Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

É preciso registrar contrato de locação?

Em caucionado sim, você registra o contrato de locação marcando que ele é garantia de fiança para caso de não pagamento de aluguel, o que comumente é feito é reconhecimento de firmas de assinaturas, e as pessoas utilizam outra fiança por ser mais em conta.

Por quanto tempo deve ser pago o seguro fiança?

Sim, é correto, igual o seguro do veiculo ou seguro de vida, você pagará a vida toda e o mês que não paga alguém rouba o carro ou morre, assim é na locação, para a fiança ficar ativa é necessário continuar o pagamento, ou, mudar a garantia de fiança por fiador ou capitalização.

Se eu não pagar o IPTU o que acontece?

Seu imóvel é levado para divida ativa e com o tempo ela poderá ser desapropriada para ser leiloada e quitar partes das dividas do IPTU.

Cnd imóvel onde tirar?

Prefeitura e companhia de saneamento básico.

Funcionário de construtora pode vender imóvel?

Se possuir CRECI sim, se não possuir e vender, se for denunciado poderá ser autuado e pagar multas, tanto o funcionário quanto a construtora, recomenda-se parcerias com corretores de imóveis de confiança para evitar problemas maiores e gozar apenas da comissão.

O que é apartamento tipo Garden?

É apartamento com quintal privativo e individualizado.

Comissão de corretagem pode ser parcelada?

Depende do que for acordado e combinado no ato da negociação, se for construtora ou loteadora, ela poderá dar um valor de entrada a vista, que quando o corretor de imóveis aceita vender e dividir em várias vezes, a sua comissão será dividida, pois, negociou assim.

Inquilino paga fundo de obras?

Não, taxas extraordinárias como fundo de obras, taxas de pinturas, fundo de reserva, tudo o que for relativo a melhorias do condomínio é pertinente ao locador, porém, o locatário paga o condomínio integral e apresenta o boleto e o recibo para o locador afim de receber um abono no valor de aluguel.

Qual o prazo mínimo de locação de apartamento?

Prazo mínimo por lei deverá ser de 30 meses, conforme lei 8.245/91 ou como conhecida a lei do inquilinato.

Como saber se imóvel tem hipoteca?

Solicitando uma matricula atualizada dele, a Hipoteca deverá ser marcada e constatada em registro do imóvel.

Qual é sol da manhã?

Apartamento com face para o leste, que é onde o Sol deve nascer.

Por que apartamentos antigos são mais difíceis de vender?

Por causa de serem ultrapassados, terem menos infra estruturas que condomínios novos. Por não suportarem e não serem aprovadas quaisquer ART para reforma e modernização, muitos possuem alto custo de condomínio por causa de água coletiva.

O que é um registro de imóvel?

A certidão de estado civil do imóvel, nela é registrada e averbada toda a história do imóvel, construção, reformas estruturais, trocas de compra, venda e permuta, ou seja, o histórico do imóvel.

Tenho um imóvel posso financiar outro?

Sim, só não poderá utilizar o FGTS se for na mesma cidade, nem será contemplado com outras taxas e benefícios de programas da habitação.

Qual o melhor tabela price ou sac?

Depende do que você achar melhor, para amortizar eu acredito que o o price seja melhor e menos custoso, pois, o juros é melhor distribuído.

Imóvel locado quem paga o IPTU?

Depende do combinado no ato da contratação, a lei 8.245/91 conhecida como lei do inquilinato, ela autoriza o locatário pagar o IPTU, pois, no processo de cessão de posse durante o contrato de locação, o inquilino assume obrigações do bem imóvel.

Contrato de locação pode ser de 36 meses?

Pode sim, a lei do inquilinato ou lei 8.245/91 determina pelo tempo mínimo de 30 meses, se for superior poderá ser sem problemas.

Quem deve pagar IPTU inquilino ou proprietário?

Tanto faz, o locatário inquilino, pode pagar o IPTU ou pagar, ou, o locador proprietário poderá não dar nenhum desconto e cobrar, pois, o processo de locação o direito de posse é cedido ao locatário por tem determinado e isso faz com que o mesmo tenha obrigação para as despesas e obrigações do imóvel naquele tempo.