Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona norte,
Contrato de locação vale como comprovante de residência?
OlÁ! Geralmente é possível usar o contrato de locação, que esteja vigente e em seu nome, como comprovante de residência, desde que a firma do proprietário esteja reconhecida em cartório e, também, seja apresentado um comprovante de água, luz ou outra despesa dessa natureza em nome do proprietário.
Para que serve a assinatura de duas testemunhas no contrato?
OlÁ! Um contrato que apresenta assinaturas de duas testemunhas se torna, como explicitado no Código Civil, um título executivo. Assim, caso alguma das partes precise acionar judicialmente a outra, para o cumprimento do contrato, esse caminho será mais curto.
Quando é possível a realização do inventário de forma extrajudicial?
OlÁ! Via de regra o inventário poderá ser realizado de forma extrajudicial quando todos os herdeiros forem maiores de idade, plenamente capazes, todos de acordo com a partilha dos bens, não exista litígio em relação a partilha e não haja testamento.
O que é subsídio para compra de imóvel?
OlÁ! O subsídio para a compra de imóvel é uma política de habitação do governo federal que busca facilitar a aquisição de imóveis às pessoas e famílias de baixa renda. Atualmente esse subsídio pode alcançar até R$ 55 mil.
Certidão de inteiro teor como tirar?
OlÁ! A certidão de inteiro teor deve ser solicitada no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado. Basta realizar a solicitação tendo, em mãos, o número de matrícula do imóvel ou o endereço completo.
Qual a importância da matrícula de um imóvel?
OlÁ! A matrícula é onde estão registrados todos os dados do imóvel e seu histórico. É nela onde você terá acesso a todas as informações para entender a história do imóvel e sua situação atual, tornando seguras as transações imobiliárias.
Onde lavrar escritura de imóvel?
OlÁ! A escritura de imóvel pode ser lavrada em qualquer cartório de notas. Contudo, após a lavratura da escritura é imprescindível que haja o registro do seu conteúdo na matrícula do imóvel e isso só é possível no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está situado.
Valor de entrada do minha casa minha vida?
OlÁ! O valor da entrada e, também, o valor que poderá ser concedido de financiamento para você dependente de fatores pessoais, como renda, idade, quais comprometimentos de renda você apresenta no momento que tenta o financiamento, estado civil, se possui ou não dependentes, se tem bom relacionamento com o banco. Então a melhor forma é você entrar em contato com um corretor de imóveis da sua confiança para realizar uma simulação e obter o crédito.
O que significa o valor venal do imóvel?
OlÁ! O valor venal é o valor estimado pelo Poder Público para o imóvel. É uma estimativa que, normalmente, não condiz com o valor real ou valor de mercado do imóvel e é utilizado como base de cálculo para alguns impostos, como o IPTU e o ITBI.
O que é o crédito imobiliário?
OlÁ! O crédito imobiliário é um tipo de crédito que as instituições financeiras colocam a disposição do mercado com foco exclusivo na aquisição de imóveis. Vale salientar que cada instituição financeira tem suas próprias regras para a concessão do crédito, taxas de juros específicas e critérios sobre os imóveis que serão financiados. Busque um corretor de imóveis da sua confiança, que trabalhe com bons correspondentes bancários, para obter o crédito imobiliário nas melhores condições.
Comprar apartamento é um bom investimento?
OlÁ! Comprar imóveis é um ótimo investimento e um apartamento, então, com a verticalização das cidades e a segurança que um condomínio vertical oferece é ainda mais vantajoso. Contudo é importante avaliar alguns aspectos, como: localização, tipo de planta, formato do empreendimento (residencial ou misto) e a cercania. Esses são apenas alguns aspectos e para saber se o imóvel que tens em vista atende a tua necessidade ou o teu desejo de investimento, busque um corretor de imóveis da tua confiança.
Contrato de promessa de compra e venda pode exigir arras?
OlÁ! Pode sim. As arras são a garantia de um negócio. Elas firmam o acordo final e tornam obrigatório o contrato. Quando a parte que deu as arras desiste do negócio ela perde o valor entregue e quando a parte que recebeu as arras desiste do negócio ela paga as arras em dobro. É nos contratos de promessa de compra e venda que as arras costumam estar presentes.
O que significa liquidar contrato?
OlÁ! Um contrato liquidado é aquele no qual todas as obrigações previstas para as partes foram cumpridas, ou seja: todas as condições e cláusulas do contrato foram cumpridas e executadas, por ambas as partes.
Qual melhor método para vender imóveis?
OlÁ! O melhor método para vender imóveis é buscar um corretor da sua confiança e deixar que ele realize o trabalho. Você terá segurança na negociação, tranquilidade no processo de compra e venda e agilidade nas questões documentais que envolvem esse tipo de transação.
Quem paga o ITBI é o comprador?
OlÁ! Sim, via de regra a obrigação pelo pagamento dos impostos referentes a mudança de titularidade de um imóvel é assumida pelo comprador desse imóvel. Portanto, não apenas o ITBI, mas outras despesas, como: escrituração e registro também são responsabilidade do comprador. Isso pode ocorrer de outra forma, mas esse acordo deve estar previsto em contrato.
Posso comprar um imóvel com o proprietário?
OlÁ! Na verdade você só pode comprar um imóvel se for com o proprietário. Salvo se ele deixou alguém responsável por essa venda e essa pessoa tiver uma procuração pública para realizar a transação em seu nome. Por toda a burocracia envolvida em uma transação de compra e venda de imóvel recomendo que você procure um corretor da sua confiança sempre que for comprar ou vender imóveis.
Apartamento em construção tem IPTU?
OlÁ! O imóvel comprado na planta tem IPTU, mas a cobrança do IPTU só vai para o comprador desse imóvel após a efetiva entrega do bem. Ou seja: se você comprou um apartamento na planta você só vai pagar a despesa de IPTU após a entrega. Existe a possibilidade que no seu contrato de compra e venda a responsabilidade por esse pagamento seja atribuída a você antes da entrega, mas ela não está de acordo com o atual entendimento dos tribunais. O comprador só passa a pagar o IPTU quando recebe o imóvel, até lá a responsabilidade pelo pagamento do imposto é da.
Como deve ser um contrato de aluguel?
OlÁ! Um contrato de locação tem aspectos muito peculiares à cada imóvel e a cada negociação. A locação é um tema tão rico e amplo que existe uma legislação específica para o tema, a Lei do Inquilinato. É nela que estão descritos as principais diretrizes sobre a locação de imóveis. Assim, minha recomendação é que você procure um corretor da sua confiança, que trabalhe com locação, e tire suas dúvidas. Havendo algo no que eu possa ajudar estou a disposição, me chama no whatsapp.
Qual o valor do subsídio?
OlÁ! O valor do subsídio varia de acordo com alguns critérios. É um jogo entre renda, valor de avaliação do imóvel, idade, estado civil, ter ou não dependentes. Então, para saber o valor do subsídio é preciso fazer simulações específicas para cada imóvel. Sugiro que você busque um corretor de imóveis da sua confiança.
Quem não paga o condomínio pode ser despejado?
OlÁ! Na prática não uma ação de despejo, mas uma ação judicial de cobrança. Essa ação de cobrança pode resultar em penhora do bem e, em alguns casos, na venda forçada do imóvel para a quitação da dívida de condomínio. Se você tem dúvida se pode perder seu imóvel por dívida de condomínio a resposta, é: sim.
