Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Como irei saber se há hipoteca depois de tirar certidão de teor?
OlÁ! Para saber se o imóvel tem hipoteca, alienação fiduciária ou algum outro tipo de bloqueio é preciso observar a Certidão de Ônus Reais, é nela onde constarão os ônus caso o imóvel apresente algum.
Prazo para purgar a mora alienação fiduciária?
OlÁ! O prazo para purgação de mora, em se tratando de imóveis, é de quinze dias corridos contados à partir do recebimento da intimação.
Pago um desmembramento para todos os terrenos ou para cada um?
OlÁ! Primeiro é importante esclarecer a diferença entre desmembramento e loteamento. Se esse seu desmembramento envolver a abertura de ruas para o acesso aos lotes, então, estamos falando de loteamento. Se o parcelamento da área não envolver abertura de novas ruas porque o acesso aos lotes é garantido por ruas já existentes aí estamos falando de desmembramento. Só a partir daí você poderá dar prosseguimento no projeto de loteamento ou de desmembramento. Se for desmembramento, para por cada parcelamento.
Qual o melhor lugar para investir?
OlÁ! Para realizar bons investimentos em imóveis é importante entender quais são seus objetivos. É muito importante contar com a assessoria de um corretor de imóveis especialista em investimentos para que tenhas um melhor rendimento, tanto de locação quanto de alavancagem patrimonial.
Pode vender um imóvel de usucapião?
OlÁ! Caso o processo de usucapião já tenha sido concluído e o imóvel esteja em seu nome, com matrícula e tudo, é possível realizar a venda sem nenhum embaraço ou restrição. Obviamente, desde que não haja nenhum ônus no imóvel. O fato de ser fruto de usucapião não gera nenhum ônus ou embaraço à venda ou locação.
O melhor jeito de investir dinheiro?
OlÁ! Sim, é muito recomendável que se tenha investimento em imóveis e minha recomendação é que você procure um corretor de imóveis, que atue com investimentos, para identificar o teu perfil e os perfis de tipologia dos imóveis que devem compor a sua carta. Assim você poderá contar com rendimento pelas locações e, ainda, pela evolução patrimonial dos imóveis por meio da compra e venda das unidades. Se precisar de alguma orientação sobre isso, conte comigo!
Lei do inquilinato sobre iptu?
OlÁ! A Lei do Inquilinato determina que o IPTU, mesmo sendo responsabilidade do proprietário, o inquilino pode ser responsável pelo pagamento desde que isso esteja especificado em contrato. Portanto, caso o proprietário queira transferir a responsabilidade do pagamento do IPTU ao locatário, isso deve estar no contrato de locação.
Onde devo ir para fazer a escritura de meu terreno?
OlÁ! A escritura de imóvel pode ser feita em qualquer cartório de notas.
Contrato de imóvel para baixar
OlÁ! Existem várias opções, na internet, onde você pode encontrar modelos de contratos imobiliários, seja de compra e venda ou de aluguel, mas a minha recomendação é que você procure um corretor de imóveis da sua confiança e conte com a ajuda e suporte do profissional para ter um contrato que esteja de acordo com a legislação e possa dar suporte ao modelo de negociação que você está realizando.
Como calcular rescisão contratual de locação?
OlÁ! Não há uma fórmula definida para o cálculo da rescisão de um contrato de locação de imóvel. Você vai encontrar as condições de rescisão em uma seção específica do contrato que se dedica a tipificar multas e demais encargos a serem pagos pela parte que deseja rescindir a locação antes do prazo definido.
Averbado o que significa?
OlÁ! Averbação é o processo de formalização das alterações (seja construção, ampliação, demolição, etc) que incorram em mudanças estruturais de um imóvel. Assim, é muito importante que todos os atos sejam averbados pois isso garante que a matrícula estará atualizada e o imóvel estará sempre pronto para ser vendido, comprado, dado como garantia, etc.
Comissão de corretor imóveis?
OlÁ! Os honorários da corretagem de imóveis estão descritos na tabela referencial que o COFECI e os CRECIs disponibilizam publicamente em seus canais de comunicação e variam de acordo com o tipo de imóvel. Para exemplificar, imóveis urbanos tem honorários sugeridos em 6% e imóveis rurais em 10%, contudo, isso depende muito da região, dos costumes locais e também do profissional. A tabela é referencial, cada um pode precificar seu trabalho de acordo com aquilo que oferece.
Imóvel recebido de herança pode ser penhorado?
OlÁ! O imóvel pode ser penhorado, sim. A justiça entende que é viável a penhora já que o herdeiro devedor responde pela dívida que tem com os bens atuais e os bens futuros.
Algum banco financia imóvel para quem tem nome sujo?
OlÁ! Via de regra não. Contudo, já tive casos nos quais o comprador tinha o nome sujo, mas tinham excelentes relacionamentos com o banco e os financiamentos foram aprovados. Naturalmente, os bancos fazem uma avaliação inclusive da relevância da pendência, mas é possível financiar imóvel mesmo com o nome inscrito nos serviços de proteção ao crédito, desde que a pendência seja pouco relevante e que o seu relacionamento com o banco seja extraordinário.
O que significa escritura de imóvel?
OlÁ! A escritura é um documento emitido por qualquer cartório de notas no Brasil e é uma declaração pública de transferência de um bem. Contudo é fundamental que o registro da operação seja averbado na matrícula do imóvel e isso só pode ser realizado no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado.
Em entrega de imóvel preciso pagar multa de 3 alugueis?
OlÁ! Se a multa está prevista em contrato ela deve ser honrada.
Como despejar um inquilino por falta de pagamento?
OlÁ! A primeira coisa é que esse despejo não pode ocorrer à força. Você deve notificar o inquilino sobre as pendências e solicitar a desocupação do imóvel, caso ele não desocupe, então, você precisará acionar a justiça com uma ação de despejo e de cobrança dos alugueis atrasados.
Quanto custa documentação de um imóvel?
OlÁ! Esse custo varia, haja vista o ITBI ser um tributo municipal, portanto a alíquota depende de cada cidade, e se for herança ou doação o imposto é o ITCMD, que é um imposto estadual e varia em cada estado. AlÉm disso há o custo do registro cartorial. Em média, se estivermos falando de uma compra e venda convencional, esse custo fica em torno de 5% do valor do imóvel.
Qual o prazo para usucapião extrajudicial?
OlÁ! O prazo para usucapião extrajudicial varia, mas se toda a documentação for apresentada e as partes estiverem cientes e de acordo costuma variar entre 90 e 120 dias.
Qual o custo do seguro fiança?
OlÁ! Via de regra o seguro fiança varia entre um aluguel e um aluguel e meio, por ano. Como exemplo, para um aluguel de R$ 1. 000 o seguro vai ficar entre R$ 1. 000 e R$ 1. 500 por ano.
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