Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona norte,
O que acontece se não pagar IPTU?
OlÁ! O não pagamento de IPTU pode incorrer no bloqueio judicial do imóvel, na execução de bens do proprietário e até mesmo o imóvel cujo IPTU está em atraso pode ser leiloado para que haja o pagamento da dívida.
Quando o locador pode aumentar o aluguel do imóvel?
OlÁ! Geralmente o prazo de reajuste de locação é a cada 12 meses e é muito comum que a definição do índice de reajuste esteja vinculado a algum indicador de preços, como o IGPM por exemplo, mas tudo isso deve constar no contrato de locação. Se você tem alguma dúvida sobre esses procedimentos sugiro que busque um Corretor de Imóveis da sua confiança, ele vai te auxiliar no processo de elaboração e gestão do contrato de locação.
Averbado o que significa?
OlÁ! Averbação é o processo de comunicação, formal, junto ao cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado de todas as alterações que porventura sejam realizadas. Então todas as alterações estruturais precisam ser averbadas, desde ampliações, alterações de planta ou demolição, por exemplo.
Como posso fazer a avaliação de um terreno com algumas casas?
OlÁ! A avaliação imobiliária é um processo técnico e exige profissional com capacitação específica, especialmente se os fins da avaliação forem judiciais. Sugiro que você busque um Corretor de Imóveis com registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). Sobre os custos dessa avaliação existe uma tabela referencial que você pode consultar no site do COFECI.
dívida de iptu pode gerar a perda do imóvel ?
OlÁ! Embora a perda do imóvel seja o último recurso, sim: é possível perder o imóvel por dívida de IPTU. Outras consequências também são possíveis, desde o bloqueio do bem, até a execução judicial que pode findar em leilão do imóvel para pagamento da dívida. É possível negociar e parcelar o débito e eu sugiro que você busque esse caminho para evitar dissabores maiores.
Qual a porcentagem do aluguel para imobiliária?
OlÁ! O percentual pode variar de acordo com cada região e com os tipos de imóvel, mas, de maneira geral, para locações sem administração os honorários correspondem ao valor do primeiro aluguel. Para locações com administração correspondem a 50% (cinquenta por cento) do primeiro aluguel e 10% dos alugueis vindouros e para locações com administração e garantia de recebimento os honorários correspondem a 50% (cinquenta por cento) do primeiro aluguel e 20% dos alugueis vindouros.
Em quais casos posso despejar inquilino?
OlÁ! Embora a regra seja de manutenção do inquilino no imóvel, em alguns casos é possível realizar o despejo. Segundo a Lei do Inquilinato são quatro possibilidades: a primeira é por mútuo acordo; a segunda por cometimento de infração à Lei ou aos termos do contrato; a terceira por falta de pagamento, quer seja do aluguel quer seja dos demais encargos decorrentes da locação e especificados no contrato; e para a realização de obras/reparos necessários e urgentes que não possam ser realizados com o inquilino ocupando o imóvel ou por recusa do inquilino em consentir a obra/reparo. As hipóteses são essas. Na dúvida procure seu corretor de imóveis e havendo necessidade do despejo busque um advogado da sua confiança especialista em direito imobiliário.
Locatário qual é o significado?
OlÁ! Locatário é quem, por meio de contrato de locação, usufrui do bem (imóvel), sendo obrigado a pagar o preço justo e acertado.
Quando eu pago a comissão do corretor que alugou meu apartamento?
OlÁ! Tudo depende do que está no contrato. Se, no contrato, o acerto foi definido no ato da assinatura então deve ser pago nesse momento. Por isso é muito importante observar as cláusulas do contrato e tratar especificamente aquelas que precisam ser melhoradas e/ou alteradas. Cada negociação acontece de uma forma específica e nem sempre os termos de um negócio aplicam-se a outro. Busque sempre corretores de imóveis da sua confiança e especialistas em aluguel, assim você terá um atendimento muito mais robusto.
Como saber se o corretor tem CRECI?
OlÁ! É muito importante confirmar se o profissional é realmente habilitado à exercer a profissão e para confirmar a inscrição no CRECI é bem simples: acesse o site do CRECI do seu Estado ou região, busque por "serviços ao cidadão" e em seguida "pesquisa de corretores credenciados". É possível realizar essa pesquisa usando o número que a pessoa te apresentou como sendo o número do CRECI, pelo nome, pelo sobrenome e até pelo endereço. Caso não consiga usando a pesquisa no site a melhor opção é ligar ou ir à sede ou delegacia do CRECI que atende a sua cidade.
Como saber onde registrar um imóvel residencial?
OlÁ! A maneira mais fácil é observar alguma certidão do imóvel, mesmo que antiga, pois o cartório de registro de imóveis permanece o mesmo. Caso você não tenha nenhuma certidão, existem ferramentas online nas quais é possível inserir o endereço do imóvel e receber a informação de que cartório é o responsável pelo registro imobiliário do local. O Imóvel Guide tem uma ferramenta muito boa e funcional.
A construção de um imóvel precisa ser averbada na matrícula?
OlÁ! Tudo precisa ser averbado na matrícula. Se seu imóvel consta na matrícula como terreno e você constrói uma casa essa construção precisa ser averbada. Se você tem uma casa e a amplia essa ampliação deve ser averbada. A matrícula é a fonte de toda a informação e do histórico do imóvel. Nela devem constar todas as alterações de todas as naturezas, desde questões estruturais até a informação sobre mudanças de proprietários.
O que é um contrato por empreitada?
OlÁ! Um contrato por empreitada é tipo de contratação na qual não importa o tempo de execução da obra, a construtora é contratada para a construção ou reforma e acerta o valor total do serviço. O fator positivo é que caso ocorram atrasos eles não implicarão em mais custos para o contratante.
Imóvel com promessa de compra e venda pode ser penhorado?
OlÁ! O entendimento atual é de que imóvel com contrato de compra e venda está sujeito à penhora. Para evitar que isso ocorra é importante a due diligence, busque um corretor de imóveis da sua confiança para obter os dados dos imóveis que pretende adquirir e lembre-se que é imprescindível o registro da compra e venda no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está situado.
Como fazer uma procuração de venda de imóvel?
OlÁ! Busque um cartório de notas, lá você receberá as informações e elaborará a procuração.
Quem deve assinar termo de quitação? Comprador ou antigo proprietário?
OlÁ! Via de regra o imóvel só poderá ser vendido após a averbação da quitação já que é isso que promoverá a baixa na alienação fiduciária. Portanto, se para a realização da venda esse processo de averbação e baixa na alienação é necessário, a responsabilidade é do proprietário. Contudo, mediante acordo e uma boa conversa tudo pode ser solucionado sem conturbar o negócio. Por isso é importante a mediação de um profissional da corretagem de imóveis, busque sempre um corretor da sua confiança.
Quais bancos financiam imóvel usado?
OlÁ! Praticamente todas as instituições que trabalham com crédito imobiliário realizam financiamento de imóveis usados. Busque a instituição com a qual você tenha mais relacionamento porque isso vai trazer benefícios e facilidades no seu processo.
CRECI tem validade nacional?
OlÁ! O CRECI é regional, portanto, você pode atuar na região na qual o CRECI onde você está registrado tem jurisdição. É possível transferir, definitivamente, o registro para outra região ou mesmo obter um registro temporário para atuar em uma região diferente da que você já tem sua inscrição.
Como conseguir o CRECI?
OlÁ! Para obter o registro junto ao CRECI você precisa fazer o curso TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) ou o curso superior em Gestão de Negócios Imobiliários. Com o diploma de um deles em mãos você se inscreve na sede ou delegacia do CRECI, da sua região, apresentando também seus documentos pessoais. Seu nome será submetido à análise em assembleia e, caso seja aprovado, você participará da cerimônia de entrega de carteiras e estará apto a desenvolver as funções como corretor de imóveis. Boa sorte e seja bem-vindo ao mercado imobiliário.
Pago multa por vender imóvel por valor diferente do venal?
OlÁ! o valor venal não é o valor de mercado do seu imóvel. Você pode realizar a transação por valor abaixo do venal, contudo, é importante que faça todas as declarações considerando o valor real da transação.
