Alvim Leste Imóveis
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O que é averbação da certidão de casamento?
É fazer constar na matrícula do imóvel que mudou a situação civil do proprietário desse imóvel. Dessa forma o proprietário não poderá alienar o imóvel sem anuência do cônjuge, exceto se o casamento foi com separação total de bens.
Comprador precisa estar presente em registro de imóvel financiado?
Se você considerar que o negócio só estará concluído após o contrato devidamente registrado voltar para o agente financeiro melhor deixar por conta do corretor e não do comprador. E nem um nem outro precisam estar presentes para encaminhar o contrato ao registro, quase sempre quem vai é o motoboy.
A imobiliária pode reter a caução em caso de mudança causada pelo emprego?
Veja bem: se você estivesse mudando de cidade porque o seu empregador tomou a iniciativa de transferir você então bastaria que você avisasse ao locador com 30 dias de antecedência e não só teria isenção da multa como, após a vistoria do imóvel, teria a caução devolvida com a correção da poupança. A lei não prevê e a prudência não recomenda descontar a caução em tempo morado. O correto no seu caso será pagar a multa (proporcional ao tempo que falta para o vencimento do contrato) e após a vistoria do imóvel receber a caução de volta.
Posso vender um imóvel que esta sendo inventariado?
Não. Enquanto a partilha do imóvel não estiver finalizada e registrada no cartório de registro de imóveis o que você consegue vender é o que você: os direitos hereditários desse imóvel.
Posso usar FGTS entrada imóvel?
Sendo imóvel destinado à habitação primária sim, pode. Você precisa ter no mínimo três anos de registro em carteira e o vendedor do imóvel em questão não pode ter usado FGTS nesse imóvel pelo mesmo período.
O banco Itaú realiza o pagamento com o recibo do cartório de registro?
Todos os bancos só liberam o dinheiro (e a prudência manda que o vendedor só libere o imóvel) após o registro. Isso porque são raros os casos mas pode acontecer do cartório encontrar alguma irregularidade que impeça o registro.
Fiador precisa ter imóvel na mesma cidade?
Não. Isso vai da liberalidade do locador.
O que significa despejo para uso próprio?
Que o proprietário está alegando em juízo que quer o imóvel para morar nele.
Posso financiar dois imóveis pelo SFH?
Em raríssimas exceções.
Meu esposo pode escriturar dois lotes de doação do Governo com sessão?
Se o governo deu os dois lotes a ele sim, ele pode. Se ele adquiriu esses lotes por contrato de gaveta talvez ele os perca. Veja com o gestor do programa.
Como reaver imóvel alugado?
Só por ação de despejo.
Como descobrir o proprietário do imóvel?
Pela matrícula do imóvel. Veja no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço do imóvel.
Inquilino não quer sair do imóvel o que fazer?
Se já cabe denuncia vazia ou o inquilino esteja descumprindo cláusulas contratuais ação de despejo.
Como financiar um imóvel com nome sujo?
Vai ter que "limpar" o nome. Negocie com os seus credores.
Quanto custa a certidão de inteiro teor?
Em São Paulo perto de R$60,00.
Maior de 65 anos pode ser fiador?
Pode sim; apenas pela idade as pessoas não perdem seus direitos.
Qual a diferença entre condômino e inquilino?
Condômino é tão somente o dono do imóvel. Inquilino é morador do condomínio.
Qual o cartório que está registrado meu imóvel?
Só por Rua Afonso não localizei. Passe o CEP da rua.
Posso usar FGTS para comprar imóvel em outro estado?
Só se você trabalhar ou morar nesse estado.
Como deixar imóvel financiado para a esposa na separação?
Verifique no agente financeiro se apenas com a renda da sua esposa ela consegue assumir as parcelas.
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