Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Como faço o desmembramento de um imóvel rural?
Para desmembrar imóvel rural, precisa de aprovação do INCRA, CCIR, matrícula atualizada e registro no cartório Contrate engenheiro, faça planta e memorial, protocole no INCRA, obtenha aprovação e registre no cartório.
Onde posso obter uma escritura de sala comercial?
Você obtém a escritura em um Cartório de Notas e depois registra no Cartório de Registro de Imóveis da região onde fica a sala comercial.
O que devemos observar na compra de um apartamento?
Observe documentação, matrícula, dívidas, estado do imóvel, valor do condomínio, localização e regras do condomínio antes de fechar negócio.
Qual banco financia 60% de um terreno?
Os principais bancos que costumam financiar 60% do valor do terreno são Caixa Econômica Federal, Santander Brasil, Banco do Brasil e Bradesco. A Caixa costuma ser a mais usada para terreno e construção, com condições mais acessíveis.
Qual a melhor massa para porta de madeira?
A melhor é massa para madeira (massa acrílica ou própria para madeira), porque corrige imperfeições, fixa bem e aceita pintura ou verniz.
Como posso comprar casa pelo SFH?
Para comprar pelo Sistema Financeiro da Habitação, escolha imóvel dentro do limite do SFH, comprove renda, tenha entrada e passe pela análise bancária. O banco financia parte do valor e registra em cartório.
Como fazer hipoteca pelo Santander?
No Santander, a hipoteca funciona como crédito com garantia de imóvel (home equity): você oferece imóvel quitado, passa por análise de crédito, avaliação do imóvel, entrega documentos e registro em cartório. A taxa parte de 1, 12% ao mês, com prazo de até 240 meses. Documentos comuns: RG e de atualizada do imóvel IPTU pago Certidão negativa de ônus O banco libera até cerca de 60% do valor do imóvel.
Quais documentos precisa para desmembrar o terreno?
Precisa de matrícula atualizada, IPTU quitado, planta, memorial descritivo, ART/RRT, documentos pessoais e aprovação da prefeitura.
Juros para financiamento imobiliário caixa?
Na Caixa, juros variam de 4% a 11% ao ano, conforme renda, entrada e prazo.
Como calcular a comissão de aluguel corretamente com taxas inclusas?
A comissão de locação normalmente é calculada sobre o valor do aluguel puro, sem incluir Lei do Inquilinato, condomínio, IPTU ou taxas extras. Se o aluguel é R$ 2. 500, a comissão incide sobre esse valor contratual, salvo ajuste diferente em contrato.
Quem tem direito a isenção IPTU MG?
Em Minas Gerais, a isenção do IPTU depende da prefeitura, mas em geral têm direito: aposentados, pensionistas, idosos de baixa renda, pessoa com único imóvel residêncial e valor venal baixo. Em Belo Horizonte, imóveis residênciais de menor valor também podem ter isenção.
Posso recusar a mudança de titularidade do contrato de aluguel?
Sim. Você pode recusar a troca de titularidade sem sua autorização. Se a locatária saiu ou mudou as condições do contrato, cabe pedir desocupação conforme a Lei do Inquilinato, notificando formalmente.
Qual é a renda para financiar um terreno de 100.000?
Para um terreno de R$ 100 mil, normalmente a renda mínima fica em torno de R$ 3 mil a R$ 3, 5 mil, dependendo da entrada, prazo e banco. A parcela não pode passar de 30% da renda.
Posso colocar banheira no apartamento?
Pode, desde que o condomínio autorize e a estrutura suporte o peso. Hidromassagem exige avaliação técnica, elétrica e hidráulica.
O que fazer para tirar a escritura de um terreno?
Para tirar a escritura de um terreno, reúna RG, CPF, comprovante de endereço, contrato de compra e matrícula atualizada. Depois pague o ITBI e vá ao cartório para lavrar a escritura e registrar.
Quais os documentos necessários para tirar o itbi?
Para tirar ITBI, normalmente precisa de RG, CPF, comprovante de endereço, contrato ou escritura, matrícula atualizada do imóvel e guia da prefeitura.
Qual a responsabilidade civil do corretor de imóveis?
Sim, o corretor responde civilmente se agir com omissão, informação errada, negligência ou causar prejuízo na negociação. Deve orientar com transparência e conferir documentos do imóvel.
O que o síndico pode ou não proibir?
O síndico pode organizar regras de uso das áreas comuns, mas não criar proibição sem base na convenção ou regulamento do condomínio. Se a churrasqueira é área comum e o regulamento não proíbe festas privadas, ele não pode impedir por decisão pessoal. Mudanças assim precisam aprovação conforme regras condominiais.
O que é NIRF é onde encontrar?
NIRF é o Número do Imóvel na Receita Federal, usado para identificar imóvel rural. Pode ser encontrado no cadastro do imóvel rural ou no documento do ITR.
Pra que serve inventário de imóvel?
InventÁrio serve para regularizar a transferência de bens de pessoa falecida para os herdeiros, permitindo vender, registrar ou financiar o imóvel legalmente.
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