Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Qual a função da escritura de união estável na venda de imóvel?
A escritura de união estável define direitos do casal sobre o imóvel. Na venda, pode exigir assinatura dos dois, evitando problemas jurídicos e garantindo segurança ao comprador.
Para que serve o tabela price na compra de apartamento?
A Tabela Price serve para financiar com parcelas iniciais menores e fixas no começo. Nela, você paga mais juros no início e amortiza menos saldo devedor, o que facilita entrada no orçamento, mas gera maior custo total no fim.
Qual a taxa de financiamento mais barata?
Hoje, a menor taxa costuma ser da Caixa Econômica, a partir de 10, 26% ao ano + TR; no Minha Casa Minha Vida, pode cair para 4% ao ano, conforme renda e faixa do programa.
Quantas vagas um apartamento de 100 metros precisa ter?
Para um apartamento de 100 m², 1 vaga é aceitável, mas 2 vagas aumentam muito a valorização e liquidez. Em imóveis desse porte, muitos compradores já esperam pelo menos 2 vagas.
Posso fazer um contrato de aluguel comercial por 6 meses?
Sim. Contrato comercial pode ser feito por 6 meses, desde que tudo fique claro por escrito. Após o prazo, se continuar no imóvel sem oposição, pode virar prazo indeterminado.
Quanto custa em média um seguro fiança?
Em média, o seguro fiança custa entre 8% e 15% do aluguel por mês, ou cerca de 1 a 2 aluguéis por ano, variando conforme renda, score e seguradora. Ex. : aluguel de R$1. 500 pode gerar seguro de R$120 a R$225 mensais.
Qual é o valor limite que a Caixa Econômica permite financiar um apartamento?
Hoje a Caixa Econômica Federal financia, em regra, até 80% do valor do imóvel no sistema SAC, exigindo entrada mínima de 20%. O teto do imóvel no SFH está em R$ 2, 25 milhões; acima disso entra no SFI, conforme análise de renda e crédito.
Modelo contestação reintegração de posse?
Você encontra modelos em sites jurídicos como Jusbrasil, JusDocs e Advbox. A contestação deve atacar posse, prova do esbulho e prazo legal de 15 dias úteis após citação.
Site para emitir todas certidões de compra e venda de imóvel?
Sim. O principal portal oficial é o Registro de Imóveis do Brasil, onde você solicita certidão de matrícula, ônus reais e certidão atualizada do imóvel online. TambÉm pode usar o RI Digital. Para venda segura, além do imóvel, é ideal tirar certidões pessoais do vendedor também.
Como fazer a emissão de uma certidão negativa?
Para financiamento, a certidão negativa é emitida no cartório, prefeitura, Justiça Federal ou sites oficiais. Cada certidão verifica se há dívidas, protestos ou ações ligadas ao imóvel e ao vendedor.
Avaliação de imóvel para venda?
A avaliação considera localização, metragem, conservação, vaga, acabamento e comparação com imóveis similares vendidos na região. O preço ideal é o equilíbrio entre valor técnico e mercado.
Certidão negativa do imóvel o que é?
Certidão negativa do imóvel é o documento que comprova ausência de dívidas, ações ou restrições ligadas ao imóvel ou ao proprietário. Ela ajuda a dar segurança jurídica na compra, venda ou financiamento.
Como saber se o imóvel vai ser valorizado através da localização?
ImÓvel valoriza mais onde há fácil acesso, comércio, escolas, transporte, segurança e obras de crescimento urbano. Onde a cidade cresce, o imóvel acompanha.
O que é um perito judicial imobiliário?
Perito judicial imobiliário é o profissional habilitado, nomeado pelo juiz, para avaliar imóveis e emitir laudo técnico em ações judiciais. Ele analisa valor de mercado, estado do imóvel, localização e documentos, ajudando o juiz a decidir com base técnica.
Qual o melhor lugar para investir em imóveis?
Melhores regiões são as com comércio, transporte, crescimento urbano e alta procura por aluguel, pois tendem a valorizar mais e dar retorno seguro.
Como saber se posso financiar pela Caixa Econômica?
Para financiar pela Caixa, avaliam renda, CPF, score, capacidade de pagamento e documentos. A parcela costuma ficar até 30% da renda mensal.
Pessoa jurídica pode financiar imóvel residencial pela CEF?
Em regra, não. A Caixa financia imóvel residêncial para pessoa física. Pessoa jurídica usa linhas empresariais, como crédito para construção ou investimento imobiliário.
Não assinei contrato de compra e venda posso desistir?
Sim. Sem assinatura do contrato, você pode desistir sem obrigação formal, salvo se houver sinal pago ou documento que gere compromisso entre as partes.
O que inclui taxa de condomínio?
Taxa de condomínio cobre limpeza, energia comum, água comum, portaria, manutenção, administração e fundo de reserva do prédio.
Como derrubar um síndico?
Para destituir um síndico, é preciso convocar assembleia com esse tema em pauta e aprovar pela maioria absoluta dos condôminos presentes, conforme o Código Civil. Motivos: má gestão, omissão ou irregularidades.
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