Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Imóvel com promessa de compra e venda pode ser penhorado?
OlÁ! O entendimento atual é de que imóvel com contrato de compra e venda está sujeito à penhora. Para evitar que isso ocorra é importante a due diligence, busque um corretor de imóveis da sua confiança para obter os dados dos imóveis que pretende adquirir e lembre-se que é imprescindível o registro da compra e venda no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está situado.
Como fazer uma procuração de venda de imóvel?
OlÁ! Busque um cartório de notas, lá você receberá as informações e elaborará a procuração.
Quem deve assinar termo de quitação? Comprador ou antigo proprietário?
OlÁ! Via de regra o imóvel só poderá ser vendido após a averbação da quitação já que é isso que promoverá a baixa na alienação fiduciária. Portanto, se para a realização da venda esse processo de averbação e baixa na alienação é necessário, a responsabilidade é do proprietário. Contudo, mediante acordo e uma boa conversa tudo pode ser solucionado sem conturbar o negócio. Por isso é importante a mediação de um profissional da corretagem de imóveis, busque sempre um corretor da sua confiança.
Quais bancos financiam imóvel usado?
OlÁ! Praticamente todas as instituições que trabalham com crédito imobiliário realizam financiamento de imóveis usados. Busque a instituição com a qual você tenha mais relacionamento porque isso vai trazer benefícios e facilidades no seu processo.
CRECI tem validade nacional?
OlÁ! O CRECI é regional, portanto, você pode atuar na região na qual o CRECI onde você está registrado tem jurisdição. É possível transferir, definitivamente, o registro para outra região ou mesmo obter um registro temporário para atuar em uma região diferente da que você já tem sua inscrição.
Como conseguir o CRECI?
OlÁ! Para obter o registro junto ao CRECI você precisa fazer o curso TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) ou o curso superior em Gestão de Negócios Imobiliários. Com o diploma de um deles em mãos você se inscreve na sede ou delegacia do CRECI, da sua região, apresentando também seus documentos pessoais. Seu nome será submetido à análise em assembleia e, caso seja aprovado, você participará da cerimônia de entrega de carteiras e estará apto a desenvolver as funções como corretor de imóveis. Boa sorte e seja bem-vindo ao mercado imobiliário.
Pago multa por vender imóvel por valor diferente do venal?
OlÁ! o valor venal não é o valor de mercado do seu imóvel. Você pode realizar a transação por valor abaixo do venal, contudo, é importante que faça todas as declarações considerando o valor real da transação.
Como devolver calção de aluguel?
OlÁ! O caução deve ser devolvido logo após a vistoria de entrega e confirmação de que está tudo dentro do padrão no imóvel. A devolução pode ser via transferência eletrônica, pix ou outro meio eletrônico ou mesmo entregue em mãos. O valor deve ser devolvido integralmente e corrigido, geralmente se usa o índice da poupança para essa correção.
Quem não tem fiador pode alugar imóvel?
OlÁ! Pode sim. Existem outras formas de garantias à locação, diferentes da fiança locatícia. Dois exemplos muito comuns são a locação com as garantias através de caução, quando o inquilino deposita valores para que sirvam de garantia ao proprietário em casos previstos no contrato, e o seguro fiança locatícia, no qual o inquilino faz um seguro e a seguradora atuará como fiadora no contrato. Busque um corretor de imóveis da sua confiança e especialista em locação para ter um suporte completo no seu processo de busca e contratação de aluguel de imóvel.
Como vai ficar o mercado imobiliário?
OlÁ! Acredito em um crescimento muito forte do mercado imobiliário, especialmente, do setor de imóveis econômicos e de um aquecimento das transações de imóveis de médio e alto padrão, retomando importância no mercado. Minha perspectiva é bem otimista.
Posso consultar sobre um terreno em qualquer cartório?
OlÁ! Imóveis de qualquer tipologia (terrenos, casas, apartamentos, lojas, fazendas, glebas, etc) devem ser consultados no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado. Apenas nesse cartório se encontram as informações de matrícula do imóvel.
Como é feito consórcio imobiliário?
OlÁ! O consórcio imobiliário é super simples de ser realizado, basta procurar uma instituição que oferte esse tipo de produto, escolher o valor da carta, aderir ao grupo e iniciar o pagamento das parcelas. Busque consórcios imobiliários os quais ofertem carta sem vencimento após a contemplação, assim você terá tranquilidade para escolher o imóvel que melhor se adequar à sua necessidade e condições de compra.
Paguei ITD de imóvel herdado, tenho que pagar o ITBI também?
OlÁ! Não é necessário pagar ITBI. O imposto por herança ou doação é o ITCMD, já que essa transação não ocorre mediante pagamento. O ITBI se aplica quando a transferência do imóvel ocorre mediante pagamento, envolve uma transação financeira, e o ITCMD se aplica nos casos em que a transferência do imóvel ocorre sem pagamento, por herança ou por doação.
Proprietário deu 2 meses para sair da casa, devo pagar esses meses?
OlÁ! Sim, a solicitação de desocupação do imóvel não encerra o pagamento dos alugueis. Você vai continuar morando no imóvel e, por isso, o valor do aluguel é devido. Para não pagar os dois meses você deve antecipar a saída.
Eu posso vender um imóvel de leilão?
OlÁ! Sim você pode vender imóvel adquirido em leilão desde que tenha regularizado as pendências (documentais e de impostos) que porventura o imóvel tenha. Inclusive a aquisição de imóveis por leilão, a reforma desses imóveis e venda pelo valor de mercado é uma atividade extremamente lucrativa. Para ter mais informações busque um corretor especialista da sua confiança.
Vou morar com mais uma pessoa, locador pode aumentar aluguel?
OlÁ! Não há nenhum dispositivo que preveja o aumento do valor do aluguel a partir do critério do número de moradores. Caso o proprietário insista com essa tese busque um advogado da sua confiança para obter mais informações sobre seu caso específico.
Quem é responsável pelo pagamento dos débitos condominiais de ap financiado?
OlÁ! Recentemente se tem o entendimento de que o responsável pelas dívidas de condomínio é o proprietário, mesmo que ele não as tenha dado causa. Assim, quando o banco retoma um imóvel que tem dívidas de condomínio ele passa a ser o responsável pelo pagamento desta dívida.
O boleto de condomínio pode ser protestado ?
OlÁ! Sim o boleto do condomínio pode ser protestado e isso tem previsão legal no Código de Processo Civil, no artigo 784 inciso X.
Como saber se o IPTU esta em dia?
OlÁ! A verificação de débitos de IPTU acontece de diferentes formas de acordo com cada cidade. Uma boa parte dos municípios brasileiros já dispõe de portais nos quais é possível verificar a existência de débitos e, também, emitir boletos referentes aos tributos municipais. Se na sua cidade o sistema for online pegue um carnê antigo e insira os dados que o sistema solicitar para realizar a consulta. Caso o portal não tenha essa disponibilidade é só ir à sede da prefeitura e realizar a consulta pessoalmente.
Quanto tempo demora uma ação de despejo em imóvel comercial?
OlÁ! O prazo de uma ação de despejo de imóvel comercial varia, geralmente, de 6 (seis) a 12 (doze) meses e existe a probabilidade que o inquilino apresente recursos, o que pode tornar o processo ainda mais demorado.
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