Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Posso vender uma casa financiada?

Pode sim; mera rotina entre bancos caso o comprador precise de financiamento. O novo contrato no nome do comprador quitará o seu saldo devedor.

Que documentos preciso para comprar um imóvel?

Documentos pessoais, comprovante de endereço, CTPS, IR, holerites. Nenhum documento solicitado será difícil de conseguir. Atualmente até uma certidão de nascimento lavrada no interior do Amazonas é conseguida em São Paulo.

Quanto tempo demora para vender uma casa?

Impossível prever.

Pai pode comprar imóvel em nome do filho?

O filho sendo maior de idade e consentindo sim. Acertem-se com o imposto de renda. O filho sendo menor de idade haverá uma doação do imóvel ao filho. Novamente, com acerto junto ao IR. Evidente que como menor de idade não tem renda o imóvel não poderá ser financiado. Evidente também que se o que se pretende é burlar direitos de terceiros a transação é facilmente anulada.

Apartamento pode ter churrasqueira?

Só se a churrasqueira está contemplada no projeto original do prédio. Do contrário de jeito nenhum.

Como fazer acordo IPTU atrasado?

Isso você tem que ver com a prefeitura credora. Saliento que IPTU pode levar o imóvel a leilão de forma que é do seu máximo interesse acertar as pendências.

Valor documentação imóvel novo

Mais ou menos de 5,5% a 6.5% do valor do imóvel.

Qual banco financia 100% do imóvel novo?

Por enquanto nenhum.

Custo itbi

Na cidade de São Paulo 3% do valor do imóvel.

Apartamento pode ser penhorado?

Sim pode. Mesmo sendo único imóvel será facilmente penhorado para quitar dívida de condomínio e IPTU. Ainda: se a dívida for de financiamento do apartamento em poucos meses o agente financeiro consolida da propriedade e leiloa o apartamento.

Qual imóvel é isento de IPTU?

São mais de cinco mil prefeituras no Brasil e IPTU é tributo municipal portanto você terá que ver na prefeitura onde se localiza o imóvel se e quais são as isenções previstas na lei daquele município.

Preciso reconhecer firma da pessoa que alugou minha casa?

Melhor que reconheça as assinaturas (não é legalmente exigido mas é aconselhável). E a pessoa não precisa estar junto, basta que você saiba qual cartório ela tem firma.

Onde registrar contrato de aluguel?

Não existe necessidade de registrar contrato de locação mas se quiser será em títulos e documentos.

Como comprar um imóvel que não tem escritura?

Você comprará só a posse e não a propriedade. Pode ser um bom negócio se os documentos forem de fácil regularização. E pode ser uma fria se o proprietário do imóvel o reinvidicar.

O que devo fazer para passar um apartamento para a minha filha?

Pelo endereço do imóvel você consegue pegar a certidão da matrícula desse imóvel. É o que você precisa para o inventário.

Tem como consultar IPTU pelo endereço?

Em São Paulo tem, pelo site "geosampa".

Como fazer escritura de imóvel de posse?

Regularizando essa posse por ação de usucapião ou adjudicação compulsória. Terá que contratar advogado. Não será escritura mas terá o mesmo valor de uma.