Alvim Leste Imóveis
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Inventário imóvel não escriturado?
SMJ será preciso regularizar o imóvel antes de inventaria-lo.
Como descobrir a inscrição de um imóvel?
Inscrição do IPTU na própria prefeitura. Normalmente nos sites é disponibilizada a informação.
Apartamento não pode ar condicionado?
Alguns podem, outros não podem. Depende da viabilidade técnica. Se o projeto original do prédio já prevê os aparelhos nenhum problema. Do contrario é preciso: laudo estrutural do edifício para saber se a estrutura comporta os aparelhos (nem sempre é possível); laudo elétrico da edificação; projeto para recolha do gotejamento (que não pode ser lançado na janela do vizinho) e padronização pela assembleia.
Imóvel financiado, quando entrego as chaves?
O que você combinou com o comprador? O prudente é aguardar o registro.
Algum banco financia 100% do imóvel?
Você solicita o saque no agente financeiro e esse agente comunica à Caixa. Toda a parte burocrática fica por conta do agente financeiro e o dinheiro é depositado diretamente ao vendedor.
Como financiar um imóvel usando o FGTS?
Avise ao agente financeiro da intenção do uso do FGTS e deixe a parte burocrática com ele. O dinheiro será depositado diretamente ao vendedor.
Como procurar proprietário de imóveis em São Paulo?
Tire a certidão da matrícula. 9º Oficial de Registro, rua Augusta 1062.
Documentos para contrato de locação comercial
RG, CPF, Comprovante de residência, comprovante de rendimentos.
É muito difícil vender um apartamento no 1º andar?
Tem mercado para todos os tipos de imóveis. Em prédio sem elevador andares baixos são valorizados.
Posso registrar imóvel em outra cidade?
Não. O registro forçosamente é no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
O que precisa para ser isento do IPTU?
Dentre as mais de cinco mil prefeituras veja na prefeitura onde se localiza o imóvel se você terá direito à isenção.
A imobiliária pode cobrar seguro incêndio?
Estando no contrato sim. Lembro que a imobiliária é apenas intermediária entre locador e locatário.
Como faço para descobrir a propriedade se eu só tenho o número da matrícula e não tenho o nome do cartório?
Veja o cartório de registro de imóveis que atende ao endereço no site "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Valor da escritura de compra e venda de imóvel?
Depende do valor e da localização do imóvel.
Matricula imóvel pelo endereço
Consegue. Vá ao cartório de registro de imóveis que atende esse endereço. Não sabe qual o cartório? Pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Como reajustar valor aluguel?
Conforme contrato.
O que fazer com reajuste de aluguel acima do valor em contrato?
O proprietário deve pedir uma ação de revisional de aluguel. E você se defende no processo. Seu aluguel está abaixo do valor de mercado?
O QUE FAZER COM REAJUSTE ABSURDO DE ALUGUEL?
É preciso ver como está o mercado local.
Habite-se tem que pagar?
Sim, tudo é pago. Veja na prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel quais são as exigências para a concessão do habite-se e os respectivos custos.
Existe despejo de aluguel comercial?
Sim, existe. O mesmo procedimento.
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