Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona norte,
Quanto tempo de garantia tem um imóvel novo?
OlÁ! Isso varia de acordo com o tipo de defeito apresentado. Para defeitos aparentes é comum o prazo de 90 dias, para defeitos ocultos o prazo pode ser de até 05 anos. Ou seja: a garantia depende do tipo de problema identificado no imóvel.
O que permuta de imóvel?
OlÁ! Permuta de imóvel é uma troca, portanto, permutar um imóvel é trocar um imóvel por outro que pode estar construído ou que ainda será construído. É muito comum construtoras e incorporadoras permutarem áreas onde tem interesse em construir seus empreendimentos por área no empreendimento que será construído no local, mas a permuta pode ser uma casa por outra casa, um apartamento por outro apartamento, um apartamento por uma casa, enfim: uma troca de imóveis. A permuta pode ser com ou sem torna. Quando há diferença entre os valores dos imóveis permutados ocorre o que chamamos de permuta com torna, ou seja: um dos donos vai pagar a diferença de valor entre os imóveis em dinheiro.
Como é calculado o seguro fiança?
OlÁ! O valor do seguro fiança costuma variar em torno de um aluguel e meio, mas pode variar de acordo com a seguradora escolhida e com o tipo de cobertura desejada. Portanto, como exemplo, temos: se o aluguel é de R$ 2. 000 o seguro fiança vai ser em torno de R$ 3. 000.
Como saber se o imóvel esta na dívida ativa?
OlÁ! Para saber se o imóvel tem algum ônus, algum impedimento ou bloqueio, que o impeça de ser negociado é preciso solicitar uma Certidão de Ônus Reais no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado. Nesta certidão é possível verificar qualquer tipo de hipoteca, alienação, bloqueio judicial e etc.
Sou corretor, posso cobrar primeiro aluguel como comissão?
OlÁ! É perfeitamente possível trabalhar desta maneira, os honorários de corretagem para a transação de locação imobiliária sem administração correspondem, justamente, ao primeiro aluguel. Contudo, vale salientar que se no valor cobrado como aluguel estiver incluso o valor do condomínio é de bom grado que se retire o valor. Por exemplo: aluguel de apartamento no valor de R$ 2. 000, com condomínio de R$ 300 incluso, os honorários serão o valor do aluguel (R$ 2. 000) menos o valor do condomínio (R$ 300), portanto R$ 1. 700.
Quando o fiador Morre o que acontece?
OlÁ! Quando fiador morre a obrigação passa aos seus herdeiros, mas a responsabilidade pela fiança se limita até a data da morte do fiador e não pode ultrapassar os valores da herança.
Como alugar casa sem fiador?
OlÁ! Existem algumas formas de alugar um imóvel sem fiador. A primeira delas é através de um depósito caução (no valor de dois ou três alugueis, isso pode ser negociado) que será utilizado em caso de atraso nos pagamentos, custas processuais com despejo e reformas que sejam necessárias para que o imóvel seja entregue nas condições em que foi recebido pelo locatário. A segunda é através de um seguro fiança, que garante o pagamento do aluguel caso o locatário tenha algum imprevisto, liberando a obrigatoriedade do fiador.
Como vender apartamento rápido?
OlÁ! Primeiro procure um corretor de imóveis da sua confiança, precifique bem o imóvel, mantenha o imóvel em bom estado de conservação e tenha horários amplos e flexíveis para a realização de visitas. Confie no seu corretor ele é o especialista no mercado imobiliário, busque um profissional que tenha habilidade com imóveis no padrão do que você deseja vender e esteja aberto a receber e avaliar propostas dos interessados.
Como saber o valor de um imóvel?
OlÁ! O valor do imóvel deve ser referendado por um Corretor de Imóveis, por um profissional que seja avaliador e tenha o cadastro no CNAI/Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Imóvel financiado pode ser registrado?
OlÁ! Não só pode como deve! Toda compra e venda de imóvel, seja ela a vista ou financiada, precisa ser registrada no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado. No direito imobiliário brasileiro tem uma máxima que diz: "Quem não registra não é dono!". Registre a compra do seu imóvel.
Como é seguro fiança?
OlÁ! O seguro fiança é um tipo de seguro que garante o pagamento do aluguel e dos demais encargos, para o locador (proprietário do imóvel) nos casos em que o locatário, dispensando a obrigatoriedade do fiador nos contratos de locação.
Como conseguir a metragem do imóvel?
OlÁ! Caso o imóvel tenha todas as suas reformas e ampliações averbadas na matrícula a melhor forma é através de uma certidão de inteiro teor. Caso o imóvel não tenha todas as averbações, de reformas e ampliações, a melhor opção é contratar um profissional de arquitetura ou de engenharia para que eles realizem a medição do seu imóvel.
Há chances da Caixa não liberar o dinheiro do financiamento aprovado?
OlÁ! De maneira geral, se estiver tudo certo com seu nome, não costuma demorar, mas já tive processos que levaram 120 dias para pagamento. Verifica se a compradora realmente já assinou o contrato no banco, se já pagou ITBI e as taxas de registro no cartório e se já devolveu a documentação do registro ao banco. Esse é um processo necessário para a liberação do recurso.
Vender único imóvel LOTETERRENO haverá Ganho de Capital? Quais possíveis implicações?
OlÁ! O fato de ser seu único imóvel, caso seja utilizado para residência, e o valor mencionado ser abaixo de R$ 440 mil você não terá que pagar o ganho de capital. PorÉm, sugiro que consulte um contador para saber se o lote se enquadra nos critérios de isenção.
Em quais situações o locador pode pedir o imóvel?
OlÁ! Via de regra o locador pode pedir o imóvel quando ocorre inadimplência do locatário, quando há quebra de alguma das cláusulas do contrato e quando há o uso indevido do imóvel (imóvel locado para fins residênciais que está sendo utilizado para fins comerciais, por exemplo).
Como puxar matrícula de imóvel?
OlÁ! No cartório de registro de imóveis da área onde está localizado o imóvel. Leve as informações de endereço completo e seu documento, lá você solicita a matrícula e as certidões e paga a taxa para a obtenção do ou dos documentos.
Como saber número da matrícula de um imóvel?
OlÁ! No cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está inserido, com o endereço completo do imóvel. É no cartório de registro de imóveis que você vai obter a informação do número de matrícula do imóvel.
Não avisaram que o imóvel é penhorado, posso rescindir contrato de aluguel?
OlÁ! Penhora de imóvel não impede a locação. Portanto, não há problema em seguir com o contrato. Caso a penhora do bem seja executada e sua filha precise desocupar o imóvel, antes do fim do contrato, ela poderá cobrar do locador as benfeitorias que porventura tenha realizado no imóvel e há a possibilidade de executar as multas cabíveis no contrato por ter obrigação de desocupar antes do contrato findar. Sugiro que você procure um advogado para esclarecer o tema.
O consórcio faz o registro do imóvel?
OlÁ! Via de regra todo o registro é responsabilidade do comprador, mas sugiro você consultar a empresa de consórcio para saber se eles se responsabilizam por isso. Contudo: a regra é o comprador ser responsável pelo registro.
Quanto tempo tenho que esperar pra receber meu caução de volta?
OlÁ! O valor depositado em forma de garantia (caução) deve ser devolvido tão logo o imóvel seja desocupado, as chaves entregues, todos os valores referentes aos alugueis tenham sido pagos e as benfeitorias necessárias (como pintura por exemplo) tenham sido executadas. PorÉm, sugiro que você observe se no seu contrato há algum prazo para que essa devolução ocorra, pois o locador pode estar se baseando em algum termo específico do contrato de vocês.
