Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como tirar FGTS para comprar imóvel?
Não tira, você precisa comprar o imóvel e a Caixa Econômica Federal irá enviar engenheiro dela para realizar vistoria para te liberar o FGTS, ou, após a escritura passada e pagamento das taxas, deposita na conta do vendedor.
Como registrar imóvel em cartório?
Indo até o cartório comprador e vendedor com toda documentação pessoal e do imóvel, contrato de compra e venda e lavrando a na escritura.
Como fazer avaliação de um imóvel?
Com expertise e conhecimento para realizar a avaliação, no caso, necessário realizar cursos de especialização, ou, trabalhar com um profissional especialista afim de aprender e adquirir conhecimento, ou, pagando para um profissional realizar a avaliação.
Contrato de aluguel vencido pode ser reajustado?
Sim, aliás, o locador pode até pedir reajuste superior caso ele queira, para realização de novo contrato.
Contrato de aluguel é preciso reconhecer firma?
Apenas locatário e fiadores fazem o reconhecimento de firma para atestar que realmente foram eles que assinaram concordando com as clausulas, pode ser solicitado a assinatura de reconhecimento por autenticidade.
Consigo vender um imóvel hipotecado?
Sim, desde que o comprador esteja ciente dos risco e ou o valor da venda sirva para quitação da hipoteca, para que não tenha outros problemas maiores futuros.
Como alugar imóvel sem pagar seguro fiança ou caução?
Apresentando fiador, ou, fazendo capitalização, será necessário apresentar alguma fiança legal ao proprietário.
O que acontece quando IPTU vai para divida ativa?
Será necessário procurar o setor de IPTU da prefeitura para fazer a quitação, ou, aguardar que a casa entre em execução de divida publica e vá para leilão.
Posso usar dois FGTS para comprar imóvel?
Sim, desde que haja dois proponentes no contrato de compra e venda, poderá sim ser utilizado os FGTSs.
Quando o dono do imóvel pode pedir o imóvel?
No termino do contrato, ou, em duas situações específicas, em caso de imóvel precisar ser demolido ou caso locador, cônjuge e dependentes não tenham a onde ir morar.
Como quitar o financiamento da caixa mais rápido?
Realizando amortização de saldo, de tempo ou parcelas, no banco ou através do aplicativo.
Quem arruma o defeito no apartamento o inquilino ou proprietário?
Depende, se você poder colocar as mãos, é obrigação sua arrumar, se não pode tocar as mãos será do locador a responsabilidade.
É vantajoso comprar apartamento na planta?
Sim, poderá comprar o imóvel com valor abaixo de avaliação de mercado, facilidade no parcelamento da entrada, poder projetar os planejados e parcelar ou pagar consorcio para equipar e mobiliar no prazo para entrega.
Posso sacar FGTS para reforma de imóvel?
Não, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição da habitação, de acordo com regras da Caixa Econômica Federal.
Posso comprar um terreno com o FGTS?
Não, de acordo com regras da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição da habitação, casa, apartamento ou no caso do terreno, precisará ser o Terreno + Construção.
A caixa aceita imóvel como parte de pagamento?
Não, a Caixa Econômica Federal, é banco credor, ou seja, ela apenas libera o valor que necessita para o financiamento, no caso, quem deve aceitar imóvel como parte de pagamento é a construtora, loteadora ou proprietário do imóvel em caso de permuta.
Qual construtora aceita permuta?
Depende, qual cidade? aqui em Piracicaba eu conheço 2 construtoras, mas, para indicar, só me chamando que ajudo na intermediação, para outras cidades, será necessário fazer proposta para a construtora.
Porque o contrato de locação tem que ser de 30 meses?
Regras da habitação, a lei do menor e infanto determina que para o menor poder criar raízes e evitar problemas futuros de formação é necessário residir por cerca de no mínimo 30 meses em uma habitação, a Lei do inquilinato e código civil vem de acordo e colocando que o tempo mínimo de contrato será de 30 meses, mas, permite também inclusão de clausula de saída por parte do inquilino para não pagar multa, mas, somente com aceitação do proprietário.
Quem deve pagar itbi comprador ou vendedor?
Comprador paga, pois, é recolhimento de tributo da nova averbação, no caso da compra, o vendedor terá lucro imobiliário para se preocupar e ele já pagou quando comprou o ITBI e Registros.
Quem paga comissão comprador ou vendedor?
Normalmente o vendedor paga, o que pode ocorrer é que o comprador pode solicitar que parte do valor seja já pago pelo comprador abatendo do valor da compra.
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