Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como calcular a multa de quebra de contrato de aluguel?

Multa é proporcional ao tempo que falta para o término do contrato.

O que significa caução de aluguel?

Significa uma garantia, normalmente em dinheiro, dada ao locador no início do contrato para garantir o contrato. A caução é devolvida ao final do contrato e vistoria do imóvel.

Contrato de aluguel tempo mínimo?

Não existe tempo mínimo ou máximo. Existe o tempo recomendado de 30 meses para locação residencial e 5 anos para locação não residencial.

O proprietário pode colocar no contrato que a responsabilidade do pagamento da água será dele?

Se o proprietário quiser pagar a água do inquilino a lei não impede.

Como faço para financiar uma casa com FGTS?

Basta avisar ao agente financeiro que você pretende usar o FGTS e a parte burocrática será com ele. O dinheiro será depositado diretamente ao vendedor do imóvel.

Quanto custa matrícula atualizada do imóvel?

No Estado de São Paulo + ou - R$65,00.

A inscrição imobiliária pode ser alterada? Isso altera o valor do meu IPTU?

Pode. Você precisa esclarecer suas dúvidas na prefeitura local e averbar na matrícula do imóvel o novo número do IPTU.

Quando é liberado o habite se?

Quando a prefeitura constata que a construção está em ordem.

Posso ser processada por irregularidade de um imóvel que foi parte da negociação de um segundo imóvel?

Ok, sempre se espera boa fé objetiva das partes de forma que se o contrato for anulado o imóvel será devolvido a você. Você coloca que tem a escritura da casa. Basta registra-la. Leva algumas semanas.

O que preciso para comprar um imóvel pela caixa?

Não ter restrições no seu nome e ter renda compatível com o valor do empréstimo pretendido.

Como descobrir se o inventário de um imóvel foi feito?

Não temos como saber. Se foi seguida a sequência normal a partilha estará registrada no cartório de registro de imóveis.

Como saber se o inventário de um imóvel já foi feito?

Não temos como saber; se a sequência normal foi seguida o inventário estará registrado no cartório de registro de imóveis.

O fiador precisa ter nome limpo?

Na prática sim. Se o locador quiser arriscar-se com fiador com restrições a lei não impede.

Um imóvel em usufruto pode ser vendido?

Usufruto de extingue com a renúncia ou morte do usufrutuário. Então a menos que o usufrutuário desista do usufruto quem compraria um imóvel que não poderia usar.

Pode financiar imóvel com o nome sujo?

Será preciso "limpar" o nome se o que você pretende é um financiamento bancário.

Até que ponto a vendedora pode segurar as chaves?

Não necessariamente. A vendedora vendeu por x mas até agora recebeu x - y. E sendo seu FGTS é você quem precisa se entender com a Caixa.

Preciso declarar imóvel quitado?

Se sua situação exige que você declare IR você deve incluir o imóvel.

Devo entregar a chave no ato da escritura?

Suponho que no ato da escritura você receberá o PIX no valor total da venda? Sendo o caso nenhum problema entregar as chaves. Evidente que se você mora na casa será preciso negociar com o comprador um prazo para sua saída.