Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Onde consigo emitir a certidão vintenária de um imóvel?
OlÁ! A certidão vintenária é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis e você conseguirá obter essa certidão, no cartório de registro de imóveis da área onde está situado o imóvel.
Baixa de hipoteca quem paga comprador ou vendedor?
OlÁ! A baixa da hipoteca é um processo anterior ao de venda. Sem a baixa na hipoteca o imóvel não estará desembaraçado e não pode ser transferido para outro proprietário. Sendo assim, esse custo normalmente é do vendedor, pois é obrigação do vendedor entregar o imóvel sem ônus ou embaraços. Apesar disso, é possível fazer com que essa obrigação recaia sobre o comprador, mas é preciso que isso esteja claro no contrato de compra e venda e ambas as partes estejam de acordo.
Qual o valor médio para registrar imóvel usado no cartório?
OlÁ! Os custos em torno do registro de uma compra e venda de imóvel usado variam de acordo com cada localidade já que essas taxas são definidas pelas prefeituras e pelos tribunais de justiça de cada estado. Via de regra você terá o pagamento de ITBI, depois a escrituração (caso tenha sido uma compra à vista, se for compra com financiamento o contrato faz o papel da escrituração) e o registro em si. Esse processo costuma variar entre 5% (cinco por cento) e 6, 5% (seis e meio por cento), porém vai variar de acordo com cada localidade.
Locatário precisa transferir IPTU para seu nome?
OlÁ! Não precisa. O IPTU é um imposto relacionado a propriedade e, portanto, devido pelo proprietário, porém a Lei do Inquilinato permite que haja a transferência da responsabilidade do pagamento ao inquilino, portanto: deve constar no contrato de locação quem será o responsável pelo pagamento do tributo, embora o boleto permaneça em nome do proprietário.
O que significa certidão de ônus reais do imóvel?
OlÁ! A Certidão de Ônus Reais é um tipo de certidão emitida pelo cartório de registro de imóveis na qual constará todo e qualquer ônus que recaia sobre o imóvel. É através dessa certidão que você saberá se há algum bloqueio no imóvel, alguma hipoteca, alienação fiduciária ou outro ônus de qualquer natureza e isso é imprescindível para se realizar uma transação de compra e venda segura. Recomendo que você procure um Corretor de Imóveis da sua confiança para te ajudar com esse processo.
Como faço para vender um apartamento antigo?
OlÁ! A venda de imóveis é um processo técnico que envolve muitas nuances, desde a avaliação imobiliária até os ajustes da documentação, elaboração de material de fotos e vídeos, onde e como publicar esse material, além do acompanhamento de cada interessado. Assim, por ser um processo complexo, recomendo que você busque a ajuda de um Corretor de Imóveis, um profissional da sua confiança e especialista no tipo de imóvel que você visa negociar.
É necessário regularizar o IPTU atrasado?
OlÁ! Sim é necessário regularizar o IPTU. Por não pagamento do IPTU o nome do proprietário pode ser incluído na lista de devedores do município e, inclusive, o não pagamento pode levar ao bloqueio judicial do imóvel, execução de bens do proprietário e pode chegar ao ponto do imóvel ser leiloado para o pagamento da dívida. Regularize o pagamento do IPTU isso é imprescindível.
O que acontece se não pagar IPTU?
OlÁ! O não pagamento de IPTU pode incorrer no bloqueio judicial do imóvel, na execução de bens do proprietário e até mesmo o imóvel cujo IPTU está em atraso pode ser leiloado para que haja o pagamento da dívida.
Quando o locador pode aumentar o aluguel do imóvel?
OlÁ! Geralmente o prazo de reajuste de locação é a cada 12 meses e é muito comum que a definição do índice de reajuste esteja vinculado a algum indicador de preços, como o IGPM por exemplo, mas tudo isso deve constar no contrato de locação. Se você tem alguma dúvida sobre esses procedimentos sugiro que busque um Corretor de Imóveis da sua confiança, ele vai te auxiliar no processo de elaboração e gestão do contrato de locação.
Averbado o que significa?
OlÁ! Averbação é o processo de comunicação, formal, junto ao cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado de todas as alterações que porventura sejam realizadas. Então todas as alterações estruturais precisam ser averbadas, desde ampliações, alterações de planta ou demolição, por exemplo.
Como posso fazer a avaliação de um terreno com algumas casas?
OlÁ! A avaliação imobiliária é um processo técnico e exige profissional com capacitação específica, especialmente se os fins da avaliação forem judiciais. Sugiro que você busque um Corretor de Imóveis com registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). Sobre os custos dessa avaliação existe uma tabela referencial que você pode consultar no site do COFECI.
dívida de iptu pode gerar a perda do imóvel ?
OlÁ! Embora a perda do imóvel seja o último recurso, sim: é possível perder o imóvel por dívida de IPTU. Outras consequências também são possíveis, desde o bloqueio do bem, até a execução judicial que pode findar em leilão do imóvel para pagamento da dívida. É possível negociar e parcelar o débito e eu sugiro que você busque esse caminho para evitar dissabores maiores.
Qual a porcentagem do aluguel para imobiliária?
OlÁ! O percentual pode variar de acordo com cada região e com os tipos de imóvel, mas, de maneira geral, para locações sem administração os honorários correspondem ao valor do primeiro aluguel. Para locações com administração correspondem a 50% (cinquenta por cento) do primeiro aluguel e 10% dos alugueis vindouros e para locações com administração e garantia de recebimento os honorários correspondem a 50% (cinquenta por cento) do primeiro aluguel e 20% dos alugueis vindouros.
Em quais casos posso despejar inquilino?
OlÁ! Embora a regra seja de manutenção do inquilino no imóvel, em alguns casos é possível realizar o despejo. Segundo a Lei do Inquilinato são quatro possibilidades: a primeira é por mútuo acordo; a segunda por cometimento de infração à Lei ou aos termos do contrato; a terceira por falta de pagamento, quer seja do aluguel quer seja dos demais encargos decorrentes da locação e especificados no contrato; e para a realização de obras/reparos necessários e urgentes que não possam ser realizados com o inquilino ocupando o imóvel ou por recusa do inquilino em consentir a obra/reparo. As hipóteses são essas. Na dúvida procure seu corretor de imóveis e havendo necessidade do despejo busque um advogado da sua confiança especialista em direito imobiliário.
Locatário qual é o significado?
OlÁ! Locatário é quem, por meio de contrato de locação, usufrui do bem (imóvel), sendo obrigado a pagar o preço justo e acertado.
Quando eu pago a comissão do corretor que alugou meu apartamento?
OlÁ! Tudo depende do que está no contrato. Se, no contrato, o acerto foi definido no ato da assinatura então deve ser pago nesse momento. Por isso é muito importante observar as cláusulas do contrato e tratar especificamente aquelas que precisam ser melhoradas e/ou alteradas. Cada negociação acontece de uma forma específica e nem sempre os termos de um negócio aplicam-se a outro. Busque sempre corretores de imóveis da sua confiança e especialistas em aluguel, assim você terá um atendimento muito mais robusto.
Como saber se o corretor tem CRECI?
OlÁ! É muito importante confirmar se o profissional é realmente habilitado à exercer a profissão e para confirmar a inscrição no CRECI é bem simples: acesse o site do CRECI do seu Estado ou região, busque por "serviços ao cidadão" e em seguida "pesquisa de corretores credenciados". É possível realizar essa pesquisa usando o número que a pessoa te apresentou como sendo o número do CRECI, pelo nome, pelo sobrenome e até pelo endereço. Caso não consiga usando a pesquisa no site a melhor opção é ligar ou ir à sede ou delegacia do CRECI que atende a sua cidade.
Como saber onde registrar um imóvel residencial?
OlÁ! A maneira mais fácil é observar alguma certidão do imóvel, mesmo que antiga, pois o cartório de registro de imóveis permanece o mesmo. Caso você não tenha nenhuma certidão, existem ferramentas online nas quais é possível inserir o endereço do imóvel e receber a informação de que cartório é o responsável pelo registro imobiliário do local. O Imóvel Guide tem uma ferramenta muito boa e funcional.
A construção de um imóvel precisa ser averbada na matrícula?
OlÁ! Tudo precisa ser averbado na matrícula. Se seu imóvel consta na matrícula como terreno e você constrói uma casa essa construção precisa ser averbada. Se você tem uma casa e a amplia essa ampliação deve ser averbada. A matrícula é a fonte de toda a informação e do histórico do imóvel. Nela devem constar todas as alterações de todas as naturezas, desde questões estruturais até a informação sobre mudanças de proprietários.
O que é um contrato por empreitada?
OlÁ! Um contrato por empreitada é tipo de contratação na qual não importa o tempo de execução da obra, a construtora é contratada para a construção ou reforma e acerta o valor total do serviço. O fator positivo é que caso ocorram atrasos eles não implicarão em mais custos para o contratante.
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