Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que devo fazer quando dois corretores diferentes trazem o mesmo cliente?
Pela ética o primeiro corretor de imóveis tem a preferência, já que o casal foi com pra conhecer o imóvel e depois procuraram o novo corretor de imóveis que pode ser um corretor que estão juntos há um tempo, o que você pode fazer é dizer que tem exclusividade com o primeiro e que devem fazer parcerias, ou, pode esperar um pouco mais para vender para pessoas com caráter menos duvidoso, pois, se fizeram um corretor ir mostrar um imóvel que querem comprar com outro Corretor, já começaram mentindo e torna o negócio um pouco duvidoso.
Quanto tempo demora para sair a matrícula atualizada de um imóvel?
A depender do cartório de registro de imóveis até 5 dias úteis, ou no ato caso seja, o cartório de registro de imóveis do referido registro de matrícula.
Investir em imóvel ou aplicar?
É gosto, cada um tem seus riscos e benefícios, mas, nunca ouvi falar que presidente da República confiscou imóveis, talvez seja imóvel o último item de confisco.
O valor do condomínio é calculado por metro quadrado?
Não necessariamente, mas, por fração ideal do condomínio e lógico, cobertura, duplex, quintal ou Garden, te farão possuir um pedaço maior na fração ideal e será utilizado para IPTU, para rateio de despesas mensais do condomínio.
As parcelas do consórcio de imóvel tem juros?
Não necessariamente, o consórcio não existe juros aplicado, pois, funciona como uma aplicação ou poupança, porém, existe a taxa que a empresa de consórcio cobra pra realizar a administração que seria como o juros, mas, bem mais em conta.
Deficiente auditivo tem desconto na compra de imóvel?
Não, infelizmente não existe nenhuma lei de incentivo do governo com isenção de impostos sobre a construção civil, tal como existe para aquisição de veículos.
Transferência de financiamento de imóvel para outro banco?
Sim e se chama portabilidade, porém, imóvel contemplado com subsídio poderá sofrer portabilidade após 5 anos, desde que, não haja outros impeditivos na inscrição do imóvel.
Tem como transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa?
Não, o que pode ser realizado é uma nova analise de credito para a outra pessoa, neste caso será realizado um novo financiamento onde ele deverá quitar o saldo seu e a diferença será depositada em sua conta, no caso, entrará como venda e você nunca mais receberá benefícios de programas da habitação.
Qual o problema de apartamentos antigos?
Nenhum, única senão é que a depender do ano de construção, ele terá menos infra estruturas e caso foi readequado em algum momento, tipo gás encanado, você poderá ver por fora da infra estrutura, pois, ele foi feito de acordo com as regras da habitação da época, para aprovação de habite-se, engenheiro, saneamento básico e energia e gás, então, poderá não te atender tão bem quanto um apartamento novo, e a depender na hora de uma ART de reforma, poderá não ser aprovado na prefeitura.
Desistência de compra de imóvel em 7 dias
Desde que não foi realizado a escrituração de compra e venda, pois, você deverá pagar novamente para devolver ao vendedor.
Inquilino quebra contrato quando atrasa IPTU?
Não, mas, você poderá cobrar dele o pagamento do mesmo.
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
Matrícula é a certidão de casamento do imóvel, nele consta tudo desde o ato da fundação até o dia atual, todas as averbações deverá constar nela, antigos proprietários, se foi dado como caucionado, como garantia de pagamento de financiamentos ou empréstimos com garantia de imóvel, alienação e hipoteca, a matricula atualizada é este documento atualizado ele tem validade de 30 dias, pode ser solicitado em seu cartório ou a imobiliária consegue expedir online através do Cartório ONLINE ou Registradores, só que precisará da antiga para conferir matrícula e cartório de Registro.
O que mais devo esperar para pegar as chaves?
Se foi financiado, esperar o banco depositar o valor na conta do vendedor, ou, compra a vista, conversar com seu corretor de imóveis e ver como será o pagamento e entrega de chaves.
Todos prédios possuem apartamento cobertura?
Não, somente alguns, ou por serem mais antigos, ou, se mais novos, por cumprirem e atingirem uma faixa ou padrão media e alta, é comum os prédios não possuírem cobertura, principalmente os realizados com parceria de banco.
Inquilino atrasa aluguel posso pedir o imóvel?
Pode, mas, o ideal é ir ao fórum e entrar com ação de despejo, uma outra solução mais barata é levar seu imóvel para ser administrado por uma imobiliária, normalmente este tipo de pessoa corre de imobiliária e irá solicitar para devolver o imóvel.
Quem tem que pagar o Habite-se?
O novo proprietário paga habite-se, exceto que a construtora te prometeu.
Como fica a entrada de lançamento cancelado?
Deve ser restituída, e o corretor de imóveis poderá te ver um novo lançamento para comprar.
Qual diferença entre hipoteca e alienação fiduciária?
A hipoteca é uma marcação na matrícula do imóvel pelo credor, que ele foi dado como garantia legal para pagamento de um financiamento, empréstimo ou locação, Já a alienação Fiduciária o imóvel será transferida ao credor até a quitação do financiamento, a posse direta é do devedor, porém, a propriedade será desmembrada.
Quem paga IPTU o dono ou inquilino?
Depende do combinado, hoje a lei 8.245/91 conhecida como lei do inquilinato, que rege e controla a locação imobiliária, prevê que como existe a cessão de uso da propriedade, compete ao locatário também a obrigação para pagamento de IPTU no prazo de contrato, ou, o locador pode incluir o valor acima no aluguel + DIMOB.
Quem conserta vazamento de imóvel alugado?
O proprietário, se o problema não pode ser tocado pelas suas mãos, é obrigação do proprietário.
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