Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Porcentagem da renda para financiamento
Cerca de 33% da renda declarada.
Imobiliária pode cobrar boleto?
O boleto é uma comodidade para o locatário, afim de facilitar de você não precisar gastar para ir na imobiliária para pagar seu aluguel, mas, o boleto tem um custo que nem a imobiliária e nem o locador deverá arcar, pois, você tem a opção de ir na imobiliária no dia do vencimento para pagar em espécie no valor do aluguel e não ter o Boleto, só conversar com o administrativo.
Cheque caução aluguel é legal?
Sim, se as duas partes aceitarem e concordarem, pela lei do inquilinato deverá ser aberto uma conta poupança conjunta de até 3 vezes o valor do aluguel.
Contrato de aluguel quanto tempo?
Para residencial o prazo mínimo por lei será de 30 meses, de acordo com a lei 8.245/91 conhecida como lei do inquilinato.
Posso compor renda com irmão para financiar imóvel?
Pode sim, mas, é importante que saiba que que o imóvel será dos dois, e que, ele nunca mais conseguirá comprar imóvel no programa da habitação.
O que é garantia hipotecária?
É o bem dado como garantia de hipoteca, muitas vezes o bem imóvel para hipoteca com garantia de imóvel.
Imóvel de herança pode ser vendido?
Depende não pode haver impeditivos na escritura, como, impenhorabilidade, incomunicável ou intransferível.
Quem paga ITBI?
O comprador que é o interessado em averbar a compra e transferência de posse do imóvel.
Cliente desiste de locação depois de tudo pronto, comissão é devida?
Bem vinda ao mundo da corretagem, você pode entrar com processo para receber, mas, não sei se a dor de cabeça compensa, os gastos e estresse judicial, vá em frente, porém, não sei e nunca ouvi jurisprudência de o Juiz ordenar o pagamento desta comissão, uma vez que a não tinha nada assinado e a cliente encontrou algo melhor, leve isso como um curso e aprendizado e o custo foi esta comissão.
É realmente melhor alugar um imóvel com seguro fiança?
Sim, para o locatário existe a paz de não precisar se humilhar e pedir para alguém ser fiador e passar a vergonha de pedir e ouvir a recusa, e para o locador a garantia de recebimento em caso do inquilino não pagar.
Construtora pode votar em assembleia?
Se ela possuir apartamentos disponíveis, sim, ela pode e vai querer votar, principalmente se subir o valor do condomínio com melhorias, como parte interessada e as vezes por possuir mais unidades que o proprietário, ela vai votar e o voto dela terá o peso de tantos quantos apartamentos possuir.
O que é sbpe?
SBPE significa - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. No caso de financiamento imobiliário bancário, através de captação de recursos através da poupança, o mais conhecido é da Caixa Econômica Federal, mas, todos os bancos podem trabalhar com este sistema.
Anunciar imóveis a venda grátis
Se for corretor de imóveis, poderá se cadastrar e anunciar a venda sem necessidade de pagar nada, mas, caso seja proprietário, você deverá se cadastrar e o portal indicará para algum profissional poder captar e anunciar para realizar a intermediação.
Imóvel em frente a padaria é mais valorizado?
Não por isso, o que valoriza imóvel é infra estrutura do bairro, acabamento e utilidades que existam dentro do imóvel, como, imóveis planejados, ar condicionado, acabamento classe A, e ser uma região de muita procura para compra e venda.
Quais as vantagens do consórcio em relação ao financiamento?
As taxas de administrações costumam ser mais em conta que o juros do financiamento, se você pode pagar o consorcio até ser contemplado para poder utilizar e comprar o imóvel sem pressa, é a melhor saída, porém, o financiamento praticamente é no ato a aprovação e posse, que é o que aumenta a busca.
O que é uma spe imobiliária?
SPE - Sociedade de Proposito Específico - é uma Sociedade com objeto social único, no caso de habitação para lançamento de Empreendimento Imobiliário, cria-se uma SPE especifica onde o valor liberado por financiamento ou entrada da compra de um imóvel, é depositado direto na conta desta SPE afim de evitar que a construtora utilize os fundos deste empreendimento para a conclusão de outros.
Quem tem fies pode financiar apartamento?
Depende, pois, será acusado que possui o comprometimento parcial da renda, pode ser que acusando o FIES no Registrato, o banco libere uma parcela menor, pois, será comprometido até um terço da sua renda, o mesmo vale se acusar financiamento ou compra parcelada no cartão de credito.
Financiar apartamento para alugar
Pode sim, tenho um ótimo que tem filas para alugar, pois, é próximo da faculdade de medicina aqui em Piracicaba, se estiver em seu interesse apenas o investimento, estou disponível para ajudar na compra.
Como não sentir insegurança com pagamento por cheque administrativo?
É garantia de recebimento com o depósito, e ninguém poderá trocar ou depositar que não seja você, devido o valor ser alto, o Banco é quem irá Expedir o Cheque, por causa da segurança e ser mais difícil o furto, outra opção talvez seria você abrir conta no mesmo banco e o banco fará o depósito condicionado a apresentação da matricula atualizada com a transferência efetivada.
Existe alguma vantagem entre vender o imóvel com corretor ou imobiliária?
Não, a imobiliária é uma agencia, o corretor de imóveis é o agente imobiliário, então, mesmo que anuncie em imobiliária, será vários corretores filiados a ela que estará trabalhando a venda de seu imóvel, o corretor, se for autônomo será só ele e no final tudo será o mesmo.
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