Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Como eu posso fazer para fazer simulação habitacional caixa?
OlÁ! NO site da própria CAIXA você encontra o link para realizar a simulação. Acesse a página do banco e na aba "Para Você", clique no link "Habitação". É que estará o simulador. Caso tenha alguma dificuldade sugiro que procure um corretor de imóveis da sua confiança e realize as simulações com a ajuda do profissional.
Quanto custa para registrar escritura de casa?
OlÁ! O valor da escritura varia de acordo com cada estado, haja vista os emolumentos serem definidos pelos Tribunais de Justiça (que tem jurisdição estadual). PorÉm, é comum que o valor da escritura fique entre 0, 5% e 1% do valor do imóvel. É importante lembrar que além da escritura também é necessário registrar a compra e venda no cartório de registro de imóveis da área onde fica localizada a casa e, também, realizar o pagamento do ITBI (se for compra e venda) ou do ITCMD (se for doação ou herança).
Existe a possibilidade de refinanciar meu imóvel usado?
OlÁ! É possível, sim, refinanciar imóvel. Basta que seu financiamento esteja com, pelo menos, 70% (setenta por cento) do financiamento atual quitado. Essa é uma operação comum e não costuma ter muita burocracia. Caso o imóvel esteja quitado, então, seria um crédito com o imóvel como garantia e existem várias instituições financeiras que ofertam esse tipo de crédito. Busque uma com a qual você já tenha relacionamento porque isso costuma favorecer melhores taxas de juros.
Tem prazo para pagar o ITBI?
OlÁ! Sim, existe um prazo para pagamento de ITBI. Como o ITBI é um imposto municipal pode haver variações nesse prazo de acordo com cada cidade, mas, de maneira geral, o prazo é de 30 (trinta) dias após a entrada no processo de compra do imóvel.
Qual a diferença do usucapião ordinário, extraordinário e especial?
OlÁ! A principal diferença entre os tipos de usucapião mencionados é o período de posse pacífica do imóvel, sem nenhuma oposição. No usucapião ordinário o prazo é de posse contínua, pacífica e sem oposição por 10 (dez) anos, no extraordinário esse prazo é de 15 (quinze) anos (podendo ser reduzido para 10 anos nos casos em que o imóvel seja utilizado como moradia ou se tenha realizado serviços ou obras de caráter produtivo) e no especial a posse é de apenas 5 (cinco) anos, mas com alguns fatores, como: comportamento de dono; o imóvel deve ser usado para a moradia; não pode ser dono de outro imóvel e o imóvel deve ter até 250m². De toda forma, para o usucapião, você precisará de um advogado e eu recomendo que busque um especialista no tema.
Como anunciar terreno?
OlÁ! Cada plataforma vai ter um tipo de público diferente e isso vai depender do tamanho do lote, da localização, do zoneamento da área e do valor que você quer pedir pelo imóvel. Busque um corretor de confiança, que seja especialista em terrenos/áreas, esse é o melhor caminho.
Como o score influência na compra de um apartamento?
OlÁ! Se for uma compra a vista não influencia em absolutamente nada. O score só influencia na compra de um imóvel (de qualquer tipo: casa, apartamento, terreno, etc) caso essa compra vá ser realizada via financiamento ou outra modalidade de crédito. Contudo, vale lembrar que o score é apenas um dos critérios que as instituições financeiras usam para avaliar a concessão de crédito, então, muitas vezes, mesmo com o score baixo a pessoa pode conseguir o financiamento por influência positiva de outros fatores.
Financiar um imóvel na planta é melhor?
OlÁ! Existem muitas vantagens na aquisição de imóveis na planta e a valorização do imóvel, durante o período de construção até a entrega, é o principal fator. Quando você associa à essa valorização do patrimônio, ocorrida no período de construção, o fato de que a entrada pode ser facilitada com pagamento ocorrendo durante todo o período da obra, desde a compra até a entrega do imóvel, fica ainda mais vantajoso. De toda forma é importante consultar um corretor de imóveis da sua confiança para ter informações reais com base em um caso concreto.
Quanto é a corretagem de um corretor de imóveis?
OlÁ! Não há um valor fixo para os honorários de corretagem de imóveis. O COFECI e os CRECIs disponibilizam uma tabela referencial na qual estão expostos os percentuais de acordo com cada tipo de serviço prestado e cada tipologia de imóvel. Para imóveis urbanos o percentual é de 6% sobre o valor da venda e para imóveis rurais e industriais o percentual é de 10%.
O pai pode doar um imóvel para um filho?
OlÁ! Pode sim. Não é necessária a anuência dos demais filhos, mas é preciso verificar se essa doação não ultrapassa 50% (cinquenta por cento) dos bens do pai porque esse é o percentual máximo que o pai dispõe livremente, sem considerar adiantamento de herança. Essa informação deve constar na escritura de doação.
Como transferir IPTU para o nome de outra pessoa?
OlÁ! Você deve ir à prefeitura e se informar sobre esse requerimento, mas é certo que vai precisar das certidões do imóvel (emitidas pelo cartório de registro de imóveis onde seu imóvel está registrado) para confirmar a transferência de propriedade, além dos documentos pessoais da nova proprietária.
Pode ser utilizado apenas uma de nossas rendas para financiar na caixa?
OlÁ! Sim é possível utilizar a renda de apenas um de vocês dois, mas é importante não omitir nenhuma informação na hora da obtenção do crédito. Por exemplo: você mencionou que são namorados, mas se tiverem união estável registrada é importante que isso seja declarado e se avalie as condições a partir desta realidade.
Posso vender meu apartamento que está financiado pela CEF?
OlÁ! Não há restrição quanto a venda de imóveis com financiamento ativo. A pessoa que comprar tem duas opções: a primeira quitar o financiamento, caso a compra seja realizada a vista, e seguir com o processe de registro do imóvel; e segunda é financiar o imóvel e entrar no processo como interveniente quitante. Neste caso, o financiamento da pessoa quitará o seu financiamento e o saldo dessa operação será creditado para você.
como consigo número da matrícula do terreno?
OlÁ! Para obter a matrícula de um imóvel você deve comparecer ao cartório de registro de imóveis da área onde ele está localizado, com o endereço completo, seus documentos pessoais e realizar a solicitação da certidão de inteiro teor do terreno. AÍ é só fazer o pagamento da taxa e águardar o prazo de emissão da certidão.
Quanto tempo tenho para sair da casa?
OlÁ! Esse prazo vai depender da condição do seu contrato de locação, contudo, de maneira geral, o prazo para a desocupação do imóvel é de 30 (trinta dias) à partir do aviso formal. É importante ter em mente que as cobranças seguem normalmente (aluguel, energia, água, IPTU, etc) devendo ser pagas conforme as condições especificadas no contrato, considerando o dia da desocupação.
Qual preço devo cobrar para alugar um ponto comercial?
OlÁ! Tanto para a locação quanto para a venda é importante que você tenha uma avaliação imobiliária, realizada por um profissional da sua confiança com registro no CRECI do seu estado. Os avaliadores imobiliários estão cadastrados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), mas para esse caso, um bom corretor, especialista na área onde está localizado o cada imóvel pode ajudar.
Posso financiar parte de uma casa?
OlÁ! Pode sim. Não há restrição quanto a essa modalidade de compra, apenas a burocracia normal do financiamento bancário.
Proprietário teria que pagar minhas despesas em caso de obra estrutural?
OlÁ! Se não for possível a sua permanência no imóvel, por ocasião de obra estrutural necessária, o contrato pode ser rescindido sem multa ou ônus ao proprietário. Contudo, isso só pode ocorrer se você não puder permanecer no imóvel ou se você, podendo permanecer no imóvel, se recusar a aceitar/permitir a obra.
Como faço para saber se o imóvel foi a leilão?
OlÁ! Para obter essa informação com rigor a melhor forma é ir ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado e solicitar uma certidão de ônus. Nela vai estar descrito todos os ônus do imóvel.
É correto em uma venda com parceria a pessoa pedir 10% da comissão?
OlÁ! O Código Civil determina que havendo mais de um profissional envolvido na negociação que se confirmou e rendeu honorários, esses honorários devem ser divididos por igual entre os envolvidos. Contudo, há a possibilidade de percentuais diferenciados entre os profissionais desde que haja um combinado prévio estipulado no termo de parceria. É comum que os percentuais sejam diferentes quando os profissionais realizam trabalhos em medidas diferentes, fora desse contexto a divisão de honorários deve ser igualitária.
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