Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Quanto custa a transferência de escritura?
OlÁ! A escrituração de um imóvel não tem valor fixo e a alíquota muda de acordo com cada localidade, mas, em média, corresponde entre 2% a 3% do valor do imóvel em questão.
Qual o valor de uma certidão de onus reais?
OlÁ! A certidão de ônus deve ser retirada no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado e o custo varia de acordo com a localidade. Isso ocorre porque os emolumentos são definidos pelos Tribunais de Justiça de cada estado. Um valor médio, para que você possa ter uma base, é R$ 50. Contudo, reforço que esse valor é variável de acordo com cada estado do Brasil.
Sala comercial sem condições de regularização, é valido denunciar ao CRECI?
OlÁ! Se o imóvel foi locado como comercial e não oferece as condições necessárias para a transferência do endereço da sua empresa, não proporcionando a liberação do alvará de funcionamento, você pode rescindir o contrato sem o pagamento da multa, haja vista a obrigação expressa em Lei do locador entregar o imóvel ao locatário em condições de servir ao fim a que se destina. Nesse caso que você relatou está claro que o imóvel não atende esse requisito e, portanto, o contrato pode ser cancelado sem o pagamento de multa.
Dei 2 meses de depósito adiantado, perco o dinheiro se sair antes?
OlÁ! O depósito caução deve ser devolvido no encerramento do contrato, caso o imóvel seja devolvido nas mesmas condições nas quais foi recebido pelo locatário. Se você vai sair antes do prazo no seu contrato deve constar uma multa por essa antecipação de saída. Você deixa o imóvel nas mesmas condições que recebeu, paga a multa pela rescisão e recebe de volta o valor depositado sob forma de caução.
O que fazer quando inquilino monta comércio na garagem?
OlÁ! Caso o imóvel tenha sido locado para fins residênciais e esteja sendo utilizado para fins comerciais isso configura desvio de finalidade e é passível de desocupação do imóvel.
O que fazer quando comprador se recusa em trocar titularidade de água e luz?
OlÁ! Se o imóvel já foi vendido você precisa entregar as chaves. A transferência de titularidade das contas de água e energia não é razão para a não entrega das chaves. Para que isso seja evitado o melhor a fazer é sempre colocar essa obrigação descrita no contrato de compra e venda.
Quais taxas são pagas na compra de um imóvel?
OlÁ! Depende da modalidade da compra. Se for uma compra a vista você vai pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de cartório referentes ao registro. Isso varia de acordo com cada cidade (quem define a alíquota e as regras do ITBI são os municípios) e com cada estado (quem define os emolumentos, taxas de cartório, são os tribunais de justiça de cada estado), mas, de maneira geral esse custo é de 5% (cinco por cento) do valor do imóvel. Se for uma compra na modalidade financiada você, além dos custos discriminados acima, vai pagar as taxas bancárias referentes à modalidade de financiamento escolhida (que varia de acordo com cada banco e cada faixa de financiamento).
Quanto tempo de garantia tem um imóvel novo?
OlÁ! Isso varia de acordo com o tipo de defeito apresentado. Para defeitos aparentes é comum o prazo de 90 dias, para defeitos ocultos o prazo pode ser de até 05 anos. Ou seja: a garantia depende do tipo de problema identificado no imóvel.
O que permuta de imóvel?
OlÁ! Permuta de imóvel é uma troca, portanto, permutar um imóvel é trocar um imóvel por outro que pode estar construído ou que ainda será construído. É muito comum construtoras e incorporadoras permutarem áreas onde tem interesse em construir seus empreendimentos por área no empreendimento que será construído no local, mas a permuta pode ser uma casa por outra casa, um apartamento por outro apartamento, um apartamento por uma casa, enfim: uma troca de imóveis. A permuta pode ser com ou sem torna. Quando há diferença entre os valores dos imóveis permutados ocorre o que chamamos de permuta com torna, ou seja: um dos donos vai pagar a diferença de valor entre os imóveis em dinheiro.
Como é calculado o seguro fiança?
OlÁ! O valor do seguro fiança costuma variar em torno de um aluguel e meio, mas pode variar de acordo com a seguradora escolhida e com o tipo de cobertura desejada. Portanto, como exemplo, temos: se o aluguel é de R$ 2. 000 o seguro fiança vai ser em torno de R$ 3. 000.
Como saber se o imóvel esta na dívida ativa?
OlÁ! Para saber se o imóvel tem algum ônus, algum impedimento ou bloqueio, que o impeça de ser negociado é preciso solicitar uma Certidão de Ônus Reais no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado. Nesta certidão é possível verificar qualquer tipo de hipoteca, alienação, bloqueio judicial e etc.
Sou corretor, posso cobrar primeiro aluguel como comissão?
OlÁ! É perfeitamente possível trabalhar desta maneira, os honorários de corretagem para a transação de locação imobiliária sem administração correspondem, justamente, ao primeiro aluguel. Contudo, vale salientar que se no valor cobrado como aluguel estiver incluso o valor do condomínio é de bom grado que se retire o valor. Por exemplo: aluguel de apartamento no valor de R$ 2. 000, com condomínio de R$ 300 incluso, os honorários serão o valor do aluguel (R$ 2. 000) menos o valor do condomínio (R$ 300), portanto R$ 1. 700.
Quando o fiador Morre o que acontece?
OlÁ! Quando fiador morre a obrigação passa aos seus herdeiros, mas a responsabilidade pela fiança se limita até a data da morte do fiador e não pode ultrapassar os valores da herança.
Como alugar casa sem fiador?
OlÁ! Existem algumas formas de alugar um imóvel sem fiador. A primeira delas é através de um depósito caução (no valor de dois ou três alugueis, isso pode ser negociado) que será utilizado em caso de atraso nos pagamentos, custas processuais com despejo e reformas que sejam necessárias para que o imóvel seja entregue nas condições em que foi recebido pelo locatário. A segunda é através de um seguro fiança, que garante o pagamento do aluguel caso o locatário tenha algum imprevisto, liberando a obrigatoriedade do fiador.
Como vender apartamento rápido?
OlÁ! Primeiro procure um corretor de imóveis da sua confiança, precifique bem o imóvel, mantenha o imóvel em bom estado de conservação e tenha horários amplos e flexíveis para a realização de visitas. Confie no seu corretor ele é o especialista no mercado imobiliário, busque um profissional que tenha habilidade com imóveis no padrão do que você deseja vender e esteja aberto a receber e avaliar propostas dos interessados.
Como saber o valor de um imóvel?
OlÁ! O valor do imóvel deve ser referendado por um Corretor de Imóveis, por um profissional que seja avaliador e tenha o cadastro no CNAI/Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Imóvel financiado pode ser registrado?
OlÁ! Não só pode como deve! Toda compra e venda de imóvel, seja ela a vista ou financiada, precisa ser registrada no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado. No direito imobiliário brasileiro tem uma máxima que diz: "Quem não registra não é dono!". Registre a compra do seu imóvel.
Como é seguro fiança?
OlÁ! O seguro fiança é um tipo de seguro que garante o pagamento do aluguel e dos demais encargos, para o locador (proprietário do imóvel) nos casos em que o locatário, dispensando a obrigatoriedade do fiador nos contratos de locação.
Como conseguir a metragem do imóvel?
OlÁ! Caso o imóvel tenha todas as suas reformas e ampliações averbadas na matrícula a melhor forma é através de uma certidão de inteiro teor. Caso o imóvel não tenha todas as averbações, de reformas e ampliações, a melhor opção é contratar um profissional de arquitetura ou de engenharia para que eles realizem a medição do seu imóvel.
Há chances da Caixa não liberar o dinheiro do financiamento aprovado?
OlÁ! De maneira geral, se estiver tudo certo com seu nome, não costuma demorar, mas já tive processos que levaram 120 dias para pagamento. Verifica se a compradora realmente já assinou o contrato no banco, se já pagou ITBI e as taxas de registro no cartório e se já devolveu a documentação do registro ao banco. Esse é um processo necessário para a liberação do recurso.
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