Alvim Leste Imóveis
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COMPRA DE IMÓVEL EM NOME DA ESPOSA E O MARIDO VEM A FALECER. ESSE IMÓVEL ENTRA EM INVENTÁRIO?
Sim, entra em inventário. Você cita casamento pelo regime de separação parcial de bens. Nesse regime tudo o que for adquirido onerosamente é dividido meio a meio, não importando quem pagou e quem ficou em casa lavando a louça e cuidando de criança. Exceção seria se o bem tivesse sido adquirido com recursos que a esposa já tivesse antes do casamento ou viesse a receber por doação ou herança.
O contrato de aluguel precisa ser registrado em cartório?
Não. Nenhuma necessidade de gastar dinheiro com registro apenas para preservar documentos. Apenas reconheça as assinaturas.
Posso fazer escritura com o nome sujo?
Pode; só lembro que terreno é um bem penhorável.
Eu posso regularizar os documentos sem contratar advogado?
Se for necessário ação judicial você precisará de advogado. Do contrário não. Se tudo é uma questão de pegar a quitação com o agente financeiro e leva-la ao cartório é uma coisa muito simples que você faz sozinho.
Como declarar imóvel usucapião?
Em bens e direitos reais.
Como descobrir o numero de cadastro de um imóvel somente com CPF do titular do imóvel?
Não tem como. Você descobre pelo endereço do imóvel.
É possível consulta IPTU somente com CPF?
Não. Mas é possível consulta-lo pelo endereço do imóvel.
Com restrição no nome não tem como alugar imóvel?
Tudo vai de como o locador quiser fazer o contrato. A lei PERMITE que entre as garantias existentes (fiador, seguro fiança, caução e cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento) o locador exija uma. Veja bem: permite; se o locador quiser alugar sem garantias o risco é dele. O mesmo vale para alugar a pessoas com restrições: o locador é quem sabe até onde quer correr riscos.
O inquilino não paga o aluguel nem quer sair da casa, o que devo fazer?
Sim, deve contratar advogado para iniciar ação de despejo. Irrelevante ele ter filhos pequenos.
Escritura de imóvel qual o valor?
Tudo incluso (os dois cartórios + ITBI) conte um gasto de mais ou 5% do valor do imóvel.
Quanto tempo um inquilino pode atrasar o aluguel?
No primeiro dia de atraso a lei já permite cobrança judicial. Normalmente espera-se ao menos um mês.
Qual cartório posso emitir as certidões de um imóvel?
Do imóvel propriamente dito a certidão é a matrícula que você consegue no cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço. Consulte em "registrodeimoveis.org.br/mapa". Só alerto que se o que te interessa é comprar esse imóvel é prudente tirar algumas certidões também do proprietário desse imóvel.
IPTU quem paga é o inquilino ou proprietário?
É uma despesa do proprietário que pode ser cobrada do inquilino se no contrato estiver especificado isso.
Locador pode pedir imóvel para uso próprio?
Com o contrato vigente não.
Financiamento de imóvel melhor banco
Usualmente você conseguirá melhores taxas no banco com quem você já tenha um bom relacionamento ou na própria caixa.
Como faço para saber quem é o dono de um imóvel?
Busque a matrícula desse imóvel no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. "registrodeimoveis.org.br/mapa" - copia e cola.
Como saber o número de contribuinte IPTU?
Em São Paulo dá para conseguir no "geosampa".
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