Alvim Leste Imóveis
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Quanto custa matrícula atualizada de imóvel?
Em São Paulo em torno de R$65,00.
Onde pegar a escritura do imóvel?
Em cartório de notas.
Qual a porcentagem para reajuste de aluguel?
O que estiver pactuado no contrato.
Se eu vender um imóvel tenho que pagar imposto?
Se o dinheiro não for usado para compra de outro imóvel e houver ganho de capital sim.
Como fazer contrato de aluguel residencial?
Seguindo os ditames da lei da locação (8245/91).
A vaga de um apartamento possuí escritura separada?
Por vezes sim quando a vaga é realmente autônoma e nesse caso a vaga pode ser vendida independente do apartamento. Por vezes a escritura apenas indica qual a vaga aquele apartamento usa e por vezes existe apenas o direito do condômino estacionar o carro em alguma vaga indeterminada do condomínio.
Locador solicita imóvel antes termino contrato
Se o inquilino não descumpriu cláusulas contratuais não. Saia se quiser.
O que fazer se houve decisão para desocupação do imóvel?
Aguardar os trâmites burocráticos; não há outro jeito.
Para que serve a administradora de condomínio?
Para auxiliar o síndico no trabalho burocrático do condomínio. Na maioria dos condomínios fica mais barato pagar pelos serviços de um contador ou de uma administradora do que pagar um auxiliar de escritório. Vale ressaltar que o responsável continua sendo o síndico e a administradora não pode tomar atitude nenhuma sem orientação dele (síndico).
Como faço pra desmembrar o terreno?
Reporte-se à prefeitura da cidade onde se localiza esse terreno.
O que precisa para ser fiador de aluguel?
Normalmente exige-se idoneidade financeira, renda mínima de 3 vezes o valor do aluguel e imóvel próprio quitado e registrado.
Quem faz a escritura de uma casa que está para ser vendida?
Se quem está vendendo não tem escritura ele não é proprietário e sim possuidor. Supondo-se que seja possível localizar o proprietário para lavrar a escritura vocês se decidam sobre quem pagará essas custas, se você ou o possuidor. De rigor seria o possuidor mas pode ser livremente negociado. Se não for possível localizar o proprietário repense o negócio.
Seguro fiança quanto custa?
Mais ou menos de 1,2 a 1,5 valor da locação por ano.
Como saber o IPTU pelo endereço?
Na cidade de São Paulo pelo site "geosampa". Nem todas as prefeituras disponibilizam a informação; algumas entendem que seria quebra de sigilo fornecer o número do IPTU a não proprietários.
Comprar apartamento a vista tem desconto?
Não necessariamente. De qualquer forma com o financiamento bancário o vendedor receberá à vista. Raciocina assim: imóvel custa R$200.000,00 e o vendedor concede um desconto de R$10.000,00. Com o prazo de 60 dias para financiamento (costuma ser menos) o vendedor ganha na poupança + ou - R$2.470,00 portanto perdeu R$7.530,00 nessa transação. Para o vendedor é melhor esperar o financiamento e não conceder descontos.
Matrícula de imóvel o que é?
Matrícula seria o "RG" do imóvel onde consta tudo a respeito da propriedade. Foi criada pela lei de registros 6015/73. Por ser um documento público dá bastante segurança às transações imobiliárias: o imóvel está penhorado ou hipotecado? Constará da matricula. O camarada comprou como casado? Será preciso que a esposa assine a venda e é por isso que o cartório exige comprovante de situação civil.
Como fazer para investir em imóveis com pouco dinheiro?
Leilões são uma boa opção.
Certidão dos 10 cartórios é obrigatória na compra do imóvel?
Não, só é prudente mas se você quiser arriscar-se os cartórios farão tanto a escritura quanto o registro. Se aparecer algum problema que você saberia por essa certidão como você fica? Arrisca-se a perder o imóvel?
Contrato de locação com proibição de animais é legal?
Sim, é legal. O proprietário tem o direito de não querer animais morando na casa dele; assim como você tem o direito de não alugar o imóvel.
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