Caetano Falcão

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Participante desde: 05/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,

Minhas respostas

Contrato de locação pode ser executado?

OlÁ! Sim! O contrato de locação, que atende a norma jurídica, pode sim ser executado e, na verdade, deve ser executado para a cobrança de débitos referentes a locação quando o inquilino ou ex-inquilino estiver inadimplente.

Posso usar todo o FGTS para compra de imóvel?

OlÁ! Sim, todo o saldo do FGTS pode ser utilizado para a aquisição de imóvel, seja a vista ou como entrada para a compra via financiamento bancário.

Como usar o FGTS para comprar casa?

OlÁ! Na hora do pagamento, seja à vista ou por financiamento, o agente financeiro (a instituição na qual você vai realizar a aquisição do imóvel) fará a solicitação do saque e em até cinco dias úteis o valor do FGTS é liberado.

Qual o prazo para fazer o inventário após a morte?

OlÁ! O prazo para a abertura do inventário é de 60 (sessenta) dias contados a partir do falecimento da pessoa e, caso isso não ocorra, há a possibilidade de aplicação de multa na hora da cobrança do ITCMD (imposto aplicado nos casos de herança).

Imóvel pode ser penhorado?

OlÁ! Sim, o imóvel pode ser penhorado. É passível de penhora o imóvel da pessoa que apresenta uma dívida que não foi quitada, então, em um processo judicial o credor pode solicitar a penhora do imóvel a fim de receber os valores devidos.

Posso vender um imóvel que tenho usufruto?

OlÁ! Sendo você usufrutuário de um imóvel você detém alguns direitos, mas não o direito de vender o imóvel. Contudo, você tem direito não apenas ao uso do imóvel, mas também pode alugar e usufruir dos valores gerados por essa locação, por exemplo.

Apartamento no 3º andar é difícil para venda?

OlÁ! Quando um prédio não tem elevador os apartamentos no terceiro andar, geralmente, tem valores de venda mais módicos do que as demais unidades e isso se dá, justamente, pela acessibilidade dificultada à partir do maior número de lances de escadas. Por outro lado a ventilação melhor e (pela circulação menor de pessoas no hall do andar) a privacidade habitualmente maior, são características positivas e bastante relevantes. Assim, basta que o imóvel esteja bem precificado para que a venda ocorra de forma tranquila.

Ação de despejo tem custas?

OlÁ! Sim, a ação de despejo tem custas e, também, honorários advocatícios. Para uma orientação mais detalhada sugiro que você busque um advogado da sua confiança e que seja especialista em direito imobiliário, assim a sua assessoria será completa.

O que é escritura lavrada?

OlÁ! Escritura lavrada é a escritura que já está pronta. A escritura que foi elaborada, em cartório, e representa a vontade das partes.

Qual a validade de uma avaliação de imóvel?

OlÁ! A avaliação imobiliária tem validade de doze meses e após esse prazo costuma ser corrigida pela alíquota do IPCA. PorÉm, caso tenha ocorrido grandes alterações no imóvel ou a vizinhança tenha se modificado muito, em relação aquilo que está descrito e exposto na avaliação, será necessário refazê-la para evitar distorções a partir das novas características.

Quem paga o IPTU no aluguel?

OlÁ! O IPTU é responsabilidade do proprietário, contudo, a Lei do Inquilinato autoriza que, mediante cláusula expressa em contrato, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU seja do locatário (inquilino).

Posso rescindir contrato de aluguel por falta de pagamento?

OlÁ! A Lei do Inquilinato coloca algumas possibilidades para a rescisão do contrato de aluguel e a inadimplência (falta de pagamento) é uma das razões previstas para a rescisão.

Quanto tempo o imóvel é considerado novo pela caixa?

OlÁ! Atualmente caso o imóvel não tenha sido transacionado (comprado ou vendido) ou se está em sua primeira locação. No entendimento anterior, da CAIXA, o imóvel era considerado novo até 180 dias contados à partir da concessão do habite-se.

Como fazer a avaliação de imóvel para inventário?

OlÁ! A avaliação imobiliária é um processo técnico e formalizado em Normas da ABNT. O Corretor de Imóveis é o profissional habilitado para isso e a minha sugestão é que você busque um Corretor de Imóveis da sua confiança que tenha registro no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.

Como sei quanto vale meu imóvel?

OlÁ! A melhor forma de obter o valor do seu imóvel é contar com um Corretor de Imóveis, que é o profissional habilitado para avaliações mercadológicas. A minha sugestão é que você busque um Corretor que seja registrado no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.

Quanto deve ser pago de ITBI?

OlÁ! A alíquota de ITBI pode variar, mas, geralmente, corresponde a 3% (três por cento) do valor venal do imóvel.

Como avaliar o valor de um apartamento?

OlÁ! Para avaliar um imóvel, seja ele um apartamento ou outro, o profissional habilitado é o Corretor de Imóveis. A minha sugestão é que você procure um Corretor da sua confiança que tenha registro no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.