro da promessa de compra e venda?

Não, mas a averbação é mais do que aconselhável.

Quanto tempo posso vender um imóvel comprado com o FGTS?

Se houver cláusula prevendo o arrependimento sim.

Como não cair em golpe de financiamento de imóvel?

Como você receberá o valor total da venda é só o prazo do financiamento. E insistir numa venda à vista quase que com certeza será bem mais demorado. Depois que vocês assinarem o contrato no agente financeiro ainda levará perto de 30 dias para o dinheiro ser liberado a você então coloque no contrato que você dará a posse do imóvel só após receber todo o valor da venda. E uma coisa é certa: raríssimas vezes existem problemas com imóveis financiados e sempre será alguma pendência na documentação do imóvel de forma que se você está tranquila nesse quesito vá em frente.

Como transferir um imóvel de outro estado?

Por procuração pública que pode ser lavrada em Campinas e despachada para a Bahia por SEDEX.

O que eu faço para saber o real proprietário de um imóvel?

Busque a certidão da matrícula desse imóvel. Documento público que você consegue apenas pelo endereço do imóvel no cartório de registro de imóveis que atende esse endereço. Haverá um pequeno custo.

Quando o caução é devolvido?

Ocorre que contratos verbais também têm validade e ter depositado o valor da caução é prova de que existiu a locação. Tente negociar com o locador.

Quando o vendedor se recusa a assinar escritura?

Ação de Adjudicação Compulsória.

Como funciona o reajuste do aluguel?

Se apenas está fixado reajuste de 7% será apenas esse reajuste o aplicado.

O que fazer se o imóvel não tem escritura ?

Não, não é nada normal. Se a documentação não está regular você comprará só a posse do imóvel.

Qual a idade mínima para alugar um imóvel?

Entre os 16 e os 18 anos apenas se emancipado. A partir de 18 anos a pessoa já é considerada capaz.

Posso vender um imóvel com alienação fiduciária?

Impenhorabilidade - você não pode dar esse imóvel em alienação fiduciária para garantir dívida sua. Mas nada impede você o venda e que o comprador o aliene para o agente financeiro. Inalienabilidade - você não pode vender esse imóvel.

O comprador pode se responsabilizar pela comissão do corretor?

Pode.

Como funciona o empréstimo de garantia de imóvel?

Você pretende fazer um empréstimo dando um imóvel em alienação fiduciária, é isso? Na prática você está passando o seu imóvel ao banco e se der problema no pagamento do empréstimo o leilão é relativamente rápido.

É possível ir pra inventario?

Se vocês conseguirem desmembrar essa chácara em cinco matrículas diferentes cada um ficará com seu imóvel. Porém se é impossível esse desmembramento então vocês terão um condomínio voluntário onde cada qual será proprietário de uma fração desse imóvel. Morrendo um compossuidor a fração dele irá a inventário e será partilhada entre os seus herdeiros, os outros continuam com seu 1/5 do imóvel cada um. Quando acontecer de alguém querer vender sua parte essa parte será oferecida aos demais condôminos e só após a estranhos. Caso os demais não concordem com a venda pode-se requer à justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial (leilão) do bem.