Douglas Silva

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.

Minhas respostas

Como comprar um terreno que não tem dono?

A melhor forma e ir perante a lei se beneficiar do usucapião nada mais que uma pessoa física pode adquirir de forma legal de um imóvel que esta sendo negligenciado pelo dono. No usucapião tem duas formas de adquiri. Tendo a posse do terreno considerando possuidor para que de fato o exercício pleno ou não para poderes inerente da propriedade.

Um herdeiro pode impedir a venda de um lote?

O herdeiro não consegue impedir uma venda, o interessado na venda do imóvel terá que comunicar a venda ao herdeiro antes da venda, tenha sido feito inventário cada um vai ficar com um porcentagem da que tem direito. O herdeiro tem preferencia pelo direto da comprar, a melhor forma e consultar a lei neste caso.

O que é declaração de posse mansa?

Esta declaração vai identificar o possedo, que e elaborado pelo detentor da posse do imóvel que este imóvel não tem o titulo oficial da propriedade. Resumindo não e dono porque não tem a escritura publica e matricula da propriedade em seu nome. Esta declaração irá informa que e detentor da posse mansa e pacifica do imóvel caracterizando que tenha como entendimento de ser sua propriedade.

Onde fica o nirf na matrícula?

O Nirf é o número que se encontra na Receita Federal e para identificar o imóvel rural no ato da inscrição no Cafir. Outra forma também para identificar o imóvel cadastrado no INCRA durante o CNIR. Lembrando e pelo Nirf que a receita federal faz a cobrança do ITR.

Como funciona o cobrança do pagamento do aluguel?

Este e um assunto muito importante, todos os contrato de aluguel tem a clausula especifica do reajuste. Vamos frisar e uma hipótese de atualização do valor reajustado pelas partes, de modo compensar o valor da moeda pelo transcurso do ano. No contrato o locador e o locatório preveem o índice de reajuste que será aplicado no caso de aumento no valor do aluguel.

Quanto a imobiliária pode cobrar do locador a renovação de contrato.

A imobiliária pode cobrar pela renovação do contrato, primeiro a imobiliária deve comunicar o inquilino da renovação ou encerramento do contrato 30 dias antes do termino ou até antes mesmo. O valor da cobrança será de uma taxa 10% pode ser por escrito, caso seja cobrado esta taxa verbalmente não deve ser paga. Lembrando toda renovação deve esta em contrato ou proprietário deve esta ciente da renovação.

Qual o preço de uma certidão de ônus reais?

Este documento do imóvel e muito importante para compra e venda do imóvel. O valor vai vária de cartório de cada município pode ser de R$ 50,00 até R$ 150,00 reais podendo ultrapassar este valor.

Posso vender meu imóvel com inquilino dentro?

Pode vender o imóvel sim com o inquilino dentro, terá que avisar da vendas antes e valores para o inquilino ficar sabendo. O locador continua sendo dono ele pode vender quando deseja.

O que é a fiança no aluguel?

Fiança e uma garantia para quem aluga um imóvel, na qual uma ou mais pessoa física ou jurídica, assume apresentação de fiador para garantir que o inquilino não cumpra com a obrigação na locação do imóvel, o fiador irá representar pelo seus débito e segurança contratual.

Prazo para desocupar o imóvel após a venda?

O prazo para pedir a desocupação do imóvel e de 90 dias, a partir de quando o consumidor compra o imóvel, o inquilino terá um prazo de 30 dias para deixar o imóvel. Se nesse tempo o inquilino não desocupar o novo proprietário pode entra com pedido de uma liminar para despejo,.

Onde encontrar o código do imóvel rural?

Para encontra o cadastro de imóvel rural pelo código que e composto por treze números que esta no ( Certificado de Cadastro de Imóveis Rural ) CCIR. Esse documento comprova o cadastro da área SNCR, que esta registrado na matricula do imóvel fornecida pelo cartório de registro de imóveis.

Como saber o número da inscrição do imóvel df?

Quando o imóvel e registrado em cartório fica mais fácil de identificar o imóvel, pela internet no site do cartório online com o documento e endereço do imóvel ou ir direto no cartório de registro do imóvel com o carnê do iptu.

Quais as maneiras de registrar terreno?

Para registrar um imóvel primeiro precisamos entende qual foi a forma de pagamento se foi compra a vista ou financiado, será preciso procura um Tabelião de Nota para lavra a escritura e preciso paga as taxa do imóvel para obter o registro, os tributos municipais e toda documentação pessoal seja física ou jurídica.

Para que serve o aluguel adiantado?

Por lei e permitido que o locador cobre adiantado o aluguel, isso da uma garantia para o locador, porque todo imóvel sem garantia sem fiador e até mesmo com fiador alguns contrato e feito com adiantamento. A antecipação pode cobrir despesa no condomínio.

Qual a margem de lucro de uma construtora?

As construtora elas estipulam uma margem de lucro de até 8%, os outro gasto da construtora será separado para mão de obra que em torno de 35% e materiais que gira em torno de 65%. O segredo esta na compra de suprimento para poder ter melhor lucro na construção este e o segredo do sucesso.

Quais os documentos que preciso levar para solicitar a segunda via da escritura do imovél?

Necessário documentação do imóvel a certidão de matricula ou a transcrição uma certidão de quitação de tributos imobiliários ou carnê do IPTU do ano vigente e também CPF ou CNPJ caso seja o proprietário do imóvel.

Como fazer para encontrar a matrícula de um imóvel?

Tem duas forma de encontrar a primeira e ir até o Cartório de Registro de Imóveis onde esta registrado o imóvel no munícipio e a outra e consultar na plataforma de Cartório Online.

Como saber se paguei o iptu?

Só ter acesso ao site da prefeitura e com o número de inscrição do IPTU terá acesso, rapidamente saberá consultar para ver se tem algum débito em conta.

Como faço para documentar meu terreno?

Será preciso escritura o imóvel desejado, para isso será preciso ir ao Cartório de Notas e também o Cartório de Registro de Imóveis será preciso de algumas documentação do imóvel e também do dono da posse do imóvel ou proprietário. O custo de uma escrituração depende de alguns município, porque a taxa varia de 2% a 3%. Parece ser burocrático, mas e importante fazer a documentação porque prova quem realmente e proprietário do imóvel.