Douglas Silva
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Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.
Como posso financiar um apartamento 100%?
Para financiar 100% de um apartamento você pode optar por um apartamento na planta, negociando diretamente com as construtoras, outra opção e o financiamento pela caixa econômica federal, a modalidade imóvel na planta/FGTS disponibiliza crédito integral para cobrir o valor do imóvel, com prazo de amortização.
Locatário tem posse direta ou indireta?
A posse direta e aquela exercida por quem ocupa imediatamente um bem, como o locatário que exerce o poder de uso e está ocupando o imóvel, a posse indireta e aquela exercida por quem detém todos os outros direitos, a não ser o de uso já que esse e exercido em nome do possuidor direto, como o locador que e o dono do imóvel e cede para quem lhe paga o preço.
Posso denunciar vizinho barulhento?
Pode denunciar vizinhos barulhentos, se o seu vizinho ou algum estabelecimento comercial da sua rua esta passando dos limites com relação ao barulho, saiba como denúncia lo aos órgãos competentes.
Posso mudar a data de vencimento do aluguel?
A data de vencimento do aluguel esta atrelado ao pagamento de terceiros, condomínios, corretores e proprietários de forma que não e possível altera-la.
Como calcular o reajuste de aluguel com IGPM negativo?
O cálculo e feito da seguinte forma comece o número 100 e some ou subtraia, se for índice negativo o igp-m, multiplique o número encontrado pelo valor do aluguel, por último, dívida por 100 e você chegará ao novo valor.
Quais as etapas para financiar casa?
O processo de financiamento de uma casa pode variar dependendo do banco e do tipo de financiamento escolhido, as etapas são, avaliação da capacidade de pagamento do comprador, documentos necessários, banco e tipo de financiamento, análise da documentação, avaliação do imóvel, registro do contrato em cartório e pagamento a vista do lote para a empresa de loteamento.
O que deve conter em um distrato?
O distrato e um documento que formaliza o encerramento de um contrato entre duas ou mais partes, as cláusulas que necessariamente devem estar contidas no termo de distrato são, identidade das partes, objeto o que ensejou a realização do distrato, condições, quitação e condições gerais, foro, controvérsias e inadimplemento.
Prazo para purgar a mora alienação fiduciária?
O prazo para purgar a mora em alienação fiduciária é de 15 dias após a notificação do devedor, o devedor pode pagar todas as parcelas em atraso em regularizar a sua situação, caso contrário, o imóvel será leiloado para quitar a dívida.
Quando usar ação de reintegração de posse?
Pode ser usado quando a agressão possessória for o esbulho, que pode ser total ou parcial, e indicada para restaurar a posse quando uma pessoa tem pleno exercício de sua posse.
Qual a desvantagem do consórcio de imóvel?
A principal desvantagem do consórcio imobiliário e não saber quando exatamente o cotista será contemplado, pode ser que demore toda a duração do grupo ou que ele tenha sorte e seja contemplado já nos primeiros meses.
Como calcular habite-se?
Para calcular o valor do habite-se, é necessário entrar em contato com a prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e solicitar uma análise do projeto, o valor do habite-se pode variar de acordo com o tamanho da obra e com as taxas cobradas pela prefeitura.
Faz um ano que dei entrada na minha escritura CDHU e não recebi nada, é normal?
A escritura e um documento que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel, para obter a escritura da CDHU, e necessário apresentar o requerimento e encaminhar a documentação atualizada dos mutuários e do imóvel, o CDHU não cobra nenhuma taxa para emitir o documento.
Registro de imóveis quanto custa?
O registro de imóveis custa em média 1% do valor venal do imóvel e e cobrado diretamente pelo cartório de registro de imóveis.
Qual a diferença entre titulo de capitalização e seguro fiança?
O título de capitalização e o seguro fiança são duas formas de garantia locatícia que podem ser exigidas pelo proprietário do imóvel, a diferença entre os dois e que o seguro fiança e um dinheiro que o inquilino paga para a seguradora e não pode ser resgatado ao final da locação, enquanto o título de capitalização permite que o valor seja resgatado.
Como é feita a avaliação de crédito para comprar imóvel?
A avaliação de crédito para comprar um imóvel e um processo que envolve a análise de diversos fatores financeiros e pessoais do comprador.
Como banco financia 100% do imóvel?
A caixa econômica federal e o banco que financia 100% do imóvel, nas operações enquadradas no antigo modelo do MCMV.
Como posso financiar imóvel pelo SFI?
O sistema financeiro imobiliário SFI e responsável por qualquer assunto relativo ao financiamento de imóveis, o consumidor pode optar por pagar parcelas mais altas para encurtar o tempo do financiamento, o valor financiado pode alcançar 90% do valor do imóvel.
Como faço para descobrir se o aluguel é calculado pelo ipca?
O cálculo do reajuste de aluguel pelo IPCA e feito de uma maneira simples, pegar o índice IPCA acumulado nos últimos doze meses e multiplicar pelo valor do aluguel.
Qual o melhor tipo de financiamento de imóvel?
Existem diversos tipos de financiamento de imóvel disponível no mercado, mas os principais são sistema financeiro de habitação SFH, sistema financeiro imobiliário SFI e casa verde amarela e financiamento direto com a construtora, a principal diferença entre os tipos de produtos são os percentuais de taxas de juros.
Qual o melhor contrato de aluguel?
O melhor contrato de aluguel depende das necessidades do locador e do locatário, existem quatro tipos de contratos de aluguel, sem garantia, com fiador, seguro-fiança e título de capitalização.
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