Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual a diferença de apartamento e kitnet?
Um apartamento pode ser uma kitnet, mas, nem todas as kitnet poderão ser apartamentos, no geral uma kitnet será cozinha com quarto e banheiro, pode ser um ambiente só ou possuir divisa cozinha para quarto/sala, no geral apartamentos deverão conter divisores de ambientes e possuirão 3 ou mais ambientes com cozinha, sala e dormitórios.
Venda imóvel durante inventario
Se possuir mais de um imóvel, poderá vender 1.
Queria saber o valor?
É necessário ir ao setor de obras da prefeitura de sua cidade, não creio que será possível desmembrar 200 metros quadrados de terreno, a depender do plano diretor de sua cidade, no geral a metragem menor é de 175 metros quadrados de terreno.
Como consigo fazer Escritura pública de imóvel na planta?
Seu contrato de financiamento bancário é uma escritura pública, o contrato tem o mesmo peso e valor da escritura pública, se for comprado a vista ou financiamento direto com a construtora, deverá ir até um cartório de notas com documentação pessoal, contrato de compra e venda até cartório de notas.
Eu posso ser fiador com imóvel financiado?
A depender de critérios da imobiliária, no geral não pode, pois, alienação fiduciária na matrícula do imóvel é um obstruinte para tal, você não pode dar um imóvel que não é seu ainda como objeto de garantia.
Quando o ITBI é isento?
A depender de normas e regras de cada prefeitura, no geral o ITBI é isento quando a construtora ou vendedor te dá (no caso pago pelo vendedor) e em casos de extrema pobreza, como casas de EMDAHP e CDHU onde o programa permite baixa renda adquirir.
Financiar um imóvel na planta tem menos juros?
Não, financiar um imóvel na planta tende a ser vendido abaixo do valor de avaliação e existe facilidade de parcelar entrada e várias vezes conforme permitir a construtora.
Fundo de reserva de condomínio quem deve pagar
Fundo de reserva pertence ao proprietário, bem como outras taxas extraordinárias como reformas, pinturas, equipamentos de áreas comuns, mas, como normalmente poderá vir em um mesmo boleto, o inquilino paga e apresenta ao proprietário no ato do pagamento do aluguel o recibo do pagamento e o boleto e pagará o aluguel descontando tais valores.
O que impede de vender um imóvel?
Ações trabalhistas, bloqueio de bens por dívidas ativas e dívidas em bancos, imóvel sem averbações, disputas judiciais e certidões negativas com debitos.
Quais são as regras de um condomínio?
É justo o proprietário ou o inquilino pagarem o condomínio para assim poderem cobrar direitos, a respeito das chaves, o condomínio não é obrigado a dar já que o proprietário deve ter recebido uma cópia, no caso, deve-se solicitar e comprar uma cópia.
O seguro fiança é devolvido ao inquilino?
Não, seguro fiança é como seguro de vida e de carro, que você paga e nunca mais recebe de volta, você paga para ter paz e não ter que se humilhar para pedir para alguém ser seu fiador e para que a imobiliária não ligue para eles para falar que atrasou pagamentos ou outra coisa.
Pode ser fiador de duas pessoas ao mesmo tempo?
Se possuir capacidade financeira para pagar 2 possíveis alugueis em caso de os inquilinos não pagarem, manda a documentação para a imobiliária e esperar que eles te aprovem ou não.
O que é fiador no contrato de locação?
Fiador é alguém com capacidade financeira e com imóvel quitado em seu nome que assume pagar as dívidas do inquilino em caso dele falahr com o pagamento.
Pode fazer isso?
Se o proprietário aceitar e você concordar com a situação, nada impede.
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JÁ experimentou o Vivalisto? ele é gratuito.
Corretor de imóveis pode atuar fora da sua jurisdição?
Corretor de imóveis não possui jurisdição, salvo exceção que possua algum contrato com a imobiliária afiliada, o corretor de imóveis pode atuar em qualquer cidade dentro do estado de filiação da Delegacia do CRECI, para atuar em mais de um estado será necessário cadastro e pagar anuidade de outros estados que queira trabalhar.
Qual é a maneira de comprar uma casa e dar para meu filho menor?
Comprando a vista é a única forma que você pode determinar no nome de quem ficará a posse, já que, compra financiada deverá registrar o contrato de compra no seu nome e com a alienação fiduciária em nome do banco.
Quanto posso reajustar o aluguel?
Anualmente ou conforme convencionado e estipulado em contrato, se for anual, deve-se ajusta no 12° mês para vir a cobrança no 13°.
Como atualizar caução de aluguel?
Realizando depósito em conta poupança em nome do inquilino e do proprietário para que possa sofrer correção pela TR conforme dita a lei do Inquilinato.
De quem é a responsabilidade de retirar o nome da conta de luz?
A responsabilidade é sua, você deveria ter solicitado o desligamento da água e da luz, para não pagar o mínimo nos meses seguintes e para que outra pessoa não resida ao imóvel utilizando a conta em seu nome.
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