Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona norte,
Tenho direito ao arrependimento de compra de resort fracionado?
OlÁ! Tem sim. O prazo para o arrependimento é de 07 (sete) dias contados a partir da realização da compra, desde que não tenha sido realizada na sede da O direito ao arrependimento, quando dentro do prazo, deve ser exercido em comunicado por escrito e a devolução dos valores pagos é integral.
Qual a função do contrato de compra e venda de imóvel?
OlÁ! O contrato de compra e venda deve ser consensual, oneroso e bilateral e sua função é de garantir direitos ao comprador e ao vendedor, na transação de compra e venda de imóveis.
Como eu faço para ter usucapião de imóvel novo?
OlÁ! Usucapião é processo que precisa do suporte de um advogado, então, busque um profissional especialista para obter respostas técnicas sobre essa modalidade.
O que é sistema de financiamento imobiliário?
OlÁ! O sistema de financiamento imobiliário é todo o arcabouço que envolve as modalidades de financiamento imobiliário. No Brasil o crédito imobiliário é uma das modalidades mais populares de financiamento e isso se dá pelo sonho comum dos brasileiros: a casa própria.
O que se significa inquilino?
OlÁ! Inquilino é aquele que reside em imóvel que pertence a outra pessoa por meio de aluguel. AlguÉm que reside em imóvel alugado e que também pode ser chamado de locatário.
Como calcular lucro na venda de imóvel?
OlÁ! Para calcular o lucro obtido na venda de imóvel basta você pegar o valor da venda e subtrair o valor pelo qual o imóvel foi adquirido. Assim: valor da venda - valor da aquisição = lucro imobiliário.
Idoso não pode vender imóvel?
OlÁ! O idoso pode vender seus bens, pode negociar seus imóveis sem restrições desde que esteja em plena capacidade cognitiva.
O que é certidão veterinário de imóveis?
OlÁ! Acredito que você esteja se referindo a Certidão Vintenária. Caso seja isso a Certidão Vintenária traz todos os acontecimentos do imóvel, registrados em cartório, dos últimos vinte anos. É uma certidão importante para verificação de situações específicas e previne dissabores nas transações de compra e venda.
Contrato de compra e venda tem prazo de validade?
OlÁ! O prazo de validade de um contrato deve estar estipulado no próprio contrato. Geralmente, os contratos de promessa de compra e venda tem um prazo de validade determinado considerando fatores específicos daquela compra, como: etapas de financiamento bancário, desembaraço de inventário, recebimento e análise de documentos que não estejam em mãos e que tenham prazo cartorial para a sua obtenção, etc.
Qual o prazo para o inquilino devolver o imóvel?
OlÁ! O inquilino deve ser notificado sobre a solicitação de devolução do imóvel, nesta notificação a data deve estar escrita de maneira completa, e após o recebimento da notificação o inquilino terá até 30 (trinta) dias para a entrega do imóvel.
Oqe alienação fiduciária?
OlÁ! A alienação fiduciária é a garantia de pagamento através da transferência da propriedade para o credor, que geralmente são bancos ou outras instituições financeiras. O banco empresta o valor, por financiamento por exemplo, e tem como garantia do pagamento o próprio imóvel que financiou. Assim, caso a pessoa não cumpra com os pagamentos pode perder o imóvel que está alienado.
Como vender imóvel mais rápido?
OlÁ! Procure um corretor da sua confiança; realize a preparação do imóvel (não deixe retoques e manutenções necessárias sem o devido tratamento); precifique bem o imóvel (um imóvel bem precificado tem venda muito mais rápida); peça que seu corretor elabore um bom plano de divulgação do imóvel, considerando todas as plataformas onde o perfil do seu imóvel tem enquadramento; Tenha boas fotos e vídeos do imóvel; esteja disponível para receber as visitas dos interessados e avalie todas as propostas que receber, ofertando contrapropostas. Existem muitas ações e atitudes que podem ajudar a vender o imóvel mais rápido, mas, via de regra, um imóvel bem cuidado, bem precificado e com divulgação na plataforma certa costuma vender com mais agilidade.
Como comprar um imóvel retomado pela caixa?
OlÁ! Os imóveis retomados pela CAIXA com processo de adjudicação finalizado ficam disponíveis no site do banco e, para obter melhores resultados com essa compra, te aconselho a buscar um corretor de cadastrada na CAIXA para realizar essa transação. Assim você terá todo o suporte e a certeza de uma compra que possa promover os resultados esperados, afinal, apenas 12% (doze por cento) dos imóveis retomados estão desocupados e é importante conhecer as etapas após a aquisição.
Como irei saber se há hipoteca depois de tirar certidão de teor?
OlÁ! Para saber se o imóvel tem hipoteca, alienação fiduciária ou algum outro tipo de bloqueio é preciso observar a Certidão de Ônus Reais, é nela onde constarão os ônus caso o imóvel apresente algum.
Prazo para purgar a mora alienação fiduciária?
OlÁ! O prazo para purgação de mora, em se tratando de imóveis, é de quinze dias corridos contados à partir do recebimento da intimação.
Pago um desmembramento para todos os terrenos ou para cada um?
OlÁ! Primeiro é importante esclarecer a diferença entre desmembramento e loteamento. Se esse seu desmembramento envolver a abertura de ruas para o acesso aos lotes, então, estamos falando de loteamento. Se o parcelamento da área não envolver abertura de novas ruas porque o acesso aos lotes é garantido por ruas já existentes aí estamos falando de desmembramento. Só a partir daí você poderá dar prosseguimento no projeto de loteamento ou de desmembramento. Se for desmembramento, para por cada parcelamento.
Qual o melhor lugar para investir?
OlÁ! Para realizar bons investimentos em imóveis é importante entender quais são seus objetivos. É muito importante contar com a assessoria de um corretor de imóveis especialista em investimentos para que tenhas um melhor rendimento, tanto de locação quanto de alavancagem patrimonial.
Pode vender um imóvel de usucapião?
OlÁ! Caso o processo de usucapião já tenha sido concluído e o imóvel esteja em seu nome, com matrícula e tudo, é possível realizar a venda sem nenhum embaraço ou restrição. Obviamente, desde que não haja nenhum ônus no imóvel. O fato de ser fruto de usucapião não gera nenhum ônus ou embaraço à venda ou locação.
O melhor jeito de investir dinheiro?
OlÁ! Sim, é muito recomendável que se tenha investimento em imóveis e minha recomendação é que você procure um corretor de imóveis, que atue com investimentos, para identificar o teu perfil e os perfis de tipologia dos imóveis que devem compor a sua carta. Assim você poderá contar com rendimento pelas locações e, ainda, pela evolução patrimonial dos imóveis por meio da compra e venda das unidades. Se precisar de alguma orientação sobre isso, conte comigo!
Lei do inquilinato sobre iptu?
OlÁ! A Lei do Inquilinato determina que o IPTU, mesmo sendo responsabilidade do proprietário, o inquilino pode ser responsável pelo pagamento desde que isso esteja especificado em contrato. Portanto, caso o proprietário queira transferir a responsabilidade do pagamento do IPTU ao locatário, isso deve estar no contrato de locação.
