Cosimo Ciminelli

846 Respostas

Agradecimentos: 593 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 50 (6%)

Participante desde: 07/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro alto, colombo, pinhais, sta cândida e boa vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas girling gmbh.

Minhas respostas

Como fazer financiamento Casa Verde e Amarela?

É so ir numa agência da Caixa Económica Federal ou numa imobiliária que seja despachante Caixa para ser bem orientado. Praticamente a Caixa irá pedir um conjunto de documentos do comprador para verificar a presença dos requisitos para se beneficiar deste programa habitacional que praticamente oferece um juro menor e um subsidio para as pessoas com renda abaixo de R$ 8000, 00/mes e, a possibilidade de fazer uso do próprio FGTS, de fato um dos requisito é ter carteira assinada há pelo menos 3 anos para poder fazer uso do FGTS.

Como eu faço para consigo emitir matrícula de terreno?

É só ir, com o numero da matricula, no Cartório de Registro de imóveis da situação/local do imóvel. Não conhecendo o numero da matricula poderá ser feita pesquisa com nome e cpf do proprietário ou com logradouro.

Como fazer desmembramento de terreno?

Planta, memorial descritivo e encaminhar para Registro de imóveis.

Como fazer o cálculo de quebra de um contrato de aluguel?

Em regar no mesmo contrato está escrito o valor da multa pela rescisão antecipada do contrato que em geral é 3x o valor do aluguel de maneira proporcional ao tempo restante para o desfecho contratual.

Como funciona para financiar um imóvel pela CEF?

Conversa com o gerente da CEF, ele pedirá documentos para analisar renda do comprador; normalmente pode-se comprometer um terço da renda para pagamento parcela. Dando certoa analise, a CEF manda engenheiro para avaliação do imóvel.

Como ter posse de um terreno abandonado?

Tem certeza que está abandonado? Antes de mais nada deve-se recolher informações para descobrir se está realmente abandonado, pois têm situações de ausência que não significam abandono como, por exemplo, o militar ou o diplomata. Uma vez verificado o estado de abandono é só entrar no terreno e começar a cuidar dele ou a morar nele com o animus domini (vontade de proprietário, agir como se já for proprietário. Passado um determinado pela Lei tempo (15, 10, 5 ou 2 anos dependendo da situação), de posse mansa e pacifica, pode se pedir para o Juiz ou para o Tabelião, de declarar a propriedade originaria do imóvel.

Qual o melhor momento para comprar um imóvel?

O mercado imobiliário como qualquer outro mercado de produtos é ciclico, ou seja, os valores sobem e descem ao longo do tempo. Vários são os fatores que influenciam os valores dos imóveis, por exemplo: a lei da demanda e da oferta, os custos dos materiais de construção, a localização, os juros para financiamento, a politica etc. É evidente que é melhor comprar quando tem baixa demanda e grande oferta (muitos imóveis vazios águardando de ser vendido), baixo juros etc.

Como saber onde devo fazer o registro de um imóvel?

No Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel (se tiver, na sua cidade mais de um Cartório de Registro). Liga para qualquer Cartorio de Registro e informando o endereço do imóvel eles saberão te dizer onde deverá ser registrado.

Como conseguir adquirir imóvel com subsídio do governo?

Participando do programa Minha Casa Minha Vida.

Quem já tem uma casa financiada pode comprar outra?

Sim.

Como que funciona o Crédito Rural da Caixa?

Financia as atividades rurais.

tenho que pagar ao completar um mês , sem nem ter usufruído do imóvel ?

Se o imóvel não estava disponível para o Sr, porque pagar? A Lei do Inquilinato diz que o aluguel deve ser pago depois 30 dias da assinatura do contrato mas, deve-se entender, apesar de não estar escrito, que o imóvel deve estar a disposição do locatário. No seu caso, me parece de entender que o Sr pagou adiantado, contrariando a Lei, e, mesmo assim o locador não colocou o imóvel a disposição pois estava reformando a cozinha.. Lhe aconselho de propor que o mes que o Sr pagou adiantado passe a ser considerado caução e que o Sr faz um novo contrato, com auxilio de advogado, de acordo com a Lei, ou seja, pagando depois 30 dias da assinatura e disposição (efetiva ocupação) do imóvel.