Douglas Silva

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.

Minhas respostas

Pode vender só pelo valor do terreno?

Neste caso e possível vende o imóvel apenas como terreno visto que não tenha nenhuma benfeitoria ou edificação.

Como obter o cliente ideal?

Para se ter um cliente ideal será preciso trabalhar e analisar o cliente precisar saber o que o cliente procura ouvindo o cliente do seu interesse tem que mostra para o cliente que você tem conhecimento na área assim você passa mais segurança para o cliente e se sentir mais confortável.

O que devo fazer quando o inquilino não paga o aluguel comercial?

Neste caso quando o inquilino não paga o aluguel primeira medida e entra em contato com inquilino para informa o atraso do pagamento se o inquilino não se importa com a dívida em atraso será preciso enviar uma notificação extrajudicial de cobrança.

Como financiar um imóvel?

Para ser financiar um imóvel precisa ser avaliado a situação financeira e todas documentação necessárias O financiamento sempre será uma ótima opção para adquirir o imóvel o importante e ter mais conhecimento porque tem o SFH e SFI para financiamento e também pode ser feito pelo plano do governo MCMV junto as instituição financeira.

gostaria de saber qual a base de cálculo para o pagamento de imposto sobre o lucro da venda?

A forma de pagamento do imposto e a somatória mensal dos valores 12 da receita bruta da venda ou prestação de serviços ganhos de capital obtidos na alienação d0 bens do ativo.

quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel?

Seguindo a Lei do Inquilinato o prazo para desocupar o imóvel e de trinta dias a partir do dia em que o a notificação foi enviada informando o encerramento do contrato.

Posso tirar o ccir desse terreno?

Pode sim emitir o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR pode ser solicitada pela internet este documento expedido pelo Incra que comprova a regularidade do imóvel.

Posso transferir para o nome de minha neta sem ele ter direito?

Pode ser transferido sim desde que não ultrapasse a reserva da legítima que neste caso e de 50 dos bens da pessoa O recomendável que consulte um advogado especializado em direito imobiliário.

Sou obrigada a pagar o proporcional de IPTU?

Sim é obrigado a pagar o proporcional de IPTU esta obrigação pode ser repartida entre o comprador e o vendedor do imóvel na proporção dos meses em cada um da titularidade do bem Recomendável procure um advogado especialista em direito imobiliário.

Como consigo tirar creci grátis de corretor imobiliário?

Não primeiro e necessário um curso de Técnico em Transações Imobiliária TTI será preciso de toda documentação e formulário para solicitar o CRECI Na dúvida consulte o site do Portal CRECI da região que tem interesse.

Quanto tempo demora para mudar o imóvel de residêncial para comercial?

Não existe prazo definido para fazer esta mudança o ideal e verificar a possibilidade de mudança junto a prefeitura da região e solicitar as exigências e os procedimentos necessários para realizar a mudança.

quanto tempo até eu ter a integração de posse?

Neste caso o ideal e procura um advogado para ter mais informações e proceder da melhor forma o caso de invasão de propriedade.

Minha ex esposa perdeu a escritura de nosso apartamento, o que fazer?

Pode ir até o cartório de registro de imóvel com a documentação e IPTU e solicitar uma escritura atualizada.

Como conseguir a segunda via da escritura de meu apartamento?

Para conseguir uma segunda via será preciso procura um cartório de registro de imóveis e fazer a solicitação da matrícula do imóvel.

Quanto custa a documentação de um imóvel?

O valor de uma documentação de imóvel pode varia de região e também o tipo de imóvel.

Qual é o valor para fazer um habite se em um empreendimento?

Não tem uma tabela fixa para Habitese porque o habite e calculado sobre a metragem do imóvel quanto maior a metragem e também a taxa será maior Os honorários será pago para o profissional para fazer o habitese como engenheiro e arquiteto tem a tabela da cobrança pelo serviço.

Sublocacao de uma vaga na garagem. Como resolver?

A melhor forma de calcular este tipo de aluguel e fixar o preço em 1 sobre o valor total pago pela área da vaga um exemplo se sua vaga custa em torno de R 50 mil reais o aluguel será de R 50000 reais.