Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Quanto tempo para emitir termo de quitação de financiamento?
OlÁ! O termo de quitação, geralmente, é emitido pelas instituições financeiras em até cinco dias úteis.
Documentos necessários para fazer escritura de imóvel?
OlÁ! Para escriturar um imóvel é super simples: você vai apresentar o contrato de compra e venda do imóvel, os documentos pessoais dos vendedores e dos compradores, as certidões de inteiro teor e ônus reais do imóvel e o documento de quitação do ITBI.
Existe financiamento de imóvel sem entrada?
OlÁ! Geralmente as instituições financeiras não se dispõem a financiar 100% de um imóvel, mas, mesmo assim, é possível conseguir um financiamento sem entrada e algumas vezes até mesmo "com troco". Tudo vai depender de valor de avaliação do imóvel, pelo banco. Por exemplo: se você estiver comprando um apartamento novo por R$ 200 mil a CAIXA financia até 90% do valor, mas se a avaliação deste imóvel pelo banco for de R$ 230 mil, e você tiver capacidade financeira, poderá financiar até R$ 207 mil (equivalente a 90% de R$ 230 mil), ou seja: não apenas financiou 100% como ainda obteve um troco no valor.
O que é apartamentos duplex?
OlÁ! Duplex são as unidades que possuem área em dois pisos interligados (dois andares). É muito comum que as coberturas sejam duplex, inclusive com o elevador acessando os dois pisos, mas existem prédios nos quais outros andares e unidades também apresentam essa configuração.
Como é feita a avaliação de imóvel?
OlÁ! A avaliação imobiliária é um processo técnico, de acordo com normas da ABNT e que possui metodologias bem definidas. São quatro os principais métodos: Método Evolutivo; Método Involutivo; Método da Renda e Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Para obter uma avaliação imobiliária que esteja de acordo com os melhores processos técnicos eu recomendo que você busque um Corretor de Imóveis da sua confiança que seja inscrito no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
Em que momento é devida à comissão de uma corretagem?
OlÁ! Os honorários de corretagem imobiliária são devidos desde o acerto contratual, mesmo que haja desistência ou arrependimento entre as partes (ressalvado o que está posto no Código de Defesa do Consumidor para imóveis na planta e adquiridos fora do ambiente da incorporadora). Portanto, assim que as partes estiverem acertadas os honorários são devidos.
Inquilino pode impedir visita de comprado?
OlÁ! O inquilino não pode impedir a visitação do imóvel, por pessoa interessada ou por corretor de imóveis que irá trabalhar a venda do imóvel, nem mesmo no período em que ele tem o direito de preferência (30 dias após a comunicação de que o imóvel será posto à venda). Contudo é razoável que se combine dias e horários oportunos para essas visitas a fim de manter, não apenas a privacidade, mas demonstrar a boa fé das partes.
Como se chama o fim do contrato?
OlÁ! O fim do contrato se chama extinção. Diz-se que o contrato está extinto quando chega ao fim do seu cumprimento e não há renovação.
Consigo simular meu financiamento pela internet?
OlÁ! Sim é possível simular seu financiamento imobiliário pela internet. Existem várias ferramentas online que possibilitam essa simulação. A maior parte dos bancos oferece essas simulações nos seus portais e o próprio imóvel guide tem essa ferramenta disponível. Contudo, se você deseja uma simulação mais assertiva, sugiro que busque um correspondente bancário da sua confiança. AlÉm de te fornecer informações precisas o correspondente vai te auxiliar em todas as fases do seu processo de concessão de crédito.
Demora muito para transferir a escritura de um imóvel para outra pessoa?
OlÁ! Não há nenhuma demora para a escrituração de um imóvel, basta que se tenha o contrato de compra e venda e os documentos pessoais das partes envolvidas. Com isso, em qualquer cartório de notas, você dá entrada, paga as guias dos emolumentos e águarda entre três e oito dias úteis (esse prazo varia de acordo com cada.
Como fazer para avaliar um imóvel para venda?
OlÁ! A melhor forma de avaliar um imóvel é contar com um Corretor de Imóveis, com inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores É bom ter em mente que um imóvel bem precificado costuma ter o processo de venda encurtado e costuma representar ótimo negócio, tanto para quem vende quanto para quem compra.
Para entregar a casa de aluguel é necessário avisar antes?
OlÁ! Sim, antes de entregar o imóvel locado é necessário informar que se encerrará a locação. Via de regra o prazo é de 30 dias de antecedência à saída, contudo, esse prazo pode ser conversado e ajustado entre locador e locatário.
Posso tirar a administração de locação de uma imobiliária?
OlÁ! sim você pode solicitar o distrato da administração de um imóvel, seja com imobiliária ou com corretor de imóveis autônomo. Vale a pena observar o período do contrato e se ele prevê multas para o caso de ser encerrado. Avalie se vale a pena encerrar o contrato no meio ou se é melhor águardar o período de locação para retirar a administração.
Qual a diferenças entre adjudicação e alienação?
OlÁ! A adjudicação é o processo de transferência de propriedade, seja por caso de herança ou por execução de dívidas. Já a alienação é o processo de venda do bem, inclusive pode se dar por meio de leilão, para a amenização de dívidas, sendo o recurso arrecadado com a venda/leilão destinado ao credor.
O imóvel financiado ( ainda alienado ) pode ser locado?
OlÁ! Sim você pode locar um imóvel financiado. Não há restrição quanto a locação de imóveis financiados. Contudo, vale salientar que imóveis financiados por programas governamentais, que concedem taxas de juros mais baixas e subsídios, não podem ser alugados enquanto não estiverem quitados. Isso ocorre porque os programas se dedicam à fins sociais e seu objetivo é reduzir o déficit habitacional no Brasil. Assim a a geração de lucro através da locação poderá ser considerada uma prática abusiva.
Quem é responsável pelo avcb locador ou locatário?
OlÁ! O proprietário é responsável por entregar o AVCB, mas as alterações e adequações no AVCB são de responsabilidade do inquilino, de acordo com a atividade comercial que será exercida no imóvel.
Qual a validade da certidão de ônus reais?
OlÁ! Via de regra as certidões tem validade de trinta dias, contados à partir da data de emissão da certidão.
Como calcular o ajuste de aluguel de imóveis comerciais?
OlÁ! O reajuste dos valores de locação de imóveis, sejam comerciais ou residênciais, normalmente ocorrem a cada 12 meses e é muito comum que seja indexado a algum indicador de preços de mercado, sendo, o IGP-M o mais usado. Portanto, o cálculo corresponde a somar ao valor atual da locação o percentual do indicador escolhido. Por exemplo, se seu aluguel é de R$ 1000 e o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses é de 10%, então seu novo valor de locação para o próximo período de 12 meses será de R$ 1000 (valor atual da locação) + 10% (dez por cento desse valor): R$ 1000 + R$ 100 = R$ 1. 100.
Quem paga a escritura quem compra ou quem vende?
OlÁ! Geralmente o ônus de escriturar e registrar o imóvel é do comprador, mas é importante dizer que tudo pode ser acordado e, caso esse ônus seja definido como sendo do vendedor é muito importante que isso conste em contrato. Caso tenha alguma dúvida sobre isso é importante consultar um Corretor de Imóveis da sua confiança, ele vai te ajudar a encontrar a melhor solução para seu negócio imobiliário.
O que quer dizer denunciar a locação?
OlÁ! Denunciar a locação é mesmo que dizer que deseja encerrar o contrato de locação. Para complementar, existem dois tipos de denúncia: a vazia e a cheia. A denúncia vazia é aquela injustificada, onde se encontra o mero desejo de reaver o imóvel após o prazo de locação. Já a denúncia cheia é aquela justificada na qual o proprietário deseja reaver o imóvel mediante uma justificativa e essa justificativa precisa estar embasada na Lei e/ou no contrato de locação.
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