Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Menor juros de financiamento imobiliário
De programa habitacional, no caso, banco do Brasil e Caixa Econômica Federal para o programa Casa Verde e amarelo, para taxa balcão, praticamente as taxas são parecidas, o que muda é a possibilidade de um agrado ou outro por parte do banco para seus correntistas.
Aposentado por invalidez pode financiar imóvel?
Depende do CID da invalidez, pois, as vezes pode ser não libera financiamento, ou, a renda pode não ser compatível devido valor de entrada a ser pago pela compra do imóvel.
O que é desmembrar um imóvel?
Dividir, no caso, vai individualizar os documentos desde a escritura e matrícula para novo imóvel para a parte desmembrada, dando assim autorização para serem vendidas separadamente sem que uma deva ou mantenha partes da outra parte desmembrada, vai haver dois registros de imóveis, 2 IPTUs, duas água, luz e etc.
Apartamento alugado quem paga o condomínio?
O locatário, o condomínio é despesa de consumo do imóvel, bem como água. Luz, gás, IPTU, e como o condomínio é o rateio mensal dos gastos e uso do condomínio, compete a quem usufrui mensalmente o pagamento, exceto taxas de obras e melhorias e findo de reserva que pertencem ao locador, após pagamento do condomínio, mostra-se Boleto e Recibo para o proprietário para que tenha abono no valor do aluguel.
Pode ser cobrado IPTU retroativo?
Sim, o IPTU é Imposto Predial Territorial Urbano e pertence a prefeitura que pode cobrar ou usar qualquer outra artimanha para receber os atrasados, inclusive incluir o imóvel na dívida ativa da união e solicitar desocupação para enviar para leilão afim de sanar e quitar parcial ou totalmente sua dívida.
Posso alugar imóvel financiado pelo Itaú?
Pode sim, sem problemas nenhum, imóvel financiado exceto pela CDHU que proíbe o repasse e locação de um imóvel, por se tratar de um programa da prefeitura que doa as terras, qualquer outro financiamento pode ser locado o imóvel, afim de que o locatário assuma as parcelas total ou parcial enquanto o locador aluga ou vai morar em outro imóvel.
Quais os moveis que vem num apartamento mobiliado?
Depende do que houver de mobília dentro imóvel e que o proprietário locador deixará durante o contrato de locação, Fogão, coock top, geladeira, micro-ondas, sofá, cama, ar condicionado, ventilador, armários embutidos ou não, painel de TV, bom quanto mais mobílias, mais o imóvel será mobiliado ou semimobiliado se possuir uma ou outra mobília.
Alteração de renda pode implicar na perda do finaniamento?
Ola! Na verdade não perderá, única coisa que a faria perder a aprovação e não conseguir o financiamento seria restrições em vossos nomes e CPFs, no caso de troca de emprego, poderão pedir para vocês apresentação de novo holerite e no caso, haverá nova aprovação com mudança em subsidio (caso houve pré liberação) e o valor das parcelas também poderão sofre alteração até 1/3 do salário novo.
Posso correr o risco de perder o financiamento após alteração de renda?
Não, será feito reanalise e reenquadramento, para benefícios como subsidio e a depender do valor do aumento de seus rendimentos, poderá alterar o valor das parcelas, pois, poderá ser 1/3 de sua renda bruta.
Pode se vender um imóvel hipotecado?
Sim, desde que o comprador seja avisado da hipoteca e sobre o andamento, e que, parte do valor da compra seja destinado para quitação desta hipoteca para o imóvel ser repassado ao novo comprador sem maiores dores de cabeça.
Depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?
Se foi beneficiado com Subsídio, poderá vender após 5 anos para que não haja necessidade de devolução do subsidio para a Caixa Econômica Federal, por 2 anos é recomendando não utilizar FGTS para amortização ou pagamento parcial de parcelas, afim de, que o novo possível comprador possa refinanciar e utilizar o FGTS dele na compra.
Quem tem financiamento de imóvel pode ter fies?
Pode, desde que se enquadre para cadastramento do Fies.
Como fazer um financiamento imóvel?
Encontrando o imóvel de interesse e entregando documentos necessários para o agente imobiliario dar entrada em seu financiamento.
Como quitar financiamento habitacional da caixa?
Entrando em contato com o agente bancário ou através do aplicativo da habitação para fazer a quitação do saldo.
Financiamento imobiliário com carência
Não, quem pode abonar ou dar carência em valor de entrada é o proprietário ou construtora.
ITBI pode ser incluso no financiamento?
Depende do banco e das regras de cada uma, o Itaú permite, porém, o comprador utiliza recursos próprios para ser ressarcido depois.
O próprio locatário pode ser fiador?
Não, a lei 8.245/91 conhecida como lei do inquilinato não permite o locatário ser seu próprio fiador, anulando assim o contrato, o locatário pode dar seu imóvel como caucionado que acabará saindo mais caro que seguro fiança.
IPTU quem tem direito a isenção?
Depende de regras de cada prefeitura, por isso, será necessário ir até o setor de IPTU da sua prefeitura solicitar informações para cadastramento de isenção de IPTU.
Existe como comprar apartamento sem entrada?
Sim, desde que o proprietário aceite te dar abono ou a entrada de graça.
O que é seguro fiança grátis?
Nunca ouvi falar, deve ser igual caviar da música do Zeca pagodinho.
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