Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Desconto na compra de veículos.

Não, quem me dera se tivéssemos.

Pode cobrar condomínio antes do habite-se?

Se o imóvel já está habitado sim; condomínio é rateio de despesas e sendo condomínio de fato ou de direito se as despesas existem precisam ser rateadas.

E obrigatório pagar um mês de aluguel antecipado?

Se não houver nenhuma garantia, sim a cobrança pode ser antecipada. Primeiro paga e depois mora. São garantias locatícias: fiador, seguro fiança, caução ou cessão fiduciária de quotas de investimento.

Quantos meses pode atrasar aluguel?

Não é questão de meses; um dia de atraso já pode-se iniciar ação judicial.

Preciso assinar distrato de contrato de locação?

Se apenas a sua amiga assinou o contrato de locação perante o locador legalmente apenas ela é responsável pelos pagamentos.

Sou obrigado a ficar em uma casa com problemas?

Depende de quais seriam os problemas. Se realmente compete ao locador solucionar esses problemas a rescisão sem prejuízos a você pode ocorrer apenas se em até 30 dias os problemas não forem solucionados. O prazo começa a correr a partir de quando o locador é formalmente comunicado dos problemas.

É possível realizar pagamento CRECI com cartão.

No estado de São Paulo pode. Não sei de que estado você está falando.

Qual o valor para regularizar o IPTU atrasado?

O próprio valor, calculado mês a mês + encargos legais + multa + honorários advocatícios se for o caso. Seria melhor você se reportar à prefeitura e ver quais facilidades você consegue.

Como saber quantos donos já teve um imóvel?

Cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

Idoso pode ser o locatário?

Claro que sim; idoso não perde direitos apenas em função da idade.

Como transferir imóvel que ex proprietário faleceu?

Algumas opções mas nenhuma muito barata: 1. Localizar os herdeiros, proceder ao inventário e habilitar-se nesse inventário; 2. Ação judicial de adjudicação compulsória. 3. Usucapião se o tempo de posse comportar.

Como fazer para ocupar um imóvel abandonado?

De rigor invasão é crime conforme artigo 150 do código penal. Nunca vi alguém ser penalizado por causa disso. Se você resolver ocupar o imóvel saiba que corre o risco de ser despejado dele e perder tudo o que eventualmente tenha investido. Prazo para usucapião varia entre cinco a quinze anos.

Como fazer para usar o FGTS para dar entrada no imóvel?

Basta avisar ao agente financeiro dessa intenção e deixar a burocracia com ele. Ressalto que o dinheiro não passa pela sua conta, vai direto para a conta do vendedor.

Financiamento tem que ser feito no banco da cidade do imóvel?

Nenhum problema.

Proprietário deve pagar corretagem de imóvel comprado direto?

Se foi o corretor quem aproximou as partes a comissão é devida.

Como rever valor de IPTU?

É um condomínio misto? Como consta seu imóvel na convenção condominial? Pergunto porque mudar a destinação de uma única unidade que seja exige aprovação de 100% dos condôminos. Não vai ser fácil. O corretor deveria ter te alertado sobre isso; você até pode alegar desinformação mas o corretor deveria saber o que está fazendo.

Herdei um terreno quero passar pro meu nome como faço?

Herança se transfere por inventário. Se todos os herdeiros são maiores e capazes o inventário pode ser extrajudicial.

Posso troca de imobiliária e manter inquilino?

1. Sobre trocar de imobiliária veja o contrato assinado e quais as cláusulas de distrato; provavelmente haverá multa. 2. A lei diz que o inquilino deve autorizar a entrada no imóvel de interessados na compra, desde que por agendamento. Diz também que, mediante agendamento, o proprietário pode vistoriar o imóvel mas não fala nada sobre o inquilino ter que tolerar que se tirem fotos dos móveis dele. Já comunicou oficialmente o seu inquilino sobre a sua intenção de venda para que ele exerça o direito de preferência?

Como faço para conseguir fazer a escritura de um imóvel?

Depende de como você adquiriu esse imóvel. Um imóvel adquirido por financiamento bancário, por exemplo, não terá escritura porque o contrato com o banco já é documento hábil para registro. O mesmo se aplica para imóvel usucapido. Se estamos falando de compra e venda, doação ou inventário será em cartório de notas.