Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Qual é o valor da taxa de entrega das chaves do imóvel?

O que foi contratado com a construtora? Cada caso é um caso, não existe valor padrão.

Qual cartório registra compromisso de compra e venda?

Pode-se averbar esse compromisso na matrícula do imóvel; claro que se a sequência da propriedade for seguida. Se for mero contrato de gaveta, apenas para preservação de documento pode-se registra-lo em cartório de registro de títulos e documentos.

Quanto custa para retirar a certidão de ônus?

Certidão de matrícula do imóvel em São Paulo custa perto de R$65,00.

Qual é o juros para o financiamento de imóveis?

Depende de "n" fatores: renda e idade do pretendente, valor do imóvel, banco onde será feito o financiamento, se o pretendente tem ou não FGTS, se tem ou não outro imóvel no nome, etc. Quando falamos de algo tão caro quanto compra de um imóvel faça uma simulação da Caixa e outra no banco com quem você já mantém relacionamento.

É melhor escolher andar alto ou baixo?

Depende do seu perfil. Pessoas de idade tendem a buscar andares mais baixos em prédios sem elevador; pessoas que trabalham à noite procuram andares mais altos para terem menos barulho durante o dia. Você quem sabe o que te convém.

Garagem conta como área comum??

Se a sua garagem é uma área pertencente à sua casa, fechada por muro, onde só você tem acesso não vejo problemas do cachorro ficar nela. Se sua garagem está na área do condomínio nada feito; ela (garagem) apenas abrigará veículos.

Qual o valor do consórcio de apartamento?

Qual o valor do apartamento pretendido? Faça várias simulações, até mesmo on-line, em várias empresas de consórcios.

Qual valor de desmembramento de terreno de 300mt9?

Supondo-se que seja possível o desmembramento veja na prefeitura local sobre as exigências e os valores.

Inquilino deve enviar comprovantes para o corretor?

Se estiver no contrato essa forma de pagamento sim, é obrigatório.

Corretor tem direito ao sinal de compra e venda?

E o corretor já deduziu a comissão do sinal dado?

Quem deve limpar o lote em compra?

Boa pergunta. Porque nem sempre as árvores podem ser removidas remoção de árvores envolve também leis municipais sobre reflorestamento. Portanto observe atentamente no contrato a quem caberá essa responsabilidade. E na dúvida consulte a prefeitura local.

Para que funciona o SFI?

Para financiamento de imóveis que não se enquadrem no SFH. Por exemplo: a pessoa já tem imóvel residencial; o imóvel pretendido é de comércio e não moradia; o valor do imóvel excede o limite para o SFH. Entenda o seguinte: o SFH - Sistema Financeiro da Habitação, pretende facilitar ao cidadão o acesso à moradia. Outros imóveis que não para a moradia não se enquadram nesse sistema, cujas taxas são mais baratas do que no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

Tenho direito de receber o caução na desistência do imóvel?

As pessoas focam muito em "eu não assinei". Acontece que contratos verbais também são válidos e você já depositou a caução, ou seja, já existe ao menos uma prova que houve um ajuste verbal para essa locação. Negocie um acordo razoável, ok? Na justiça pode ficar pior.

Qual tempo para faturar e entregar casa de financiamento?

Após o financiamento ser aprovado e o contrato assinado o negócio só estará realmente concluído com o registro desse contrato em cartório de registro de imóveis. E a partir daí você tomar posse da casa vai depender do que foi combinado com o vendedor. Se o imóvel está ocupado o usual é um prazo de 30-90 dias para desocupação.

Qual é o tamanho do apartamento da MRV?

Não existe tamanho padrão. Entra no site da MRV e veja todos os empreendimentos disponíveis. E no próprio site você consegue todas as demais informações pertinentes.

O valor pago ao corretor deve ser em cima de qual valor?

Valor total da transação.

Inquilino não quer sair da casa. O que fazer?

Se existe base legal para você pedir o imóvel e mesmo assim o inquilino não sai do imóvel só te resta ação de despejo. Lembrando que na vigência do contrato o locador não retoma o imóvel locado; contratos formais feitos com prazo de 30 meses ou mais caberá denuncia vazia ao final do contratos; contratos com menos de 30 meses a denúncia vazia só será viável após cinco anos de ocupação. Ou o pedido deve se basear em algum dos motivos elencados no artigo 47 da lei da locação.