Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Quem faz a emissão do boleto do ITBI?

Não, ele vai solicitar para que o comprador ou corretor de imóveis vá até a prefeitura que é quem deverá realizar tal emissão de guia de ITBI.

Qual índice utilizado para reajuste de aluguel?

A depender do que estiver acordado e estipulado em contrato, as mais utilizadas são o IGP-m e o IPCA, este segundo para mim é o mais justo que possui.

Quem compra imóvel paga imposto de renda?

A depender, se for uma aquisição a vista com um valor não declarado, o comprador deverá pagar o IR, porém, se comprou com consórcio ou financiamento, você apenas precisa declarar como bem adquirido com pagamento a Longo prazo e com isso não deverá pagar nada.

Chuveiro que comprei não funciona no imóvel alugado. De quem é a responsabilidade?

Você precisa informar o setor de manutenção da imobiliária, para que o proprietário seja acionado e veja se ele irá mandar um técnico, ou, se ele libera pra imobiliária ou você fazer o reparo necessário após 3 avaliações e abonar no pagamento do aluguel.

A imobiliária garante o aluguel?

A depender do seu contrato administrativo e do que estiver pré acordado até no ato da contratação dos serviços.

Primeiro imóvel tem desconto na escritura?

Sim, o primeiro registro de imóvel deverá haver um desconto tanto no registro como no ITBI, devendo ser preenchido um termo de primeiro imóvel, assinado e entregue ao escrivão cartorário no ato da entrada do registro.

Consigo financiar imóvel com nome sujo?

Não, infelizmente ter seu nome sujo é o mesmo que possuir uma placa dizendo que é mal pagador, recomendo que procure seus credores para tentar acordo e limpar o seu nome antes de pensar em adquirir bens imóveis ou moveis.

Aluguel tem que ser pago adiantado?

Não, o aluguel somente deverá ser pago adiantado se não houver outra forma de garantia locatícia, como caução, fiador, seguro fiança ou outra fiança locatícia, assim, deverá ser pago até o 6 dia útil.

Advogado pode intermediar venda de imóvel?

PoderÁ sim, basta possuir estar devidamente regularizado e cadastrado no CRECI que atende sua regional, se não possuir CRECI, recomendo que procure fazer o curso de Técnico em Transação Imobiliária e se cadastre, para que não responda cívil e penalmente por prática ilegal da profissão.

Preço matrícula atualizada imóvel?

A depender muito de cada cidade e região, uma matrícula atualizada certificada em papel dinheiro do cartório de Registro de imóveis é na faixa de 70, 00 em media.

Qual o prazo de validade de uma matrícula de imóvel?

A validade legal de uma matrícula atualizada é de apenas 30 dias, após isso é só mais um papel.

Imóveis captados por mim posso colocar à venda em outra imobiliária?

A depender de cada situação, a primeira é se há ou não exclusividade nestes imóveis captados, se houver, não será possível anunciar em outra imobiliária, não havendo exclusividade, você deverá deverá assim entrar em contato com cada proprietário e confirmar a disponibilidade do imóvel, informar que trocou de Imobiliária e solicitar uma autorização para trabalhar nesta Imobiliária nova.

Locação de imóvel qual o tempo mínimo?

Para imóveis residênciais o tempo mínimo deverá ser de 30 meses podendo ser incluso as chamadas cláusulas que permite o locatário inquilino sair após cumprir determinado tempo no imóvel como 6 meses, 12, 18 ou 24 meses sem necessidade de pagar a multa.

Aluguei um apartamento e me arrependi?

Entrando em acordo com o proprietário ou com a imobiliária, se não aceitarem a rescisão amigável, você deverá pagar a multa prevista em contrato.

Posso transferir um imóvel financiado pela caixa?

Não, exceto que você quite o financiamento, ou, faça uma análise cadastral e aprovação para que a pessoa ao qual quer transferir o imóvel, passe o financiamento para o nome dela.

Quais os dados do proprietário de um imóvel que consigo na pesquisa?

Se você for até o cartório de Registro de imóveis e solicitar por uma matrícula atualizada do imóvel, nela será capaz de encontrar todas as informações do proprietário, como nome, RG, CPF, profissão, estado civil e onde reside.

Tem como comprar terreno com FGTS?

Não, não existe possibilidade de comprar só o terreno com o seu saldo FGTS, será possível apenas a utilização do FGTS para a aquisição de habitação, terreno mais construção, só construção.

O que é certidão de inteiro teor de imóvel?

A certidão de inteiro teor do imóvel é o que chamamos de escritura pública ou o mais conhecido matrícula atualizada do imóvel, é o mesmo que a certidão de nascimento do imóvel e contém todas as averbações e alterações estruturais.

Alugar ou comprar um imóvel?

As duas opções, você poderá aproveitar que é novo, comprar um imóvel financiado e alugar ele, assim, seu inquilino irá pagar o seu financiamento para você, com o aluguel pago enquanto você poderá morar de aluguel, quando chegar na velhice, terá o seu imóvel para morar.