Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Tem como vender apartamento financiado?
Sim, só não utilize FGTS para que o imóvel possa ser refinanciado e o novo comprador possa utilizar o FGTS na compra.
Como saber se meu IPTU está em dia?
Solicitando uma CND na prefeitura ou indo no setor de IPTU e solicitar se existe débitos e pendencias.
Cópia de chave de imóvel alugado é legal?
Sim, ilegal é ir no imóvel visitar durante o tempo de locação, tanto é que sempre recomendo aos meus locatários de trocarem cadeados e fechaduras externas, pois, as vezes proprietários liberam copias para diversas imobiliárias e alguns locadores gostam de manter cópia em casa, pois, você pode não ir no imóvel, mas, um sobrinho ou alguém má intencionada pode pegar a chave e abusar da bondade.
Documentos para fazer contrato de aluguel
Documentos básicos para qualquer financiamento abertura de crediário, RG e CPF, Comprovante de renda, comprovante de residência, Certidão de estado civil (certidão de nascimento ou casamento) para inquilinos e fiadores, fiador apresenta Matricula do imóvel Atualizada.
Quanto vou gastar na documentação de compra de uma casa?
Cerca de 10% a depender de ser ou não primeiro imóvel.
Posso usar FGTS para compra de imóvel?
Se for único imóvel na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal), não terá problemas em utilizar o FGTS.
Advogado não pode ser corretor de imóveis?
Pode, tem que fazer o curso EAD de TTI Técnico em transação imobiliaria para dar entrada no CRECI, ou, procurar uma delegacia do CRECI e ver possibilidade de realizar uma prova para saber se poderá se inscrever direto sem o curso de TTI.
Como fazer um bom anúncio de venda de imóvel?
Fazendo um anúncio que te prenderia e despertaria em você o interesse em comprar o imóvel, para aprender mais, veja e leia anúncios de imobiliárias concorrentes, principalmente as que mais vendem e alugam.
Como financiar 90% do imóvel?
Sendo correntista do Itaú e possuindo uma boa relação com o banco, para ele te aprovar com 90% - para outros bancos necessário conversar com o proprietário e falar que a comprar será 10% a mais, e, torcer para o engenheiro do banco aprovar, porém, pagará parcelas mais alta e o proprietário pagará mais imposto no lucro imobiliário.
Financiamento imóvel 100%?
Não, o financiamento sempre será 80% com exceção do Itaú que poderá chegar até 90% a depender de sua relação com eles como cliente, uma possibilidade é por exemplo o imóvel custa 200.000 o proprietário permissão para passar a compra por 240.000 porém, será pago os 200.000 e ele terá que pagar lucro imobiliário sobre os 40.000 a mais que será passado.
Existe isenção de IPTU por idade?
Depende da política interna da prefeitura de sua cidade se contempla isenção de IPTU por faixa etária, por isso, terá de ir no setor de IPTU da prefeitura de sua cidade.
Parcelamento de entrada imóvel
Se for lançamento a construtora pode parcelar a entrada, Imóveis de repasse, será necessário jogar na proposta de compra e venda e dependerá do proprietário aceitar.
Apartamento usado tem garantia?
Não, apenas apartamentos novos possuem garantia dado pela construtora, normalmente de 5 anos, passado isso não existe mais garantia.
O que significa taxa de inadimplência?
Taxa de inadimplência é a porcentagem de pessoas que não pagam e estão inadimplentes.
Posso perder imóvel se não pagar IPTU?
Poderá sim, seu imóvel vai entrar na dívida ativa e pode ser executado e solicitado desapropriação e envio para leilão afim de amenizar as dívidas.
Pode-se vender um imóvel hipotecado?
Pode sim, desde que o comprador seja informado sobre a situação do imóvel e o valor da venda seja convertida para quitação da hipoteca e baixa do gravame para que o novo comprador não tenha o desagrado de perder o imóvel por causa de inadimplência do vendedor.
Anunciar imóvel aluguel grátis
Para corretores de imóveis é possível anunciar sim locação e venda, para proprietário deverá se cadastrar e o portal indicará seu contato para um corretor de imóveis parceiro pra este poder anunciar e intermediar a locação.
Posso comprar um imóvel com o nome sujo?
Se for compra a vista poderá comprar sim, financiamento deverá limpar o nome.
O que fazer se existir atraso na entrega de imóvel?
Aguardar, exceto que em contrato tenha o prazo final para poder entrar com processo.
Usufrutuário pode vender o imóvel?
Não, usufrutario possui o usufruto por prazo determinado, em caso de vitalicio o prazo será sua morte, no caso o usufrutario pode vender o uso e fruto do imóvel, porém, vai depender de anuência dos proprietários da nua propriedade para que haja está efetivação, o que torna mais viável a locação do imóvel, onde, não precisa de autorização de ninguém.
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