Douglas Silva
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Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.
O que é escritura posse?
A escritura de posse é documento para quem tem a posse e precisar regularizar um bem, quando o proprietário da posse do imóvel, não tem o título de propriedade oficial. Pode ser feito por um Tabelião de Nota uma escritura pública, que irá atesta o requerente é o proprietário do bem.
Eu devo ser reembolsado porque apartamento não está pronto?
Neste caso a melhor forma e do cliente exigir a resolução do contrato, senão quiser mais o seu cumprimento, o cliente se tiver pago o aluguel do imóvel e este imóvel não esta pronto para morar, o cliente pode pedir o reembolso do valor. Se não for aceito seu pedido procure um órgão de defesa do consumidor, para ajuda nesta questão financeiras.
Como obter cnd de imóvel?
A (cnd) é uma certidão negativa de débitos do imóvel é necessário procura um cartório de registro de imóveis onde o imóvel esta registrado e fazer o pedido e solicitar certidão de ônus reais do imóvel.
Como consigo emitir cndt?
Esta (cndt) e uma certidão negativa de débitos trabalhista e é possível ser emitida gratuitamente através do Tribunal Superior do Trabalho e Conselho Superior da Justiça do Trabalho e dos Tribunais Regionais do Trabalho mediante documento pessoal CPF e CNPJ.
Como faço busca de imóveis?
Existem varias formas de buscar imóveis, se for para comprar ou alugar, site de anúncios de imóveis, imobiliárias e também corretores autônomos.
Posso usar o Construcard para pagar móveis planejados?
E possível usar o Construcard para móveis planejado desde que a loja seja credenciada para poder utilizar o credito da compra dos móveis planejados e materiais para obra, só não será permitido para pagar mão de obra.
Como devo fazer esse cálculo conforme a variação do GP-M?
Pelo descumprimento do pagamento irá pagar a multa sobre o valor devido e neste caso a multa é de 2 sobre o valor de R 50000 mais o juros a ser cobrado será de 1 sobre R 50000 ao mês a correção monetária e conforme a variação do IGPM do período.
O financiamento de um imóvel usado é mais barato?
Vai depender muito do imóvel que o consumidor esta procurando, tem a questão do preço, localização do imóvel, a metragem, se o imóvel e novo ou usado se esta em fase obra. O agente financiador só vai aprovar conforme a renda do consumidor e o Banco financiador só vai liberar o financiamento de 80% a 90%. Não pode nome com dívida, não pode comprometer 30% da renda. Entrega toda documentação para analise de credito junto ao agente financiador. Qual tipo de financiamento se SAC ou PRICE, ou MCMV, poder também no SFH ou SFI.
Posso passar um financiamento para outra pessoa?
É possível transferi o financiamento para outro consumidor, será feita uma análise de crédito desta pessoa que vai assumir o financiamento, o agente financiador irá fazer toda análise após entrega de toda documentação pessoal.
Posso pagar hipoteca com fgts?
Pode desde que seja para aquisição de moradia, o uso do fgts, o comprador terá que ter o requisito básico exigido para financiamento, para que o comprador possa utilizar para comprar e até mesmo quitar a dívida e a amortização do saldo.
A primeira renda é para o proprietário ou para a agência imobiliária?
A primeira renda e do proprietário e não da agência imobiliária, porque a imobiliária todo o ganho auferido pela exploração de propriedades imobiliárias no mercado. Porque o rendimento pode acontecer pela valorização do imóvel, mas grande parte dos investidores almejam mesmo o rendimento advindo do fluxo de caixa da propriedade,.
Como faço para emitir RIP em uma área de 02 equitares na cana do reino?
Para emitir (rip) este é um documento de registro de imóveis rurais será necessário entra no site da secretaria do patrimônio da união (spu), com a documentação CPF, o nº RIP e CNPJ.
Como funciona a subdivisão de terreno?
Sim pode ser feito o registro do imóvel em duas escrituras como dois imóveis tem que ser feito no cartório de registro de imóveis.
Quanto custa o registro de imóvel em sp?
E muito importante que antes de compra um imóvel o custo envolve vão além do registro. Em média o custo só com a documentação e em torno de 1% do valor venal, agora o custo para registro são valores mais com as taxas cartórios então pode varia de cartório de cada município.
Como verificar valor venal de imóvel?
Para consultar o valor venal, quem é responsável nesta parte e a prefeitura do município ela quem envia o carnê do IPTU anual onde esta o valor venal do imóvel.
Qual a diferença de imissão de posse e reintegração de posse?
Sobre a imissão de posse e para a entrega da posse, daquele que nunca teve a posse, por exercer o domínio da propriedade. Já a reintegração de posse, será devolvida para o proprietário da posse este que não necessariamente precisar exercer a posse.
Funcionário público tem isenção de itbi?
Não, só tem isenção do itbi aquele para Servidor Público Municipal (efetivo a cargo comissionado da administração direta). Ex - combatente da Segunda Guerra Mundial, previsto pelo artigo 300, incisos I e II, da lei complementar nº 159, de 23/12/2013.
Como emitir guia para pagamento de itbi?
Para emitir uma guia para o pagamento do itbi, precisa preencher uma gui DTI (declarações transações imobiliárias) esta guia se encontra no site da prefeitura ou ir pessoalmente até prefeitura do município.
Qual é a função do fiador?
O fiador tem como função de representar o inquilino do imóvel, no contrato de imóvel. Lembrando que o fiador e uma pessoa importante, ele que vai arca com todas dívidas do inquilino caso fique inadimplente.
Como deixar de ser fiador de um imóvel?
Para deixar de ser fiado e preciso verificar se a dívida do imóvel, caso não haja dívida com o credo, o fiador pode comunicar as parte declarando que não vai ser mais fiador do imóvel.
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