Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Quais consequências para o vendedor com valor de contrato maior do que recebeu?
OlÁ! Um dos problemas que vislumbro, já que você disse que o valor do financiamento estará bem acima do real valor da transação, é que a avaliação da instituição financeira que fará o empréstimo muito provavelmente não chegará no valor necessário para a compra sem a entrada. As instituições financeiras não costumam supervalorizar os imóveis que recebem em alienação fiduciária pela concessão de financiamento.
O que é restrição fiduciária?
OlÁ! A alienação fiduciária é a garantia que o credor tem de pagamento do crédito cedido. O bem é dado como garantia ao empréstimo que foi realizado para a sua aquisição e isso gera a alienação fiduciária, ou seja: o bem não pode ser vendido ou dado como garantia à outro empréstimo. Para dar baixa na alienação fiduciária do bem é preciso quitar completamente a dívida que gerou a alienação.
Devo pagar multa ao sair do imóvel em locação sem contrato?
OlÁ! Se não há contrato assinado não há multa à ser paga, contudo recomendo que você consulte um advogado da sua confiança para que ele analise o seu caso em específico.
Quanto tempo inquilino, sem contrato, tem para desocupar imóvel?
OlÁ! Locações imobiliárias sem contrato não oferecem nenhuma proteção ao locador, mas, via de regra, o prazo para a desocupação do imóvel é de 30 (trinta) dias contados à partir da solicitação.
Esta correto o cálculo da multa rescisória?
OlÁ! Você precisa verificar o que está posto no contrato para o caso de rescisão, é lá que deve estar descrita a multa e a forma de cálculo. Caso tenha alguma dúvida, mesmo após a leitura do contrato, sugiro que busque o suporte de um advogado da sua confiança.
O imóvel com hipoteca pode ser penhorado?
OlÁ! Pode sim. O bem hipotecado pode ser penhorado, mas o credor da hipoteca será acionado para que possa exercer seu direito de preferência na compra do bem.
Imobiliária pode cobrar taxa por falta dos documentos para verificação de rescisão?
OlÁ! Observe o contrato de locação. Nele deve estar previsto que a obrigação de providenciar e de apresentar esses comprovantes é do inquilino e, provavelmente, deve constar a cobrança administrativa para a obtenção dos mesmos caso o inquilino não cumpra a sua obrigação. Particularmente, acho justo que se cobre para realizar um trabalho que outra pessoa deveria, por obrigação, ter realizado e não realizou.
Tenho direito ao arrependimento de compra de resort fracionado?
OlÁ! Tem sim. O prazo para o arrependimento é de 07 (sete) dias contados a partir da realização da compra, desde que não tenha sido realizada na sede da O direito ao arrependimento, quando dentro do prazo, deve ser exercido em comunicado por escrito e a devolução dos valores pagos é integral.
Qual a função do contrato de compra e venda de imóvel?
OlÁ! O contrato de compra e venda deve ser consensual, oneroso e bilateral e sua função é de garantir direitos ao comprador e ao vendedor, na transação de compra e venda de imóveis.
Como eu faço para ter usucapião de imóvel novo?
OlÁ! Usucapião é processo que precisa do suporte de um advogado, então, busque um profissional especialista para obter respostas técnicas sobre essa modalidade.
O que é sistema de financiamento imobiliário?
OlÁ! O sistema de financiamento imobiliário é todo o arcabouço que envolve as modalidades de financiamento imobiliário. No Brasil o crédito imobiliário é uma das modalidades mais populares de financiamento e isso se dá pelo sonho comum dos brasileiros: a casa própria.
O que se significa inquilino?
OlÁ! Inquilino é aquele que reside em imóvel que pertence a outra pessoa por meio de aluguel. AlguÉm que reside em imóvel alugado e que também pode ser chamado de locatário.
Como calcular lucro na venda de imóvel?
OlÁ! Para calcular o lucro obtido na venda de imóvel basta você pegar o valor da venda e subtrair o valor pelo qual o imóvel foi adquirido. Assim: valor da venda - valor da aquisição = lucro imobiliário.
Idoso não pode vender imóvel?
OlÁ! O idoso pode vender seus bens, pode negociar seus imóveis sem restrições desde que esteja em plena capacidade cognitiva.
O que é certidão veterinário de imóveis?
OlÁ! Acredito que você esteja se referindo a Certidão Vintenária. Caso seja isso a Certidão Vintenária traz todos os acontecimentos do imóvel, registrados em cartório, dos últimos vinte anos. É uma certidão importante para verificação de situações específicas e previne dissabores nas transações de compra e venda.
Contrato de compra e venda tem prazo de validade?
OlÁ! O prazo de validade de um contrato deve estar estipulado no próprio contrato. Geralmente, os contratos de promessa de compra e venda tem um prazo de validade determinado considerando fatores específicos daquela compra, como: etapas de financiamento bancário, desembaraço de inventário, recebimento e análise de documentos que não estejam em mãos e que tenham prazo cartorial para a sua obtenção, etc.
Qual o prazo para o inquilino devolver o imóvel?
OlÁ! O inquilino deve ser notificado sobre a solicitação de devolução do imóvel, nesta notificação a data deve estar escrita de maneira completa, e após o recebimento da notificação o inquilino terá até 30 (trinta) dias para a entrega do imóvel.
Oqe alienação fiduciária?
OlÁ! A alienação fiduciária é a garantia de pagamento através da transferência da propriedade para o credor, que geralmente são bancos ou outras instituições financeiras. O banco empresta o valor, por financiamento por exemplo, e tem como garantia do pagamento o próprio imóvel que financiou. Assim, caso a pessoa não cumpra com os pagamentos pode perder o imóvel que está alienado.
Como vender imóvel mais rápido?
OlÁ! Procure um corretor da sua confiança; realize a preparação do imóvel (não deixe retoques e manutenções necessárias sem o devido tratamento); precifique bem o imóvel (um imóvel bem precificado tem venda muito mais rápida); peça que seu corretor elabore um bom plano de divulgação do imóvel, considerando todas as plataformas onde o perfil do seu imóvel tem enquadramento; Tenha boas fotos e vídeos do imóvel; esteja disponível para receber as visitas dos interessados e avalie todas as propostas que receber, ofertando contrapropostas. Existem muitas ações e atitudes que podem ajudar a vender o imóvel mais rápido, mas, via de regra, um imóvel bem cuidado, bem precificado e com divulgação na plataforma certa costuma vender com mais agilidade.
Como comprar um imóvel retomado pela caixa?
OlÁ! Os imóveis retomados pela CAIXA com processo de adjudicação finalizado ficam disponíveis no site do banco e, para obter melhores resultados com essa compra, te aconselho a buscar um corretor de cadastrada na CAIXA para realizar essa transação. Assim você terá todo o suporte e a certeza de uma compra que possa promover os resultados esperados, afinal, apenas 12% (doze por cento) dos imóveis retomados estão desocupados e é importante conhecer as etapas após a aquisição.
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