Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Imobiliária pode exigir seguro contra incêndio?

Quem exige isso é o locador, a imobiliária apenas redige o contrato.

O proprietário pode subir o aluguel conforme o salário mínimo?

Não, de jeito nenhum. A lei da locação proíbe variação cambial, moeda estrangeira ou vinculação ao salário mínimo.

O que é usucapião pode ser vendido?

Usucapião é uma forma legítima de se obter a propriedade da coisa (bem móvel ou imóvel) da qual se detém a posse, após atendidos os requisitos legais. Uma vez que a usucapião esteja devidamente registrada no cartório de registro de imóveis a propriedade está consolidada e o proprietário pode livremente dispor desse imóvel como bem entender.

Quanto preciso juntar para comprar um apartamento?

Pelo menos 20% do valor do apartamento para a entrada; e reserve mais ou menos 6% do valor para as despesas de financiamento, ITBI e registros.

Qual é o prazo pra eu desocupar meu imóvel após a venda?

Isso você deve negociar com o comprador. Se nada foi combinado de antemão presume-se que tão logo você receba o dinheiro da venda você desocupe o imóvel.

Pode se morar em sala comercial?

Não.

O que posso fazer para transferir para o meu nome um terreno?

Você vai ter pagar as parcelas em aberto ou comprovar o pagamento, ok? Porque embora exista prescrição para cobrança judicial o fato é que a dívida não prescreve. O que popularmente "caduca" é só o direito do credor iniciar a cobrança judicial; afora isso ele pode te cobrar administrativamente. Ou em outras palavras, pode recusar-se a assinar a escritura. E judicializar a questão pode fazer com que te saia mais caro o molho do que o peixe.

Posso vender imóvel doado?

Depende dos termos da doação. Se constar cláusula de inalienabilidade não.

Quem é responsável pela administração do condomínio?

O sindico. Leia a lei 10406/02 entre os artigos 1331-1358 em especial artigo 1348. E leia a convenção do seu condominio. Evidente que o síndico administra mas precisa contar profissionais das mas diversas áreas: faxineiros, porteiros, encanadores, eletricistas, etc. E precisa dos serviços de um auxiliar de escritório ou fica mais barato contratar uma administradora. Mas é preciso deixar claro que essa administradora fará o que o síndico mandar e não vai se envolver com o dia a dia do condomínio. QUEM ADMINISTRA É O SÍNDICO.

Imóvel: direito usucapião do inquilino?

Não. Falta o principal requisito que é OCUPAÇÃO COM ÂNIMO DE DONO. Você ocupa o imóvel como inquilino inadimplente, que pode ser surpreendido com ação de despejo a qualquer momento. Desculpe mas é isso.

Vender imóvel antes do inventário

Você estará vendendo só os seus direitos hereditários o que fará com que a transação não possa ser financiada e o imóvel seja vendido por bem menos do que o preço do mercado.